올림픽 훼밀리 아파트 심층 분석 2편! 3년뒤 후기

송파구 올림픽 패밀리 아파트에 대한 심층 분석 포스팅입니다!

2018.11.20 - [財테크/부동산] - 아파트 심층분석 1. 송파구 올림픽패밀리 아파트

아파트 심층분석 1. 송파구 올림픽훼밀리 아파트

 

저 글은 혼자 분석한 많은 글 중에 하나인데, 

다른 투자한 곳들은 실제로는 직접 투자했다보니 굳이 블로그에 안 쓰고 했지만 

괜찮았던 것 같습니다. 

목차
1. 문정택지 지구단위계획구역 지정
2. 동남로 녹지조성계획 (완성 중)
3. 탄천동로 (탄천변 동측도로) 지하화 계획 -진행 중
4. 수서역 개발계획 및 GTX
5. 수서 차량기지 통합 개발
6. 가락시장 현대화 및 중앙전파관리소 ICT 개발

3년쯤 지나 다시 보니, 길다면 길고 짧다면 짧은 기간에 많이 변했더군요. 

지난 글에서 적은 내용 중에 그대로 진행중인 내용은

---

1. 문정택지 지구단위계획구역 지정

아파트 단지 + 상가 전체가 지구단위계획구역입니다.

말이 어렵죠?

결론은 올림픽훼밀리 단지 전체를 지구단위계획구역으로 지정한 건데 (상가포함)

요게 이전에 말한 준주거 종상향의 전 단계 쯤됩니다. 

물론, 향후 아파트 부지에 대한 정확한 계획은 나와봐야 압니다만.

링크 : 송파 올림픽훼밀리타운 32년 만에 지구단위계획구역 지정

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이게 말그대로 큰 변화라, 괜히 재건축 부추길까 봐 아파트 부지 계획은 미룬 거라

지구단위계획은 큰 단위의 계획들 중 하나입니다.

팩트는, 저 문정동 150, 150-1 포함한 전체부지가 1988년 아파트 준공 이후 택지개발지구로,

법에 따라 지구단위계획구역으로 지정하여 향후 개발에 관하여 정확히 말해줘야 하지만 지금까지 밀려왔던 거고

이번에도 미룬 것입니다.  아파트 단지도 준주거지역으로 종상향 예정인데, 위에 기사에도 서울시 관계자 말이 정확합니다. 

"재건축 자극을 우려해서(집값 오를까 봐) 아파트 용지 세부계획은 보류 (다음에 하겠다)"

발표된 2030 송파구 개발 계획을 보자면

올림픽훼밀리 1단지 쪽, 문정동 150-1번지 종상향 기본 계획안

올림픽훼밀리 아파트 1단지쪽, 문정동 150-1번지 지역을 재건축시 종상향 후 상업/업무지역으로 유도한다는 내용입니다.

 

1단지 쪽 재건축할 때 준주거지역 종상향 후 상업시설로 유도한다는 큰 계획입니다.

송파대로에서 탄천변 쪽은 상업지역으로 유도하는 게 목표.

2. 동남로 녹지조성 -> 현재 거의 완성 중

문정법조타운 방면으로 해서 단지전체에 약 14m 폭의 인도/녹지가 완성되었습니다. 

이젠 네이버 지도에서도 명확히 보이네요

아파트 단지 남측 약 800m 가까운 거리에 폭 14m 의 새로운 땅이 생긴 것

이게, 현재 가서 보면 별 차이 못 느끼지만 이전과 비교하면 엄청 차이가 큽니다.

2015년 6월(왼쪽 사진)과 2021년 6월 (오른쪽 사진)의 같은 위치 사진입니다. 천지개벽

인접한 녹지가 그대로 생겨 좀 더 나중에 디자인적으로 유연하게 시행할 수 있는. 

3. 탄천변 동측도로(탄천동로) 지하화 사업

순항 중입니다.

오히려 지하화 구간도 좀더 길어지면서, 높이는 더 낮아져 더 좋아졌습니다. 주민 찬반투표 통과했다더군요.

탄천 정비와 더불어 탄천변 쪽 도로 지하화로 녹지공원도 생기고 괜찮은 계획인 것 같습니다.

4. 수서역 개발 및 GTX 

예정대로 수서역 환승센터 복합개발 사업이 잘 진행되고 있습니다. 

신세계백화점이(한화건설 컨소시엄이 사업 주체) 크게 지을 예정이고 

GTX도 순항 중이고. 

신세계는 복합환승센터를, 이미 대구에서도 크게 진행한 경험이 있어 

수서역 개발사업도 미리 엿볼 수 있을 것 같습니다. 

대구 신세계백화점 (동대구역 복합환승센터) 엄청 큽니다. 뒷편으로 별관도 또 있으니...

 

5. 수서 차량기지 통합개발계획 (마곡 수준 공급) - (2023년 2월 발표)

이번에 갑자기 나온 소식입니다. 

수서 차량기지의 경우, 다른 곳으로 옮긴다느니 어떻게 할지 말이 많았었는데, 

이제 지하 화하면서 주거/상업지역 개발하는 통합개발계획을 확정했습니다. 

서울시 공식 보도자료 원본 PDF도 함께 올립니다. 

서울시 3호선 수서차량기지 입체복합개발…첨단산업 복합도시 조성.pdf

2.48MB

탄천으로 인해 나뉘어진 수서-문정 연결과 더불어 수서지구 개발 큰 그림이 나왔네요.

확실히 규모가 큽니다.

* 클릭하면 확대됩니다. 강남구 내에서 개발가능한 얼마안남은 큰 땅이라, 변화가 클것 같습니다. 

 

6. 가락시장 현대화사업과 중앙전파관리소 ICT 개발사업

-> 채소 2동부터 이제 시작하였습니다. 가락시장 둘레 녹지 조성도 시작. 

 중앙전파관리소 -> 송파 ICT 보안클러스터 개발사업 (예정대로 진행 중. 2027년 완공 예정)

* 클릭하면 크게 확대됩니다. 왼쪽이 가락시장 현대화 2차 산업, 오른쪽이 기존 중앙전파관리소의 ICT 보안클러스터 개발사업입니다.

 

+고도제한 관해서도 이전에 포스팅했었습니다. 

2021.08.12 - [財테크/부동산] - 올림픽패밀리 아파트 고도제한 자세히 알아보기

올림픽훼밀리 아파트 고도제한 자세히 알아보기

2021.08.23 - [분류 전체 보기] - 송파구 올림픽패밀리 아파트 재건축 개발 가능안 (비행고도 및 주변 개발 고려)

송파구 올림픽훼밀리 아파트 재건축 개발 가능안 (비행고도 및 주변 개발 고려)

다음에 잠실 우성과 올림픽선수촌 아파트 포스팅도 해야 하는데..

정리하다 보니 추가추가 하다가 개인 소장만 하고 못 올리고 있네요. 

아래 포스팅들은 1편과, 기타 고도제한 등 올림픽패밀리 관련 자료들입니다.

아파트 심층분석 1. 송파구 올림픽훼밀리 아파트 1편

올림픽훼밀리 아파트 고도제한 자세히 알아보기

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