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財테크/부동산169

2023~2024년, 아파트 역전세 여러곳 맞고 15억 넘게 보증금 돌려줄뻔한 썰 - 역전세의 무서움 작년부터, 올해까지 기존 주임사 제도로 임대 놓고 있는 아파트들이 전세 시세가 하락하는 역전세를 맞으면서, 수억원 보증금을 내주는 과정에 대해 정리해 보았습니다. 개인적인 기록 겸, 2023~2024년 대한민국 부동산 시장에 대한 기록입니다. * 실제로 개인적으로 2년동안 역전세를 좀... 크게 맞았습니다! 목차 1. 아파트 4곳에서 역전세 15억 넘게 맞은 썰 - 임대준 A,B,C,D 아파트 이야기 2. 아파트 임대사업에서 역전세의 무서움 - 임대차3법에 따라 한번 발생한 비정상적인 현상이었다. 1. 아파트 4곳에서 역전세 15억넘게 맞은 썰 - 수억 보증금 겨우 돌려드리기 요즘 전세 사기다뭐다 시끄럽지만, 개인적으로도 임대 중인 아파트 보증금을 돌려드리느라 바빴습니다. 이전에도 임대차 3법에 대해 언.. 2024. 3. 12.
주택담보대출, 대환 실행으로 금리낮추고 이자아낀 후기 및 꿀팁! 기존 주택담보대출을, 다른 은행 대출로 갈아타면서 금리를 많이 낮춘 후기와 함께 유용한 tip들 남겨봅니다. 1년전쯤에, 카카오뱅크 주택담보대출 후기를 올렸었습니다. [財테크/부동산] - 카카오뱅크 주택담보대출 실제 사용 후기 - 장단점 및 대출 과정 알아보기 카카오뱅크 주택담보대출 실제 사용 후기 - 장단점 및 대출 과정 알아보기 지난번에 카카오뱅크 주택담보대출을 직접 써보게 되어, 정리해 보았습니다. (대출 과정부터 진짜 단점 및 대출 꿀팁/자세한 내용까지) 카카오뱅크, 여러모로 좋습니다. * 토스뱅크 직접 신용대 medico.tistory.com 카카오뱅크는 정말 편하고, 비대면으로 주택담보대출을 좋은 조건으로 할 수 있어서 좋았습니다. (단, 법무사를 카카오뱅크 지정으로 보내다보니 수수료가 최대치.. 2024. 3. 5.
태영건설에 이은 HJ중공업 자본잠식과 국내 PF 사태 총정리 최근, 태영건설에 이어 HJ중공업도(구 한진중공업) 부채비율 800% 넘고 자본잠식 상태라 정리해 보았습니다. 1. HJ중공업이 어디야? 한진그룹 계열사였다고? 2. HJ중공업 부채비율 900% 가까이 가고 자본잠식한 썰 1. HJ중공업에 대해 지금 이름은 생소하지만, 원래 이름인 한진중공업이라면 들어봤을 겁니다. 원래는 범 한진가의, 창업가 조중훈 회장의 차남 조남호 회장이 맡았던 나름 대기업이었는데, 무리한 경영 + 필리핀 수빅 조선소 등으로 인해 파산하고 이제는 한국 토지신탁 소유로, 동부건설과 형제 기업쯤 됩니다. (동부건설도 부실하다는 건 덤) 개인적으로, 대한민국 대기업들 중에 쌍용그룹과 더불어 정말 잘 나가다가 사세가 쪼그라든 곳으로 두산그룹과 한진그룹이 있습니다. 한진그룹은 희한한게, 창업.. 2024. 2. 19.
훌륭한 아파트 투자 사례들 1탄- 성공적인 갭투자 아파트 투자에 있어, 가장 바람직한 사례들을 실제 사례를 통해 분석해 보았습니다. 아파트 투자, 소액으로 한다든지 분양권/입주권 투자를 한다든지 재개발/재건축 투자를 '몸빵'으로 한다든지 정말 다양합니다. 그중에, 개인적으로 생각하는 훌륭한 사례들을 실거래 사례로 분석해 보았습니다. * 다양한 사례들을 실거래를 통해 자세히 분석해서 올리겠습니다. 1. 대치삼성아파트 사례 2. 대치삼성아파트 갭투자로 큰 이득 본 썰 1. 대치삼성아파트 사례 이 아파트는, 대치1동에 위치한 구축 아파트입니다. 2000년 입주, 960세대, 세대당 주차대수 1.31대, 용적률 261%, 건폐율 21% (기존 대치 동원맨션 재건축) 25,32,38,40,42평으로 구성 (+ 38평 이상이 전체의 54% 이상) 25평은 복도식 .. 2024. 2. 16.
대치동, 유일한 준신축 아파트 자세한 비교 - 래미안대치팰리스와 대치SK뷰 (평면부터 실거주까지) 래미안대치팰리스와 대치SK뷰 아파트의 자세한 비교를 정리해 보았습니다. 대치1동 및 대치인근에서 2015년 이후 입주한 유일한 준신축 아파트 2곳인 래미안대치팰리스와 대치SK뷰 아파트입니다. 그래서, 한번 정리해보았습니다. (개인적인 기록 겸 남기는 포스팅입니다.) 목차 1. 대치동 인근 간단한 정리 2. 래미안대치팰리스와 대치SK뷰의 장단점 자세한 정리 1. 대치동 인근 간단한 정리 이전에 몇번 포스팅했었습니다. [장기 프로젝트, 시리즈들] - 대치동 아파트 자세한 임장기 1편 - 대치1동 남부순환로 북쪽 아파트들 총 정리 대치동 아파트 자세한 임장기 1편 - 대치1동 남부순환로 북쪽 아파트들 총 정리 대치동 아파트들에 대한 자세한 분석 자료 포스팅입니다. (직접 찍은 사진부터 잘 알려지지 않은 사실들.. 2024. 2. 7.
메리츠금융, 롯데건설에 12% 이율로 돈 빌려줬던 썰 및 다른 PF들 정리 최근 국내 부동산 시장 침체로 인해 PF 시장 위험도가 높아져 선별적 접근이 필요한 상황이라, 자세히 분석해 봤습니다. 요즘 본업이 바빠서 포스팅을 잘 못했네요. 이전에도 PF 시장에 관해 몇번 포스팅했었는데, 금융회사별로 선별적으로 접근해야 합니다. (몇몇 회사들이 안좋다는 말) [財테크/주식] - 메리츠와 태영건설 부도와 PF 시장 자세히 훑어보기 - 증권사별로 다른 이유 메리츠와 태영건설 부도와 PF 시장 자세히 훑어보기 - 증권사별로 다른 이유 국내 PF 시장이 혼란스러운 와중에, 시공순위 16위 태영건설이 워크아웃을 신청하여 자세히 정리해 보았습니다. 오늘, 태영건설이 워크아웃을 신청하며 차입금에 대해 공개되었는데, 시중은행과 medico.tistory.com 작년에 금융회사들마다 PF 투자를 .. 2024. 1. 23.
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