재개발) 추천! 북아현 2구역! 재개발 분석하기

오늘은 재개발 포스팅. 

 

재개발물건의 장점이라면

1. 그나마 조금이라도 싸게 살 수 있다. 
2. 재개발이 진행하는 동안 보유세가 싸다. 

단, 향후 재개발이 진행하면서 예측불가능하게 엎어지거나, 시간이 오래걸릴수 있겠죠
+ 투자할때 대부분 프리미엄 개념이라 현금이 많이 들어간다 정도. 
(이건 이전에는 단점이었지만 최근에야 뭐 시세 15억 이상아파트는 대출도 안나오니...
재개발의 단점을 묻어버렸습니다.)

 

서울 서대문구 북아현 2구역입니다. 

말보다 지도 먼저.

 

역사를 보자면...

2008년 정비구역지정 되었고
2009년 조합설립인가 // 2009년 사업시행인가가 났습니다. 
좀 지지부진했지만
2021년 연말에 분양신청 및 공고 예정이고 
2022년 관리처분인가, 이주 및 철거를 목표로 달리는 중. 

 

북아현 뉴타운도 아현 뉴타운과 비슷하게 큰 규모였습니다 처음부터. 

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1구역은 e편한세상신촌 (2010세대, 2017년 3월 준공),

신촌푸르지오 (940세대, 2015년 10월 준공),

힐스테이트신촌 (1226세대, 2020년 8월 준공) 모두 입주하였고

이제 나머지 2,3구역이 진행하면서 북아현 뉴타운이 완성될 예정.

2020년 11월 변경된 배치도입니다.

바로 뒷편에, 

북아현3구역도 있습니다. 

좀더 저렴한 시세에 좀더 크지만(약 3천세대)

역에서 그만큼 멀고 좀더 진행이 더뎌 

북아현2구역을 추천합니다. 

 

시세

최근 시세를 보니, 프리미엄이 10억좀 넘다가 

요즘에는 급매위주로 9억대 매물들도 있더군요. 

(재개발 구역 중에, 북아현 2구역의 경우 꽤 진행한 상태라 그만큼 매물도 적고 프리미엄도 높습니다.)

바로 옆에 초등학교도 신설되고,

이 근처가 좋아지는 것은 이전부터 포스팅했었습니다.

2018.12.02 - [財테크/부동산] - 강북 추천지> 아현, 북아현 일대 개발에 관해

2018.06.14 - [財테크/부동산] - 2018.06 마포 아현/북아현 일대 아파트 동향