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아파트11

2016년, 다시금 불어닥친 대한민국 부동산 훈풍? 일산 두산 제니스로 보는 사례. 요즘 다시금 부동산이 난립니다. 더 정확히 말하자면 서울 강남 재건축 시장 위주긴 한데, 수도권은 그나마 나은듯. 물론 많이 올랐던 대구, 부산의 경우 약간 주춤거리고 있고... 수도권이라도 용인 등 일부는 그대로입니다. 요즘은 주로 청약 P를 노리고 단타고 수천만원을 노리고 끼어드는 분들이 많은듯한데; 2007년의 모습과 비슷한 것같아(시세도 그당시와 비슷합니다) 좀 우려스럽습니다 . 게다가 더 문제는 현재 기준금리 1% 초반대로, 금리인하 여력도 엄청 줄어든상태 - 만일 지금처럼 사상 초유의 저금리 상태에서 다시금 경기 침체가 온다면 답이 없다는 말이죠. 일본이나 다른 나라들처럼 마이너스 금리의 세계로... -> 마이너스 금리가 무서운게, 이전까지는 거의 '이론적으로'만 언급하던 거라 향후에 어떤 결.. 2016. 8. 26.
대구 수성구 주요 아파트 가격들. 2015년과 비교 제목 그대로 대구 수성구 아파트들의 평균 매매가격 비교입니다. '호갱노노'와 KB 실거래가 기준으로, 2016.02 ~ 2016.08까지의 실거래가 평균과, 2015.06 ~ 2015.12 까지 실거래가 평균을 비교하였습니다. 보고된 실거래가가 없는 아파트 단지는 제외하였습니다. 위의 결론. 서울에서 강남, 서초, 개포 등 재건축, 분양 시장이 살아나고 있다지만 대구 등 지방은 상황이 그닥. 특히 대구에서도 주변부 신도시 등은 상황이 안좋다하고, 대구에서 가장 비싼 편인 수성구 범어동 일대의 경우에도 2015년과 비교하면 평균 매매가격 하락이 돋보임. 하지만 이렇다보니 실거래가와 호가 차이가 점차 커지고 있어 매물 가격만 보고 접근하면 안됨. 2016. 8. 9.
저렴한 분양가? 지역주택조합 이야기. 오늘은 부동산 이야기입니다. 부동산 중에서도,"지역주택조합" 에 관해 이야기해볼까 합니다. 만일 저 단어가 낯설거나 처음 들어보는 분이라면, 잠시 시간내어 상식 차원에서 알아 보는 것도 좋을 것 같네요. 요즘, '저렴한 분양가!' 라며 광고하는 아파트 단지들이 많은데요, -저도 받았던 지역주택조합 문자 광고;;;- "지역주택조합"이란, 부동산 용어사전에서 복잡하지만 정확한 정의가 나와있긴 하지만, 쉽게 말하자면 일종의 부동산 '직구'에 해당한다고 할까요? 동일 지역에 거주하는 주민들이, 주택을 마련하기 위하여 직접 조합을 설립하여 사업을 시행하는 형태를 말합니다. 원래 아파트를 신축한다면, 시공사/시행사/홍보대행사 등, 우리가 아는 브랜드 건설사들 말고도 사업집행을 위해 다양한 기업들이 함께 하게 되는데.. 2016. 5. 12.
아파트, 실거래가와 매매가 격차 증가. 오늘도 부동산 관련 포스팅. 그냥 Fact로만 보았을 때,작년 하반기 부동산 대출 억제 대책 이후 부동산 변화가 눈에 띄기는 합니다. 미분양 증가 기사링크 : 2015년 12월 미분양, 전월대비 23% 이상 증가 거래량 감소 기사링크 : 두달 연속 아파트 거래량 감소, 숨고르기 들어가나? 그런데 이런 지표들 말고 실제로 현장에서도 실거래가와, 부동산 소유자들의 호가간 차이가 벌어진 게 보입니다. 자료는, 전에도 소개해드렸던'호갱노노' 홈페이지. 제목이 좀 유치(?)해서 그렇지 한눈에 보기 좋고 참 편한 사이트. 위의 사진을 확대해보면... 유명한 반포 자이인데, 파란색 집모양 안에 평형과 실거래가(과거 3개월 평균)과,아래 작은 하얀색 속 호가와 차이가 나타나는데,실제 1500만~2.2억까지 격차가 꽤많.. 2016. 1. 28.
저렴하게 사기? 지역주택조합 정확히 알기. 부동산 경기가 확실히 침체기. '아파트 미분양' 이나 '2016 부동산 아파트' 정도로 검색하면 바로 수많은 신문 기사들이 뜨니까 바로 알아보실 수 있을거고, 오늘은 '지역주책조합'에 관해 이야기해볼까 합니다. 요즘, 거품을 걷고 저렴하게 분양한다면서,믿을 수 있는 지역주택조합! 이라면 분양하는 곳들이 있습니다. 지역주택조합?일종의 '분양 직구'같다고 보면 됩니다. 일반적으로 분양사와 시행사로 나뉘어, 청약 과정을 거치게 되는데,분양가를 저렴하게 만들기 위해 , '당해지역에 6개월 이상 거주하고 있고 무주택자(전용면적 85제곱 이하 1주택자 포함)가 주택을 마련하기 위해 주택법에 의거 설립하는 조합입니다.조합원은 주택 예정세대수의 2분의 1 이상이 되어야 하며 토지사용승낙서 80% 이상을 받은 후 지자체.. 2016. 1. 12.
주상복합과 아파트의 차이에 대해. 오늘 포스팅은 주상복합과 일반적인 아파트의 차이에 대해 쓸까 합니다. 우선, 매일경제에서 해당 사항에 대해 잘 정리한게 있어 링크 겁니다. 링크 : 주상복합 장단점 비교 주상복합, 멋지죠. 예전 도곡 타워팰리스부터 시작해서, 해운대 우동의 마린시티에 위치한 마천루들까지 - 커튼월 공법으로 전면 유리로 만들어 정말 멋들어지긴 합니다만, -부산 해운대구 우동, '마린시티'의 야경- '가오'에 따라 치뤄야할 댓가도 너무 큽니다; 당장 비교를 해보죠. 주상복합의 가장 큰 단점은, 전용면적이 적어(전용률이 적어) 실제 집 크기가 작다는 점 (이게 나중에 수십년뒤 재개발도 막습니다)거기다 관리비가 1.5~2배 이상 잡아야합니다. 요즘 세상은 좋아져서 관리비도 전국 어디나 평균을 알아볼 수 있답니다. 문제는 대부분의.. 2016. 1. 6.
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