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부동산13

2022년 2월, 대한민국 투자 단상 - 주식부터 부동산까지 1. 주식 코스피와 미국증시 모두 하락 중. 하락 -> 약간의 회복 -> 하락 중중 나스닥과 S&P500도 하락세 보이는듯하고, 코스피는 역시나 좀더 일찍 빠지면서 정말 저렴해 보이는 기업도 많아보임. 작년 8월 모두 정리하고 나왔으니 좀 모아서 기다리다 들어가볼까 (단, 타이밍 잘봐서) 2. 부동산 세종,대구 뿐만 아니라 확실히 아파트 경기는 식어가는듯 - 부산은 아직 전세가율 대비 호가가 여전히 높지만, 서울만 하더라도 좀 저렴한 급매가 보임 - 대치래미안하이스턴의경우 43평이 전세가 22억 내외인데 30억 급매(29억 후반 가능할듯)도 보이고, 일원 목련 34평도 23억 급매도 보이고. 대치 은마도 30평이 22.8억 급매가 보임. + 토지거래허가제 때문에 대치 청담 삼성 잠실이 확실히 좀 눌려서 .. 2022. 2. 10.
책을 읽고.>> '세금혁명' 선대인의 혜안?? 그냥 비관론? 2000년대 들어 경제 분야에 유명했던 저자들을 보자면... 선대인과 장하준 교수가 되겠습니다. 약간 분야는 다르지만, 두 분 모두 진보 성향이라고 할 수 있겠죠. 그런데 이번 선대인 저의 '세금혁명'은 솔직히 실망했습니다. 사실 이 분은 이전부터 계속 부동산 하락론을 내세우던 분인데, 이 책은 부동산 말고 세금에 관한 이야기입니다. 우선, 사실 저자인 선대인이 이전부터 주장하던 부동산 하락론도 그리 믿지 않습니다. 우리나라도 이전처럼 오르지는 않겠으나, 서울만 보더라도 다른 나라들과 비교해보았을 때 오히려 저렴한 수준입니다. 기사링크 : 부동산 상승률, 서울 세계 91위 기사링크 : 서울, 소득대비 집값 세계 10위 모름지기 연구란 자기가 보고싶거나 대중이 듣고싶어하는 것을 말하는 것이 아니라 실제 현.. 2017. 2. 18.
아파트, 실거래가와 매매가 격차 증가. 오늘도 부동산 관련 포스팅. 그냥 Fact로만 보았을 때,작년 하반기 부동산 대출 억제 대책 이후 부동산 변화가 눈에 띄기는 합니다. 미분양 증가 기사링크 : 2015년 12월 미분양, 전월대비 23% 이상 증가 거래량 감소 기사링크 : 두달 연속 아파트 거래량 감소, 숨고르기 들어가나? 그런데 이런 지표들 말고 실제로 현장에서도 실거래가와, 부동산 소유자들의 호가간 차이가 벌어진 게 보입니다. 자료는, 전에도 소개해드렸던'호갱노노' 홈페이지. 제목이 좀 유치(?)해서 그렇지 한눈에 보기 좋고 참 편한 사이트. 위의 사진을 확대해보면... 유명한 반포 자이인데, 파란색 집모양 안에 평형과 실거래가(과거 3개월 평균)과,아래 작은 하얀색 속 호가와 차이가 나타나는데,실제 1500만~2.2억까지 격차가 꽤많.. 2016. 1. 28.
저렴하게 사기? 지역주택조합 정확히 알기. 부동산 경기가 확실히 침체기. '아파트 미분양' 이나 '2016 부동산 아파트' 정도로 검색하면 바로 수많은 신문 기사들이 뜨니까 바로 알아보실 수 있을거고, 오늘은 '지역주책조합'에 관해 이야기해볼까 합니다. 요즘, 거품을 걷고 저렴하게 분양한다면서,믿을 수 있는 지역주택조합! 이라면 분양하는 곳들이 있습니다. 지역주택조합?일종의 '분양 직구'같다고 보면 됩니다. 일반적으로 분양사와 시행사로 나뉘어, 청약 과정을 거치게 되는데,분양가를 저렴하게 만들기 위해 , '당해지역에 6개월 이상 거주하고 있고 무주택자(전용면적 85제곱 이하 1주택자 포함)가 주택을 마련하기 위해 주택법에 의거 설립하는 조합입니다.조합원은 주택 예정세대수의 2분의 1 이상이 되어야 하며 토지사용승낙서 80% 이상을 받은 후 지자체.. 2016. 1. 12.
주상복합과 아파트의 차이에 대해. 오늘 포스팅은 주상복합과 일반적인 아파트의 차이에 대해 쓸까 합니다. 우선, 매일경제에서 해당 사항에 대해 잘 정리한게 있어 링크 겁니다. 링크 : 주상복합 장단점 비교 주상복합, 멋지죠. 예전 도곡 타워팰리스부터 시작해서, 해운대 우동의 마린시티에 위치한 마천루들까지 - 커튼월 공법으로 전면 유리로 만들어 정말 멋들어지긴 합니다만, -부산 해운대구 우동, '마린시티'의 야경- '가오'에 따라 치뤄야할 댓가도 너무 큽니다; 당장 비교를 해보죠. 주상복합의 가장 큰 단점은, 전용면적이 적어(전용률이 적어) 실제 집 크기가 작다는 점 (이게 나중에 수십년뒤 재개발도 막습니다)거기다 관리비가 1.5~2배 이상 잡아야합니다. 요즘 세상은 좋아져서 관리비도 전국 어디나 평균을 알아볼 수 있답니다. 문제는 대부분의.. 2016. 1. 6.
2016.01 부동산 이모저모 지난 하반기 부동산 대책이 확실히 약발이 듣는 것 같습니다. 확실히 부동산 열기가 수그러든 상태 - 가장 먼저 분양권 프리미엄 자체가 바뀌고 있는 상태라,사실 2015년 한해는 분양 열풍이 불어서 분양만 되면 수천만원을 그냥 번다는 광신(?)덕에 최근 보기드문 높은 경쟁률들을 보여줬습니다. 하지만 결과적으로 현재 상황은 분양권 프리미엄 거품이 걷히는 상황. 소위 '핫'하다고 하던 서울 서초구.대구 수성구.부산 해운대구 에서 분양권 프리미엄이 떨어지고 있는게 확연합니다. 서초구라면 프루지오 써밋,수성구라면 범어롯데캐슬,해운대구라면 해운대 포스코 엘가 정도. 기사링크 : http://www.koreadaily.com/news/read.asp?art_id=3911730 덕분에 분양을 앞둔 신반포자이도 분양가를.. 2016. 1. 6.
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