1편) 대치동에 위치한 대치삼성래미안(대치삼성 1차) 아파트에 대한 아주 자세한 정리 포스팅입니다. (내용 많음)
오랜만에 쓰는, 아주 자세한 임장 및 분석기입니다.
임장이라고 걸어가고 보고, 네이버 부동산에 기본정보 보는 정도로는 그 아파트를 알 수 없기 때문에,
실제로 여러번에 걸쳐 찾아봤고, 다른 곳에서 보기 힘든 굉장히 자세한 정보를 담아봤습니다.
- 정리하다보니 내용이 너무 길어져 1,2편으로 나누어 포스팅하였습니다~
목차
(1) 1편
1. 대치동 '대치삼성래미안' 아파트 기본 정보들
2. 대치삼성래미안 아파트 아주 자세한 정보들
- 과거와 현재? 한번 재건축한 아파트다!
- 위치 및 입지
- 단지와 평형 구성
(2) 2편
- 주차 -> 엘리베이터는? + 전기차 충전까지
- 실거주 -> 분리수거부터 일상생활, 층간소음, 관리비까지
- 단지 내 구석구석 찍은 사진들
- 동별 실제 고층 뷰 사진들
- 로얄동이 어디인가?
1. 대치동 '대치삼성래미안' 아파트 기본 정보들
그냥 무난합니다. 2000년 식이라, 구축에
960세대 규모, 가운데 도로를 사이로 좌우로 단지가 나뉘어 있습니다.
주차는 세대당 주차대수 1.31대로 무난한 편.
용적률 261%니 앞으로 재건축은 힘들고 래미안대치하이스턴처럼 리모델링을 해야 할 곳입니다.
[財테크/부동산] - 재건축 대신 리모델링, 입지좋은 곳은 투자해 볼 만한 이유 - 투자, 수익성 분석부터 최신 평면구조까지
재건축 대신 리모델링, 입지좋은 곳은 투자해볼만한 이유 - 투자, 수익성 분석부터 최신 평면구
아파트 재건축 대신, 리모델링을 추진하는 곳이 늘어나면서 이제 재건축 말고 리모델링에도 관심을 가져야 할 시기가 와서 정리해 보았습니다. 일반적으로 아파트를 구입할 때 신축이 아니라면
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아, 추가로 열병합+지역난방 구조라 난방비가 조금 적게든다고 합니다. (부동산 사장님 왈)
2. 대치삼성래미안 아파트 아주 자세한 정보들
(1) 과거와 현재 - 대치 동원맨션을 재건축한 곳이다!
대치삼성래미안, 혹은 대치삼성1차아파트라고 부르는데
이전 대치 동원맨션을 재건축한 아파트입니다. (대치현대는 신해청 아파트 재건축)
(거의 초창기 재건축한 곳이죠. 재건축하고 벌써 20년 넘었으니)
참고로 위 사진은,
아직 지하철역도 들어오기전이라 서쪽에서부터
주공 고층아파트(현 대치센트레빌), 대치청실아파트(현 래미안대치팰리스), 대치 동원맨션(현 대치삼성래미안1차)
+ 대치SK뷰의 재건축 전 대치 국제아파트는 터만 닦아 놓은 상태네요.
그 북동쪽에 대치은마아파트 (아직도 그대로니... ㄷㄷㄷ)
북쪽에 신해청 아파트 (현 대치현대아파트)와 구마을이 보입니다.
대치구마을의 상징인 큰 은행나무도 보이는것 같기도..
대치삼성 2차와 3차가 있기는 한데, 1~2동짜리 소규모 단지에 별도로 관리되는 아예 별개의 아파트입니다.
(참고로 대치삼성2차는 기존 동원맨션 상가를 재건축한 곳이고,
대치삼성 3차는 예전에 광명빌라 등이 모여 통합 재건축한 곳입니다.)
가운데 도곡로 78길을 두고 좌우로 쪼개져 있는 형태인데, (101~110동이 왼쪽, 111~114동이 오른쪽에 존재)
이 두 곳이 평형 구성이나 주차가 조금 달라 이것도 이후에 언급하겠습니다.
바로 붙어있는 까치공원이야 동원맨션 재건축하면서 기부체납된 곳이고.
(2) 위치 및 입지
위치야 뭐...
대치학원가가 은마아파트 입구 사거리가 중심이다 보니,
대치학원가에 가장 가까운 아파트 중 하나입니다.
학군이
초등학교는 대치초등학교 배정이고,
남아 - 단대부중, 단대부고 + 일부 대명중학교
(구마을 개발 중 일부 대명중 배정되었었음. 현재는 구마을 개발 진행하며 다시 거의 다 단대부중 배정으로)
여아 - 역삼중, 숙명여고 + 아주 일부 숙명여중
(3) 단지와 평형 구성은?
a. 단지 구성
대략적인 전체 대치삼성래미안 아파트 단지 구조입니다.
가운데 '도곡로78길'을 사이에 두고 좌우로 단지가 나뉘어져 있습니다.
2000년 식이다보니 조경과 정원을 큰 평수 남쪽 (A 지역)으로 몰아넣은 것도 보이고,
단지 동들 사이사이에도 좀 더 조경을 넣으려는 흔적? 은 있습니다. 101동 북쪽 B구역은 배드민턴 장이고
C라고 표시된 3층짜리 건물은 커뮤니티센터인데,
지하1층은 헬스장(유료), 1층은 어린이집(키즈빌), 2층은 관리사무소, 3층은 강의실(문화센터)입니다.
뒤에 언급하겠지만 주차장이 총 6개 구역으로 나뉘어 있습니다. (P뒤에 붙은 숫자가 주차구역을 의미)
직접 확인해보았을 때는 평일 야간 기준, 메인 주차장이라 할 수 있는 P5가 가장 차량이 많고 주차공간이 없었고 (아마 입주민분들은 P1~P4로 가서 주차할듯 하네요) 상대적으로 P6이 지하1층에도 주차공간이 남았고 이중주차도 보이지 않았스니다. ( 지하1층의 경우 밤에는 아파트 입구 가까운 쪽, 통로 주차는 있었음)
b. 평형 구성
공급면적 기준 25평, 32평, 38평 (37.76평), 40평, 42평으로 구성되었는데
전체 960세대 중, 37평 이상이 519세대로, 54%가 넘는 중대형 위주 아파트 단지입니다.
(37평형의 경우 실제 37.68평이라, 여기저기 37평과 38평이 섞여서 적혀있습니다. 대충 그런가보다~)
아마 재건축 당시 조합원은 다 38평 이상 간게 아닌가 싶은.
동마다 평형 구성이 다른데, (같은 동내에 평형이 섞여있지 않고 단일 평형만 있어 동마다 다릅니다.)
101, 102동에는 가장 큰 42평만 있고 (각각 7,8층 저층 높이 동이라서 39세대밖에 안됩니다.)
104동에만 유일하게 40평이,
103, 108, 109, 114동에는 38평이,
105, 107, 113동에는 32평이,
그리고 106, 111, 112동에는 25평이 있습니다.
아마 예전에는 너무 고층보다 적당히 낮은 층수를 선호해서 가장 큰 평수를 구석에, 작은 층으로 넣은듯 한데
현재는 38평과 40평 고층이 뷰가 좋아서 (2편에 실제 고층 뷰 사진들이 있습니다.) 선호하는 편입니다.
- 42평 매물이 워낙 적어서 거래가 안된 것도 있습니다.
- 실제로 38, 40, 42평에서 38평이 부엌이 좁다는 단점이 있지만, 실제로 매매나 전세 거래나 시세를 보면 인테리어 여부나 층에 따른 뷰 여부 차이가 좀더 크게 영향을 미쳤습니다.
25평은 249세대로, 유일한 복도식 구조입니다.
방 3개에 화장실 1개라는 단점과, 복도식이라서 발코니 확장부가 한 면만 있다는 단점이 있지만,
근처에 드문 25평에 가성비가 좋아 인기가 많습니다.
32평은 2000년식이다보니 2 베이 구조이지만, 방 3개+화장실 2개 구조에 계단식이라 가성비가 좋아서 인기.
대치삼성은 구축이다보니 신축대비 저렴한데,
특히 평형이 커질수록 평당 가격으로 따져보면 가성비가 좋습니다.
37평부터 3베이 + 방 4 + 화장실 2개 구조라,
주변 신축대비 저렴하게 넓은 집을 구할 수 있어 인기입니다. (당연히 구축이라 시세가 낮음)
그런데, 25평, 32평, 37평을 발코니 포함한 공간을 포함해 계산해 보면
실제로 큰 평형 일수록 실내면적이 더 넓어집니다!
25평이 복도식이다보니 발코니 자체가 남쪽이나 동쪽 한쪽에만, 6.9m 너비로만 있는 반면에
37평은 남쪽/북쪽 모두 발코니가 있어 전체 발코니 너비만 18m가 넘다보니 (18.3m)
전체 실제 내부 면적을 계산해보면 거의 25평과 두 배 가까이 차이 납니다!
(공급면적은 48% 넓은 반면 발코니를 포함한 실제 내부 면적은 약 82% 더 넓음)
이래서 이 아파트는 평형이 커질수록 평당 가격은 쭉쭉 낮아지다 보니, 이왕 살 거라면 큰 평형을 권하게 됩니다.
(하지만 작은 평수는 그만큼 저렴하다 보니 선호도가 높음)
- 실제 2023년 5월, 40평이 30.5억에 실거래됨.
이게 올해, 2023년 4월에 임장 및 계산 후 내린 결론인데 그 사이 많이 오르긴 했습니다.
2023년 9월 현재 매물이
연초 저점대비 20~30% 정도 올라있는 상태입니다.
37평이 27~31억 부르는데 가성비가 좋냐고 묻는다면...
바로 옆, 대치 대장 신축아파트인 '래미안대치팰리스' 방 4개 화장실 2개인 45평이 48억 실거래되었다 보니 상대적으로 그렇다는 이야기입니다.
- 내용이 길어져 2부에 마저 포스팅하겠습니다~
[財테크/부동산] - 대치삼성래미안아파트 아주 자세한 임장 및 분석 2편 - 주차에서 잘 안알려진 사실들까지
대치삼성래미안아파트 아주 자세한 임장 및 분석 2편 - 주차에서 잘 안알려진 사실들까지
2편) 대치동에 위치한 대치삼성래미안(대치삼성 1차) 아파트에 대한 아주 자세한 정리 포스팅입니다. (내용 많음) * 1편에서 이어지는 포스팅입니다. 1편은 아래 포스팅을 참조해주세요~ 목차 (1) 1
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