과거자료) 돈의문,북아현, 애오개까지 임장 및 아파트리뷰

2017년 10월 포스팅자료입니다.

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요즘 제 개인적인 관심지역이라 포스팅합니다. 

중구와 서대문구에 위치한 곳. 

 

돈의문쪽 경희궁자이에서부터

충정로를 지나

아현역에서 애오개역 까지. 

 

모든 정보는 네이버 부동산(2017.10.27 기준)

+ 제가 직접 가본 주관적인 느낌이니 그냥 참고만 해주세요. 

대략 단지정보를 보자면

 

1. 경희궁자이

 

2. 돈의문센트레빌

561세대

14개동 7~15층

2011년 4월 준공

용적율 188%, 건폐율 19% 세대당 주차대수 1.15대

 

3. 서울역센트럴

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자이

1341세대

14개동 16~25층

2017년 8월 준공

용적율 234%, 건폐율? 세대당 주차대수 1.38대

 

4. 공덕 자이

1164세대

18개동 11~21층

2015년 4월 준공

용적율 230%, 건폐율? 세대당 주차대수 1.32대

 

5. e편한세상 신촌

1910세대

22개동 8~34층

2016년 12월 준공

용적율 279%, 건폐율 26% 세대당 주차대수 1.22대

 

 

 

 

1. 경희궁 자이

 

잘 알려진, 강북구 아파트 중 가장 비싼 곳들 중 한 곳이죠. 

 

위치가 좋습니다. 

종로구 내에 이만한 위치도 없고,

어차피 신축이라 향후 재건축이나 고도제한 우선 생각할 필요없고... 

직접적으로 가까운 곳은 5호선 서대문역 하나뿐이지만

바로 옆에 경희궁에, 강북삼성병원이 있고

이화여자외국어고등학교도 바로 길 건너에. 

학군도 점차 돈의문 지역 재정비되면 나쁘지 않을듯. 

 

직주근접 + 주변 환경 재정비 효과로 좋습니다. 

한때 미국발 경제위기로 미분양이었는데. 역시 부동산은 입지. 

 

대충 호가가 25평 9.5억, 33평 11.5~12억 정도입니다. 

여긴 누가봐도 좋은 곳이라 할말이 없네요 더이상. 

 

 

2. 돈의문 센트레빌. 

 

여기는 좀 더 자세히 봤는데...

경희궁자이와 길 건너 위치해 있으면서,

그나마 좀 신축에 들고(2011년 준공)

그러면서 가격이 비싸지 않아 관심을 가졌었습니다. 

 

역세권이라기에는 애매한 위치,

정비가 덜 된 주변지역. 

결정적으로 단지 내부에 높은 경사가 있어 호불호가 갈립니다. 

 

저 빨간색이 제가 느낀 경사도...

 

경희궁자이보다 확실히 저렴합니다. 

25평 6.5억 33평 7.5~8억. 내외 정도. 

 

그렇지만 저라면 201~209동 정도까지만 매수 후보에 두겠습니다. 

215동은 가장 낮은 위치에 있지만 유일한 복도식에,

아예 단지밖에 위치하고 복도식입니다;

 

212~214동은 정말;; 무조건 차만 타고 다닌다고 보시면될것 같습니다. 

저는 이태원 해방촌이 떠올랐습니다. 

 

 

3. 서울역 센트럴자이 

 

이곳도 관심을 가진 곳이었습니다. 

서울역 근처에,

1,2,4,5호선, 서울역, 경의중앙선, 공항철도역 사이에 (정말 절묘하게 사이에 있습니다.)

있고 초등학교, 중학교, 고등학교가 바로 붙어 있어서. 

 

그런데 결국 안산 것이....

 

역세권이라기에 위치가 정말 절묘하게 애매합니다. 

 

저 화살표의 빨간색도 역시나 주관적인 경사도입니다.

 

특히나 충정로역에서 오는 길이... 저 화살표 방향이 약 800m  정도 인데 너무 경사집니다;; 저기도 해방촌;;

서울역 서부교차로쪽 평지로 돌아올 수는 있지만 1km 거리이고, 막상 서울역 쪽에서도 지하철에서 걸어서 오면 막상 600(경의중앙선)~900m(1,4호선) 정도라 가깝다하기에도 애매합니다. 

 

결정적으로 단지가 경사져 있는 상황. 

하지만 107~110동 제외하고는 그나마 서울역가까이 평지쪽이라 추천합니다.

(특히 101,102,103동은 평지에 가깝고 전망도 괜찮습니다. 바로 앞으로 그냥 서울역 후문 쪽이라 그리 볼것없지만 멀리 용산 드래곤시티호텔까지도 보입니다.)

그리고, 당시 분양가 때문인지 신축인데도 실내 인테리어가 조금 평균이하라는 단점이 있습니다. (메이저 건설사가 아니라 중견건설사 신축보다 개인적으로는 불만스러웠습니다.)

입주하신 분들이 실내 인테리어를 생각보다 많이 했습니다. 

 

 

세대분리형의 경우 기대하고 들어가보니 33평형 정도를 원룸+아파트로 쪼개다보니 둘다 너무 좁은 참사가;

 

이 곳의 최대장점은 이 위치에 신축이 한라비발디와 더불어 유일하다는 점. 

이 희귀성만해도 장점이 크다고 봅니다. 이것만으로도 추천 아파트. 

아... 개인적으로 위치는 서울역 센트럴자이 옆에 위치한 중림동삼성사이버빌리지가 최고인것같은데요;

중림동 삼성사이버빌리지 위치에 서울역센트럴자이가 있었다면 강추하지 않았을까.

단점은 위에 말한 다른 고려할만한 작은 점들. 

바로 다음 언급할 공덕자이와 정말 비슷해서 취향에 따라 고를듯합니다. 

 

4. 공덕 자이

5호선 애오개역에 바로 붙어있고,

소의초/아현중/환일고까지 학교가 그나마 붙어있습니다. 

5호선에 완전 붙어있는 단지라는 점이 장점. 

 

커뮤니티에 수영장이 있더군요. 

그나마 1000세대 조금 넘는 그나마 대단지 축이라 다행. 

(만일 1000세대가 안넘는다면 수영장같은 커뮤니티는 오히려 별로라고 생각합니다. 관리비만 늘어서... 더 좋기로는 1600세대 이상이었으면 하는 아쉬움은 있었습니다.)

 

그나마 평지 비스무리한 단지 구성에, 

5호선 바로 붙어있고 

2호선도 가까운 장점이 있습니다. (약 500m 거리. 역세권이라 부르는 마지노선이라 생각합니다.)

 

서울역센트럴자이와 비슷한 위치, 같은 브랜드, 비슷한 세대수라 

본인 입맛에 따라 고를것 같습니다. 

 

5. e편한세상 신촌

 

처음 보고 별로 기대안했는데 생각보다 괜찮았던 곳(이게 제 결론)입니다. 

 

 

2000세대 가까운 대단지인데 길쭉하게 생기며 관통도로도 있어 부동산 사장님 말듣고 생각없이 가봤는데 생각보다 괜찮습니다. 

이 곳의 최대 장점은 뒷편의 아현역 푸르지오 아파트와더불어 초/중/고등학교를 감싸고 있는 모양. 

그리고 4단지의 경우 2호선 아현역에 에스컬레이터로 직접 연결되어 있습니다!

(2017년 12월 완공 예정)

또한 대형마트(진로마트인가 있더군요.)가 지하에 바로 있는 2000세대 가까운 대단지라는 점. 

단점이라면 대로변에 아현웨딩타운이 아직 있다는 점?

그리고 앞서 언급한 관통도로.와 더불어 너무 쪼개져 있는 단지.

 

부동산 사장님 말로든 위치 및 기타 조건들로 인해 선호도가 

4단지>>2단지>3단지>>1단지 정도 였습니다. 

가격도 대략 저 순이라더군요.

4단지는 상가와 함께 대형마트가 있는게 인상적이었습니다. 

 

이 곳 일대가 북아현주택재개발 구역이다보니,

 

1-1구역 재개발 중,

1-2 구역(e편한세상 신촌)

1-3 구역(아현역 푸르지오)

2구역 재개발 중, 

3구역 재개발 중이라,

 

워낙 규모가 큰지라 주변 재개발이 마저 다 되어봐야 알 것 같습니다. 

우선 이미 완성된 1-2, 1-3구역만 보았을 때는 괜찮은듯. 

2구역이 대로변까지 포함되었다면 좋았을건데... 싶었습니다.