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미분양7

2016년, 다시금 불어닥친 대한민국 부동산 훈풍? 일산 두산 제니스로 보는 사례. 요즘 다시금 부동산이 난립니다. 더 정확히 말하자면 서울 강남 재건축 시장 위주긴 한데, 수도권은 그나마 나은듯. 물론 많이 올랐던 대구, 부산의 경우 약간 주춤거리고 있고... 수도권이라도 용인 등 일부는 그대로입니다. 요즘은 주로 청약 P를 노리고 단타고 수천만원을 노리고 끼어드는 분들이 많은듯한데; 2007년의 모습과 비슷한 것같아(시세도 그당시와 비슷합니다) 좀 우려스럽습니다 . 게다가 더 문제는 현재 기준금리 1% 초반대로, 금리인하 여력도 엄청 줄어든상태 - 만일 지금처럼 사상 초유의 저금리 상태에서 다시금 경기 침체가 온다면 답이 없다는 말이죠. 일본이나 다른 나라들처럼 마이너스 금리의 세계로... -> 마이너스 금리가 무서운게, 이전까지는 거의 '이론적으로'만 언급하던 거라 향후에 어떤 결.. 2016. 8. 26.
아파트, 실거래가와 매매가 격차 증가. 오늘도 부동산 관련 포스팅. 그냥 Fact로만 보았을 때,작년 하반기 부동산 대출 억제 대책 이후 부동산 변화가 눈에 띄기는 합니다. 미분양 증가 기사링크 : 2015년 12월 미분양, 전월대비 23% 이상 증가 거래량 감소 기사링크 : 두달 연속 아파트 거래량 감소, 숨고르기 들어가나? 그런데 이런 지표들 말고 실제로 현장에서도 실거래가와, 부동산 소유자들의 호가간 차이가 벌어진 게 보입니다. 자료는, 전에도 소개해드렸던'호갱노노' 홈페이지. 제목이 좀 유치(?)해서 그렇지 한눈에 보기 좋고 참 편한 사이트. 위의 사진을 확대해보면... 유명한 반포 자이인데, 파란색 집모양 안에 평형과 실거래가(과거 3개월 평균)과,아래 작은 하얀색 속 호가와 차이가 나타나는데,실제 1500만~2.2억까지 격차가 꽤많.. 2016. 1. 28.
저렴하게 사기? 지역주택조합 정확히 알기. 부동산 경기가 확실히 침체기. '아파트 미분양' 이나 '2016 부동산 아파트' 정도로 검색하면 바로 수많은 신문 기사들이 뜨니까 바로 알아보실 수 있을거고, 오늘은 '지역주책조합'에 관해 이야기해볼까 합니다. 요즘, 거품을 걷고 저렴하게 분양한다면서,믿을 수 있는 지역주택조합! 이라면 분양하는 곳들이 있습니다. 지역주택조합?일종의 '분양 직구'같다고 보면 됩니다. 일반적으로 분양사와 시행사로 나뉘어, 청약 과정을 거치게 되는데,분양가를 저렴하게 만들기 위해 , '당해지역에 6개월 이상 거주하고 있고 무주택자(전용면적 85제곱 이하 1주택자 포함)가 주택을 마련하기 위해 주택법에 의거 설립하는 조합입니다.조합원은 주택 예정세대수의 2분의 1 이상이 되어야 하며 토지사용승낙서 80% 이상을 받은 후 지자체.. 2016. 1. 12.
2016.01 부동산 이모저모 지난 하반기 부동산 대책이 확실히 약발이 듣는 것 같습니다. 확실히 부동산 열기가 수그러든 상태 - 가장 먼저 분양권 프리미엄 자체가 바뀌고 있는 상태라,사실 2015년 한해는 분양 열풍이 불어서 분양만 되면 수천만원을 그냥 번다는 광신(?)덕에 최근 보기드문 높은 경쟁률들을 보여줬습니다. 하지만 결과적으로 현재 상황은 분양권 프리미엄 거품이 걷히는 상황. 소위 '핫'하다고 하던 서울 서초구.대구 수성구.부산 해운대구 에서 분양권 프리미엄이 떨어지고 있는게 확연합니다. 서초구라면 프루지오 써밋,수성구라면 범어롯데캐슬,해운대구라면 해운대 포스코 엘가 정도. 기사링크 : http://www.koreadaily.com/news/read.asp?art_id=3911730 덕분에 분양을 앞둔 신반포자이도 분양가를.. 2016. 1. 6.
건설업체들의 무덤, 미분양 많은 대구- 대구, 제 고향이지만 건설업체들에게는 악몽이 아닐까 싶습니다. 대구를 말하자면 수성구가 가장 비싼 편입니다. -경기도 용인 정도의 시세. 미분양을 불러온 주범입니다- 부산의 해운대 정도. 건설회사들의 고가 분양이 가장 큰 원인이기도 하지만 실제로 수성구에 교육, 문화 시설이 몰리기에- 그렇지만 수성구의 경우 미분양이 오히려 극심합니다. 최근 동일토건과 월드 메르디앙이 워크아웃 신청을 했습니다. 그리고 대구 향토기업인 태왕건설도 워크아웃을 신청했습니다. 그전까지만 하더라도 대구에선 '태왕 아너스'라는 아파트 브랜드도 고급 이미지가 있었는데 말이죠. 그 중에서 '동일하이빌'이라는 아파트 브랜드로 유명한 동일토건. 시공능력평가 49위 정도로 큰 기업입니다. 2009년 매출액 4,750억원. 하지만, 부동산 경.. 2011. 2. 11.
'폭등' 국내 명품 시장 급성장 이야기-시계에서 자동차까지 경제 전반에 이야기하기전에 먼저, 생뚱맞지만 시계에 대해서 이야기할까 합니다. 스와치 코리아 사장이 본사로 긴급호출을 받았다는 기사가 나왔습니다. 바로, 스와치 코리아의 매출액이 급성장하면서 ‘호기심 반 놀라움 반’ 으로 불러들여 그 배경을 물어본 거죠. 잠시 설명하자면... 스와치 그룹은 시계 전문 그룹이면서 Swatch 뿐만 아니라 20~30대 젊은 층에 인기가 많은 Calvin klein, TISSOT, Hamilton 등의 브랜드 뿐만 아니라 고가 라인업인 RADO, OMEGA, 가장 오래되면서 세계 5대 고가 브랜드에 드는 Bregue, Blanpan 등의 브랜드를 가졌습니다. -Swatch그룹의 TISSOT, Calvin klein watch. 각각 60만원대, 40만원대 후반 정도- 이는 좀.. 2010. 10. 31.
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