주상복합? 오피스텔 리모델링?에 관해서.

이전에 들은적 있는데,

유명한 도곡동 타워팰리스 단지가 (1,2,3차가 있지만요)

리모델링을 추진하겠다는 걸 몇번 보고 들었습니다. 

 

기사링크 : [인사이드 스토리]타워팰리스의 굴욕, 그리고 리모델링 (bizwatch.co.kr)

 

개인적으로는 굉장히 부정적. 

용적률 200% 넘는 아파트단지들에서도 리모델링을 이야기하는데,

사실 서울 아니고서야 그정도 가격이 안되는 곳들은 리모델링 이야기하기 애매합니다. 

단지 리모델링이, 재건축보다 조금 돈이 적게 들긴하지만

본인 부담금이 꽤 드는 사업이라,

그마저도 수직증축 리모델링은 밤섬쌍용예가클래식이나 송파 성지아파트 같은 굉장히 드문 경우만 된 상태에서 

사업성을 높이기가 어렵거든요. 

 

지방에서는 대단지 중에서 대구 메트로팔레스, 부산 메트로시티

(둘다 수천세대 대단지 아파트 + 2000년내외 지어진 중층 아파트들입니다. 

 

부산 메트로시티 단지를 좀더 자세히 볼까요?

2001년부터 2004년까지 입주한, 1~5차 아파트 (1~2단지로 나누기도 합니다.)로

총 7,374세대 대단지 아파트입니다. 

근데 23~25층 정도로 이미 용적률을 꽉꽉 채워 지은 곳이라...

재건축은 불가능하죠. 

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그렇다면 그나마 수평증축 리모델링인데,

어차피 수평증축 리모델링하더라도 빨리해도 

32평 기준으로도 추가분담금이 2~3억 나올겁니다. 

별동 증축하고 해서 일반 분양분 최대한 내놓아 수익 높이면 2억 정도 되려나. 

그런데, 이 아파트 기존 시세가 32평 기준으로도 7억을 확 못 뚫습니다. 

 

그렇다고 완전 한강뷰인 W 등 옆 아파트만큼 리모델링 후 시세가 오를거라 할 수도 없고,

6억대 아파트를 리모델링 2~3억 내서 하자고하면 

추가분담금 때문에 단지내 주민들간 갈등이 훤히 보여서.... 

여튼, 아예 서울처럼 10~20억이상 하는 아파트에서 분담금 2~3억대로 해봅시다라고,

그러면 좀 해볼만한데

최근 개포동에 '개포 더샵 트리에'가 리모델링 후 입주하였죠. 

기존 개포우성9차가 재건축 사업성이 안나와서ㅡ 

(30평형대가 대략 추가분담금 4억 내외가 나왔다고 합니다. 리모델링 후 대신 집이 40~41평으로 넓어짐)

 

그럼,

타워팰리스는 어떨까요?

타워팰리스는 상업지역에 지어진 주상복합인데... 

주택법이 아닌 건축법이라,

게다가 주상복합 구조가 수직증축도 수평증축도 공간이 없을텐데 

과연...

기존 리모델링은 지하주차장을 내거나, 별동 증축으로 실거주 요건을 좋게하거나 일반분양분을 늘리는데

타워팰리스가? 

현실성 없는 이야기처럼 들립니다. 

물론, 저같은 아마추어가 모르는 무언가가 있을수도 있겠지만.