금리 폭등! 아무나 모르는 아파트와 주식/투자 자산에 치명적인 변화들.

기준금리가 엄청 오르면서, 벌써 아파트와 주식 등 투자자산에 미치는 영향들이 보이기 시작했습니다. 

이전에도 포스팅했었는데,

인플레, 우리 삶 속에 조용히, 하지만 심각한 영향을 미치는.

1. 금리 전반에 걸친 시장 현황

2. 주식과 아파트로 보는 금리 상승의 영향 순으로 포스팅하겠습니다! 

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1. 금리 전반에 걸친 현 시장 상황

금리 인상이 가파른데 앞으로도 당분간 계속 될거라는 점이 무섭습니다. 

대한민국 기준금리 상승도 가파른데(덕분에 대출이자 엄청오르죠)

미국이 더 빠르다보니, 대한민국 금리가 오르는데 미국과 금리 역전까지 일어나 더 안좋아질까봐. 

 

*기존 대출을 사용하던 분들은 부채를 줄이는데 집중하고, 신규 차입을 할 경우에는 꼭 잘알아봐서,

최대한 유리한 조건으로 진행해야합니다. 꼭 잘알아부세요! 

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너무 금리 상승 폭이 가파른게 문제인듯합니다.

문제가, 서서히 금리가 오를 수 있는 환경이라면

그만큼 물가도 서서히 오르면서 경제에도 좋을 건데

(임금도 천천히 올라주고, 자산가격도 천천히 올라주고)

지난 2년간 코로나 사태 속에 급하게 통화량(특히 M2)가 늘어나다보니 

자산가격 거품도 심하긴 합니다. 

 

2. 주식과 부동산으로 보는 금리 상승의 영향

주식은 선반영이라, 결론부터 말하자면

주식, VC(벤쳐캐피털), 비트코인 등 고위험 자산 선반영으로 미리 폭락 중
부동산 시장은 대한민국의 경우 
     1) 주택 시장은 지역 마다 공급량/전망따라 서로 다르게 반응 - 대구/인천/세종 하락 중
     2) 상가 시장은 아직 매도 호가를 안낮추고, 매도자와 매수자간 기싸움중 입니다. 

 

최근 2년간 스타트업 들도 투자금이 넘쳐 난다고 해서,

드문 호황을 누렸지만 올해 초부터 굉장히 힘들어졌다더니 신문기사로도 많이 나오네요. 

신문기사링크 : 돈줄 끊기자 몸값 떨어진 비상장사… 틈새시장서 신난 SI들 - 조선비즈 (chosun.com)

 

당분간 스타트업들 돈줄이 마르며 파산하는 곳도 많고,

(최근, '딩동' 앱 서비스 업체인 베스파도 파산했다고 합니다...)

투자자 입장에서는 옥석 가리기에 나섰네요. 

 

+ 최근, 아파트 같은 경우 전세가 반전세로 많이 진행하였는데,

대략 전세 보증금 1억당 월세 30만원 정도가 움직이고 했는데 이 월세도 35~40만원 정도로 오를 예정입니다. 

전월세 전환도 금리따라 가니까요. 

집 주인 입장에서야 예금금리도 4% 넘는데 전월세 전환을 보증금1억당 월 30만원에 해줄리가. 

세입자 분들도 전세대출이자보다 월세전환율이 낮으면 차라리 월세를 선호할 겁니다. 

대출금 부담도 줄어드는지라. 

 

+ 상가의 경우에는 여전히 높은 가격을 부르고 있습니다! 단기간에 걸쳐서는 꼭지 가격이 아닐까 싶을정도로. 

상가, 특히 강남 부동산 하락하나? 잠시 몸사려야 할 이유

오죽했으면 세빌스 코리아도 Capital Rate Spread가 최저라고, 투자자에게 남는 것 없다고 넌지시 언급할 정도. 

세빌스 코리아 22년 1분기 리포트 링크 -> 2022 Q1_Seoul Prime Office (KO)_02.indd (savills.asia)

* pdf 내용이 길어서 보자면, 서울 오피스 상가 시장이, 최저 공실률에 최고 가격 정도다.... 입니다.

 

금리 상승기에, 꼭 현명하게 잘 알아보고 대출이든 투자든 진행하세요!