부동산, 부동산. 부산에서 서울까지.

요즘 부동산 대출 억제 대책 덕분에,

안그래도 전통적인 비수기인 12월에다 더욱 영향을 많이 받는 것 같습니다. 

확실히 부동산 시세들도 정체기. 

제가 아는 곳이 부산, 대구, 서울이니 여기들만.... 

2015.12.말 기준,

부산

해운대두산위브포세이돈 127/108(공급면적기준 38평) 6억

해운대두산위브더제니스 148/99 제곱미터 

                            (* 전용률 굉장히 작음. 일반 공급면적 38평정도) 5.5~5.7억

해운대 현대하이페리온 214/183 (공급면적기준 64평) 10.5억

대구

수성3가 롯데캐슬 128/100제곱미터 (공급 면적 기준 38평형) 6.5억~7억

범어 두산위브더 제니스 166/129제곱 (공급 면적 기준 50평) 9.3억~9.7억

대구수성 SK리더스 뷰 154/111제곱 (공급면적 기준 47평) 6.9~7.3옥

서을

이수자이 122/90제곱미터 (공급면적기준 36평) 7.5~7.9억

잠실파크리오 109/84제곱미터 (공급면적 기준 32평) 8.1~8.8억

반포리체 (삼호가든 1,2차) 113/84 제곱미터 (공급면적 기준 33평)  12.7~13억

반포자이 116/84제곱미터 (공급면적기준 34평) 13~14억

          84/59제곱미터 (공급면적기준 25평) 10.3~11억

반포래미안퍼스티지 86/59제곱미터 (공급면적기준 25평) 11~12억

결과만 보자면...

대구가 굉장히 가격이 비싸졌다, 정말 타지역 투기꾼 이야기까지 나올정도이니 -

향후 가장 가격 침체가 심한 지역이 될 수도. 

하지만 가격 상승도 수성구, 수성구 중에서도 범어동/황금동에 집중된 상태라 향후 공급물량 없어 큰 변화 없을 수도 있음. 

서울

강남구, 대치동 인근 재개발이 아직 초창기라 반포가 현재 가장 핫한 곳인데, 

순식간에 평당 3천에서 4천대로 뛰면서 향후 가격 상승은 크지 않겠지만,

입지/교육 등 따져보았을 때 과도한 가격은 아닐 것으로 -

* 현재 부동산 경기가 거품이다 아니다 말이 많지만,

결국 실 수요자 위주로, 서울 서초구나 대구 수성구 등 소위 말하는 노른자위 땅에 대해서는 부동산 경기침체가 오더라도 가격 하락이 심하지 않을 것으로 보임. 

부산의 경우, 해운대구 우동이 바닷가에 인접한 마천루들이 멋있게 있지만,

실상은 모두 주상복합이라 전용률도 적고, 그놈의 커튼월 시공 때문에 관리비도 어마어마해서 실상은..... 

역시 주상복합보다는 일반 아파트를 추천합니다. 

-정말 멋있는 해운대구 우동의 주상복합들... 하지만 낮은 전용률과 높은 관리비가 좀...-

그러니 부산 해운대구의 경제력과 상관없이 대구보다도 아파트 가격이 높아지지 못하고 있는-

(최근 해운대구 바닷가, 옛날 한국콘도 자리에 포스코 주상복합 청약이 화제가 되었지만 비추천입니다... 그 인근은 센텀시티로 나오는데만 해도 워낙에 교통이 젬병인지라, 예전 구 해운대 시절의 좁은 도로망 그대로라 특히 일요일날 명절 정체를 겪게 되실 겁니다. 게다가 여름의 바닷가는 낭만적이지만 태풍이나 모래는 어떻게 할런지... 개인적으로는 비추천)

아파트 구입을 고려하던, 현금 자산이 꽤 되는 분들은 내년이나 내후년이 오히려 좋은 기회가 되지 않을까 싶습니다.