2016년, 다시금 불어닥친 대한민국 부동산 훈풍? 일산 두산 제니스로 보는 사례.

요즘 다시금 부동산이 난립니다. 

더 정확히 말하자면 서울 강남 재건축 시장 위주긴 한데,

수도권은 그나마 나은듯. 

 

물론 많이 올랐던 대구, 부산의 경우 약간 주춤거리고 있고... 

 

수도권이라도 용인 등 일부는 그대로입니다. 

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요즘은 주로 청약 P를 노리고 단타고 수천만원을 노리고 끼어드는 분들이 많은듯한데;

 

2007년의 모습과 비슷한 것같아(시세도 그당시와 비슷합니다)

좀 우려스럽습니다 .

 

게다가 더 문제는 현재 기준금리 1% 초반대로,

금리인하 여력도 엄청 줄어든상태 -

 

만일 지금처럼 사상 초유의 저금리 상태에서 

다시금 경기 침체가 온다면 답이 없다는 말이죠. 

 

일본이나 다른 나라들처럼 마이너스 금리의 세계로... 

 

-> 마이너스 금리가 무서운게, 이전까지는 거의 '이론적으로'만 언급하던 거라

향후에 어떤 결과가 일어날지, 

특히 여러 나라들이 시행하면서 전세계적으로 마이너스 금리가 되면 어떻게 될건지 아무도 모른다는 점이죠. 

 

현재 스웨덴, 덴마크, 일본, 스위스 등이 마이너스 금리를 도입한 상태입니다.

 

기사 링크 : '마이너스 금리 도입, 부작용 가시화'

 

 

각설하고,

일산 근처 탄현동에 위치한 두산위브더제니스에 관해 씁니다. 

 

다른 내용들은 다음에 언급하고. 

 

탄현동 두산 위브더 제니스의 경우 딱 서브프라임 사태 당시 분양하고, 2013년 입주를 시작한

경기도 고양시 탄현동에 위치한 곳입니다. (일산구 근처라 일산 위브더 제니스라 부르기도 합니다)

 

그런데 당시 두산이 야심차게 경의중앙선 탄현역에 연결시키고,

2700세대로 내놓았고 

당시 조금 오래된 일산에 새로운 부촌을 형성한다며 과감히 고분양가로 갔는데... 

 

대박 미분양이 났었던 겁니다. 

 

(당시 동시에 대구 수성구 범어네거리에도 천여세대가 넘는 대단지로 지어 똑같이 미분양이 났지만, 이후 2012~2015년 동안 미분양 해보되며 엄청 올랐습니다)

 

그런데, 아직도 미분양이 해소되지 않았습니다. 

 

아직도 광고글들이 주구장창... 

네이버 포스트만 해도 계속 올라옵니다. 

 

>> 네이버 포스트 : 탄현 위브더 제니스 링크 

 

 

 

실제로 가보면 크고 으리으리하고, 공동시설도 잘 지었습니다. 

단지 위치가;; 일산에서 좀 빗겨나가 있고 당시에 너무 고분양가로 밀어붙였...

평당 1500정도였습니다. 당시. 

 

지금도 전세매매 보증제라고 해서,

 

소위 말했던 '애프터 리빙제'를 실시하고 있습니다. 

 

그리고 조건을 보니... 59제곱미터는 2년간 중도금 대출이자 지원,

95제곱미터는 5년간 대출이자 지원 + 인테리어 비용 1000만원, 공용관리비 부분 지원 혜택이라나...

 

 

현재 가격을 보자면, 2013년 분양이후로 오르지도 내리지도 않고 횡보... 

 

 

자료 출처  호갱노노. 당연히 미분양이니 거래도 거의 없고, 가격도 횡보하고...

 

그리고 실제로 바로옆 덕이동 아파트 단지들을 보면 2011년 입주를 시작한 비교적 새 단지들이 많은데 모두 분양가 대비 폭락수준이라... 현재 평당 천만원을 약간 넘는 정도로 횡보중이기에 

탄현 위브더제니스는 제값 받기 힘들것으로 보입니다. 

그 주변에서는 가장 낫지만 말이죠. 

 

 

 

참... 부동산이 무서운게 대부분의 가정에서 가정 자산의 대부분을 차지하다보니,

이익을 노리고 갔다가 까딱 잘못하면 하우스 푸어가 된다는 말이죠. 

 

 

* 대구 범어동 두산 위브 더 제니스의 경우 미분양으로 인해 

할인이 들어가면서 말도 많았는데, 현재는 오히려 미분양을 다 털고 가격이 많이 오른 것을 보면 격세지감... 

 

당시 검색해보면 기사 많이 나옵니다. 

 

기사링크 : 대구 부촌, 범어동 두산위브더 제니스 자존심 구겨