아파트 리모델링 관해 정리해놓고 보기 위한 용도의 포스팅입니다.
아파트 리모델링.
용적률이 높을때, 재건축사업의 대안으로 떠오르고 있죠.
짧게 정리하자면
재건축 연한/용적률 제한/사업비가 재건축 대비 조금 싼게 장점이라면,
내력벽과 구조에 손을 많이 못대어 다 짓고나서도 평면도가 좀 구리다... + 천정고가 10cm내외 낮아진다 (이게 생각외로 많이 답답하더라구요) 는 단점이 있습니다.
목차
1. 대표적인 리모델링 단지 예
(1) 개포 더샵 트리에 리모델링
(2) 래미안대치하이스턴 - 대치우성2차 리모델링
2. 최신 리모델링 평면도 직접 보자! - 대치 2단지와 대치현대 아파트, 이촌현대맨션, 둔촌현대1차, 오금아남, 행당대림, 분당 느티마을 3,4단지
순 포스팅입니다.
1. 대표적인 리모델링 단지로는
래미안청담로이뷰
밤섬쌍용예가 클래식 (쌍용건설에서 리모델링 브랜드에는 한때 모두 '예가 클래식'을 붙였었습니다.)
도곡쌍용예가 클래식
대치래미안하이스턴
그리고 가장 최근에 지은 개포더샵 트리에가 있습니다. (2021년 입주)
* 찾아본 결과, 총 서울시내에만 17개 아파트단지가 단지 전체 리모델링 사업 완료하였습니다.
| 아파트 이름 (리모델링 전 이름) | 세대수 | 입주 | |
| 강변그린아파트 (마포지구 시범아파트) | 60세대 | 2003년 7월 | |
| 압구정 대림아크로빌 (압구정 현대 65동) | 56세대 | 2004년 2월 | |
| 래미안 방배 에버뉴 (방배 삼포아파트 14동) | 96세대 | 2005년 9월 | |
| e편한세상 로얄맨션 (이촌 로얄맨숀) | 82세대 | 2005년 12월 | |
| 방배 쌍용예가 클래식 (방배 궁전아파트) | 216세대 메디코노믹스 | 2007년 1월 | |
| 창전 중앙하이츠 (서강 시범아파트) | 120세대 | 2007년 3월 | |
| 이촌 두산위브 트레지움 (이촌 수정아파트) | 84세대 | 2008년 9월 | |
| 평창 롯데캐슬 로잔 (평창 올림피아호텔) | 112세대 | 2009년 4월 | |
| 당산 쌍용예가 클래식 (당산 평화아파트) | 284세대 | 2010년 7월 | |
| 도곡 쌍용예가 클래식 (도곡 동신아파트) | 384세대 | 2011년 6월 | |
| 밤섬예가 클래식 (현석 강변호수아파트) | 90세대 메디코노믹스 | 2012년 12월 | |
| 워커힐 푸르지오 (광장 워커힐일신아파트) | 200세대 | 2013년 7월 | |
| 청담 래미안 로이뷰 (청담 두산아파트) | 177세대 | 2013년 7월 | |
| 래미안 대치하이스턴 (대치 우성2차 아파트) | 354세대 | 2014년 1월 | |
| 청담 아이파크 (청담 청구아파트) | 108세대 메디코노믹스 | 2014년 2월 | |
| 개포 더샵 트리에 (개포 우성 9차 아파트) | 232세대 | 2021년 12월 |
(1) 개포더샵 트리에
개포우성9차 단지를 리모델링한걸로, 좀 찾아보자면...
기존 용적률이 249% 였다보니 1대1 재건축 밖에 안되던지라, 리모델링 사업으로 진행했습니다.
2008년 조합설립해서 2015년 건축심의, 2021년 입주하였으니 그나마 빠르게 진행된 셈입니다.
(단지가 좀 작아서 가능했던 듯 하네요)
기존 31평에서 40평으로 늘어난 걸 보자면,
커진만큼 방3개, 화장실 2개에서 방 4개(알파룸 포함), 화장실 2개로 늘어났는데
리모델링 특성상 앞뒤로 긴 동굴식 구조입니다. 전형적인 리모델링 평면도.
참고로 세대별 분담금은 4억 내외 들었다고 합니다.
(2) 래미안대치하이스턴 - 대치우성2차 리모델링
기존 공급면적 29평(전용 84제곱미터)에서 공급면적 43평 (전용 110제곱미터)로 커졌습니다.
2011년 당시 조합 추가분담금 세대별로 2억 4,600만원이었습니다.
기사 링크 : 대치2차우성 리모델링 부담금 43평 2억4,600만원 - 하우징헤럴드 (housingherald.co.kr)
29평에서 43평으로 커지면서 지하주차장 생기고 주차대수 늘어남 + 커뮤니티 생겼으니 나쁘지 않은 결과입니다.
물론, 2011년의 2억 4,600만원이라면 지금은 거의 5억 가까운 느낌이긴 하지만.
+ 2023년 5월 추가 -> 설계사무소 쪽의 자세한 PDF 파일을 구했네요. 첨부합니다
그런데..
최근 찾아보니 대치 2단지와 대청아파트 리모델링 평면도는 좀더 발전했더군요.
물론, 개포우성9차가 'ㄷ'자형 아파트 구조라 좀더 평면이 구린 것도 있습니다.
추가하자면,
리모델링을 할 때는 일자형 평면 아파트 단지구조가 가장 좋습니다. 추가적으로 공간을 늘려도 좀더 예쁘게 할 수 있거든요. 'ㄴ'자도 별로고 'ㄷ'자 아파트 단지 구조가 가장 구리게 되는 셈.
2. 최신 리모델링 아파트들의 평면도를 직접 보죠 -대치 2단지, 대치현대 리모델링안
(1) 대치 2단지 리모델링 평면도
참고로 대치2단지는 완전 소형평수 + 복도식 구조라 14,17,21평형만 존재합니다. (클릭하면 크게 나옵니다.)
1베이 구조인 14평형 제외하고는 좀 최대한 평면도가 고민한 흔적이 보입니다.
21평형은 구조 나쁘지 않은편
리모델링도 평면만 괜찮다면 나쁘지 않습니다!
기존 구조자체가 3베이라면 리모델링 후에도 그나마 괜찮고 (조금 앞뒤로 길어지겠지만)
2베이라면 약간의 동굴구조는 되지만 아파트 면적 자체가 20~30% 늘어나고.
(2) 대치 현대 아파트
배치도를 보면,
평면도 한번 보시죠. (클릭하면 크게 보입니다.)
+ 수치까지 나온 좀더 고해상도 사진을 찾아서, 올립니다. (클릭하면 확대됩니다.)
대략 정리해보자면
| 기존 공급면적 | 리모델링 후 공급면적 | 기존 너비 x 앞뒤 길이 (단위:m) | 리모델링 후 너비 x 앞뒤 길이 |
| 26평 | 30평 | 6.6 x 11.9 m | 6.2 x 16.3 m |
| 33평 | 37평 | 8.7 X 12.05 | 9.65 X 15.4 m |
| 39평 | 44평 | 10.8 x 12.2 | 11.65 X 14.5 m |
리모델링 특성상, 구조 자체는 역시나 일반적인 신축보다 안좋습니다 (추가로, 천장도 10cm내외로 낮음)
대치현대는 전반적으로 약간 평면도가 아쉽습니다. 평면도를 자세히보면 대략 내력벽이 구분이 되는데,
팬트리나 일부 없애고 차라리 세대 내 남-북으로 통축을 확 트이게 구조를 짰으면 좋을텐데, 괜히 팬트리 작은거 더 넣다가 더욱 동굴스러운 길다란 구조가 되었네요.
그렇지만, 재건축 불가능할때 현실적인 대안인 점 + 집 면적 자체가 늘어나고 주차난을 해소해주는 장점은 있는 것 같네요.
특히, 아래의 39평 이상 평면도가 기존 3베이 구조에서 리모델링 후 어떻게 보여주는 지 (대부분 기존 리모델링은 1베이/2베이 구조였다보니 3베이 구조 리모델링 평면은 아직 자료가 거의 없는 상태입니다.)
그냥 개인적인 생각이지만, 쓸데없는 팬트리 없애고 좀더 쾌적한 공간감 느끼도록 아래처럼 하는게 낫지않을까...
+ 최근, 추가적인 다른 대치현대 리모델링 후 평면도를 찾아서 추가로 올립니다.
기존 공급면적 39평, 43평이 좀 구조가 다른데 좀더 마음에 드네요.
좀더 세대 앞뒤 통축도 넓고, 작은방 - 거실 - 안방으로 이어지는 선도 자연스럽고 평면 좋네요.
-> 대치현대 리모델링 관해서는 다른 분이 아래 포스팅에 잘 정리했더라구요.
대치현대아파트 리모델링 벌써 동의율이 60% 이상 달성? : 네이버 블로그 (naver.com)
(3) 대치현대1차 리모델링 (수직증축 허가받음!)
송파구 성지아파트 이외에 거의 처음으로 수직증축 허가를 받을 수 있을 것같은데,
청해진아파트를 재건축한 대치현대아파트가 아니라 맞은 편에,
은마아파트 바로옆에 붙어있는 한동짜리 '대치 현대1차'아파트 입니다.
클릭하면 크게 보입니다. 리모델링 전(30평)과 리모델링 후(37평) 구조 입니다.
주방을 북쪽으로 보내니 훨씬 낫네요.
3bay구조로 만들고, 동굴 느낌도 덜 나고.
기존 구조들이 30평 중반 -> 40평대로 바뀌면서 동굴구조로
남쪽에 안방 + 거실 & 주방 - 북쪽에 방3개 or 방2개 + 그 사이 알파룸이었다면
신경쓴 흔적이 보입니다.
개인적으로는 이 구조가 훨씬 나은듯 하네요.
(3) 이촌현대맨션
사실, 렉슬아파트처럼 1대1 재건축도 갈 수 있을 건데, 결국 세대수가 많다보니 리모델링으로 갔네요.
(렉슬 아파트 1대1 재건축에 관해서는 다음에 정리하겠습니다. 내용이 너무 많아서;)
사진이 조금 작게 보이지만, 클릭하면 확대됩니다~
우선, 32평 리모델링 전과 후 평면도입니다.
32평이지만, 실제로는 2베이구조다보니 25평을 리모델링한 것처럼 동굴구조가 깁니다 ㅠ 그런데, 현대맨션은 40평대 이상이 주력이라,
40평형 리모델링 전후 평면도입니다.
원래부터 구조가 3베이라, 화장실이 하나 늘어났다는게 장점이네요.
45, 55평 평면도도 함께 첨부합니다.
약간 평면이 아쉬운 것 같기도한데, 실제로는 리모델링 사업 모두 완료 후에 봐야알수 있을 것 같네요.
이촌현대맨션은 워낙 대형평형 위주라 서초삼풍아파트처럼 1대1 재건축 가지 않을까 했지만,
차라리 리모델링 사업을 빠르게 가는 게 이득인 경우도 많아서요. (지못미 은마...)
(4) 둔촌현대1차 리모델링
33평형 3개 타입인데, 큰 차이 없어 하나만 올립니다.
(5) 오금 아남 (송파 더 플래티넘)
공급면적 기준, 17평 -> 21평 // 21평 ->27평 // 27 ->35평 // 35->42평으로 늘어났습니다.
(아래 평면도는 클릭하면 확대/크게 보입니다!)
출처 링크 : 오금 아남 리모델링 전/후 평면도 (쌍용건설) : 네이버 블로그 (naver.com)
기존 17평이 방2개 화장실 1개에 1베이 원룸 구조인데, 좀 쓸만한 21평으로 바뀐게 가장 평면 변화가 좋아보이네요.
기존 21평의 경우에도 향이 남향은 아닌 경우가 많았지만 27평, 3베이 형식으로 평면을 최대한 잘 뽑았습니다.
기존 쌍용예가 클래식에서 평면도가 너무 안좋아 쌍용건설 평면을 별로 안 좋게 보았는데, 최신 평면은 괜찮은 것 같습니다. (현재도 국내에서 아파트 리모델링 시공건수는 쌍용건설이 가장 기간이나 수로 보나 1위입니다. 다음이 삼성물산과 현대산업개발 정도.)
(6) 행당대림 - 아직 가설계안입니다.
위의 평면도가 원래 기존 41평, 아래가 리모델링 후 계획 중인 평면도입니다.
대치현대 평면도 계획안보다 나은게, 굴쭉 구조의 남북 축을 잇는 통로를 너무 좁게 만들지도 않았고,
적당히 잘 뽑은 것 같습니다. 현재로서는 3베이 평면의 경우에는 리모델링 평면도가 이정도가 최선이지 않을까.
(7) 분당 느티마을 3,4단지 리모델링
2023년 6월 현재, 이주 중입니다.
포스코가 더샵 브랜드로 수주하였는데, 이전 대비 평면이 괜찮습니다.
기존 24평은 리모델링 후 여전히 2베이지만, 나머지 26/27/28평은 모두 리모델링 후 넓어지면서 3베이로 바뀝니다.
* 리모델링 아파트들의 최신 단지 배치 및 실제 사진들은 아래 포스팅을 참조해주세요.
[財테크/부동산] - 재건축 대신 리모델링, 아파트 리모델링에 대한 모든 것 - 평면부터 단지배치, 수직증축까지
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