최신 리모델링 아파트, 개포더샵트리에 자세히 뜯어보기 - 임장부터 분석까지

개포동 최신 리모델링 아파트인, '개포 더샵 트리에'에 대한 임장부터 자세한 분석까지 모아본 포스팅입니다. 

뒤에 타워팰리스가 보이는군요.

재건축 대신 리모델링 사업, 들어본 적 있으신가요?

용적률 높을 때 어쩔 수 없이 선택하는 방식이지만, 예전에 비해 관심도 높아진 주택정비사업입니다. 

그중 최근에, 개포에서 리모델링 사업을 끝낸 '개포 더샵 트리에'가 있어 

직접 가보고 정리/분석해 보았습니다. 

목차
1. '개포 더샵 트리에'가 무슨 아파트고, 어떤 곳이야?
 (1) 개포 더샵 트리에가 어떤 곳이야?
 (2) 직접 찍은 사진들과 분석기 
 (3) 개포 더샵 트리에 평면과 분석
2. 아파트 리모델링 사업과 투자수익에 대한 이야기
 - 투자수익성이 있나? 투자할만한?

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1. '개포 더샵 트리에'가 무슨 아파트고, 어떤 곳이야?

(1) 개포 더샵 트리에가 어떤 곳이야?

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개포 우성9차 아파트를, 리모델링한 아파트입니다. 

분당선 구룡역 역세권인, 양재천 남쪽 단지입니다.

2021년 12월 입주한, 232세대, 세대당 주차대수 1.29대인 아파트입니다. 

왼쪽이 원래 개포우성9차, 오른쪽이 개포더샵트리에 사진입니다.

사실, 대단지도 아니고 

조경도 조그만하다보니, 신축 대단지 재건축 아파트들에 비교할 건 아닙니다만,

기존 개포우성9차가 용적률 200% 넘고 세대당 주차대수 0.52대 정도로 정말 살기 불편했던지라,

재건축 못하는 아파트치고 편해졌다는 장점이 있습니다. 

리모델링 전 (개포우성9차)		리모델링 후 (개포더샵트리에)
31, 32평	공급면적	39,40,41평
x	지하주차장	o
0.52대	세대당 주차대수	1.29대

세대당 분담금이 4억원 정도 들었지만, 기존 31~32평에서 39~41평으로 넓어진 건 장점,

리모델링 특성상 40평 내외라도 구조가 남북으로 길쭉한 구조라는 단점이 공존합니다만,

좋게 보자면 평형대비 가격이 저렴해서 그나마 개포일대에서 저렴하게? 넓은 집에 살 수 있다는 장점이 있습니다. 

 

(2) 직접찍은 개포 더샵 트리에 사진들과 분석기 (클릭하면 크게 보입니다!)

개포더샵 트리에와, 그 뒤에 타워팰리스 사진입니다. (클릭하면 크게 보입니다.)

뒤에 타워팰리스가 더 웅장하게 보이긴 하네요. 

-> 타워팰리스에 대한 자세한 분석기는 아래 포스팅을 참조해 주세요. 

[財테크/부동산] - 강남 타워팰리스, 주차부터 내부 및 실거주까지 자세한 임장/분석기

강남 타워팰리스, 주차부터 내부 및 실거주까지 자세한 임장/분석기

개포우성9차 상가는 같이 재건축 안했고, 현재는 폐쇄된 상태였습니다. 단지는 작고 깔끔한 느낌이었습니다. (클릭하면 크게 보입니다.)

개포더샵 트리에 문주와, 단지내 모습입니다. 작은 단지라 조경은 이게 다... (클릭하면 크게 보입니다.)

세대당 주차대수 1.29대이다 보니, 저녁에는 주차할 곳이 없어 보행로와, 단지 주변 인도에 주차된 것이 보였습니다. 

(2000년 지어진 대치삼성래미안이 세대당 주차대수 1.31대이니...)

[財테크/부동산] - 대치삼성래미안아파트 아주 자세한 임장 및 분석 1편 - 기본 정보부터 실거주 정보까지

대치삼성래미안아파트 아주 자세한 임장 및 분석 1편 - 기본 정보부터 실거주 정보까지

전반적으로 깔끔했고, 주차공간은 부족했습니다.(클릭하면 크게 보입니다.)

전반적으로 깔끔하게 잘 지었지만, 주차공간은 부족해 보였습니다. 

이는 대치동에 리모델링 단지인 '래미안대치하이스턴'도 동일했는데,

대치우성 2차를 리모델링한 하이스턴의 경우에도 원래 지하주차장이 없었다 보니, 세대당 주차대수가 0.45대에서 1.3대 정도로 늘어났지만 밤이나 주말에는 보행로 주차를 할 수밖에 없는 구조였습니다. 

지하주차장 없는 구축 아파트의 리모델링 사업 시, 지하주차장을 2층 정도까지 밖에 못 파서 세대당 주차대수 0.5대 내외에서 1.3대 정도로 늘어나는 게 최선인듯합니다. 

아기자기? 한 단지 구성을 보였습니다만, 단지 자체는 외부에 개방된 구조였습니다.

단지자체는 작지만 그나마 리모델링 사업을 충실하게 잘해서 이게 최선이지 않았나 싶네요. 

단지는 외부에 열린 구조였으나, 작은 단지와 리모델링 특성상 기존 골조를 유지해야하다보니 최선이지 않았나 싶습니다.

 

(3) 개포 더샵 트리에 평면과 분석

이전에 개포 더샵 트리에 평면에 대해서도 이야기하였는데, 그래도 기존 31평에서 40평으로 늘어나 확실히 집은 넓어졌습니다. 

신축 대비 평면이 좀 불리하지만, 집이 넓어졌다는데 위안을

-> 이전에 리모델링 아파트들의 평면도를 모두 모아 분석해보았습니다. 아래 포스팅을 참조해 주세요~ 

[財테크/부동산] - 재건축 대신 리모델링, 아파트 리모델링 최신 평면 총정리!

재건축 대신 리모델링, 아파트 리모델링 최신 평면 총정리!

개포더샵트리에 총평 : 적은 주차공간, 불편한 구조, but 투자금액 대비 신축받는다는 점에서 good

 

2. 아파트 리모델링 사업과 투자 수익에 관한 이야기

자, 당연히 가장 최고의 아파트를, 금액 상관없이 찾는다면 무조건 신축이나 재건축 아파트가 최고입니다만,

같은 투자금액 대비 수익률로 따지면 생각보다 리모델링 아파트가 괜찮습니다. 

전에도 이런 내용을 포스팅한적이 있었는데, 

갭으로 투자할 경우 대치은마아파트보다도, 래미안대치하이스턴(舊 대치우성 2차)에 투자하는 경우가 투자성과가 좋았습니다. (2013년부터 2023년까지 기준으로, 앞으로 대치은마가 재건축 진행하면서 어떻게 될지는 모릅니다.)

[財테크/부동산] - 재건축 대신 리모델링, 입지 좋은 곳은 투자해 볼 만한 이유 - 투자, 수익성 분석부터 최신 평면구조까지

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결론은, 입지좋은 곳의 리모델링 사업 대상 아파트 투자가 생각보다 수익성이 좋다는 겁니다. 

최근에는 대치현대 아파트가 대치센트럴자이(가제)로 리모델링 사업을 진행하는데, 

대치센트럴자이 상상도입니다.

리모델링 사업치고 기존 지하주차장이 지하 2층에 있는 데다가 약간 단지가 큰 편이라 (630세대)

어떻게 될지 궁금합니다. (추가로, 기존 리모델링 아파트들은 2 베이 구조였는데 대치현대는 3 베이 구조라 리모델링 후도 궁금)

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