서울, 2024년 아파트 전세가 폭등과 투자자의 자세

2024년 현재 서울 아파트 전세가가 생각보다 빠르게 올라 기록 겸 남겨봅니다. 

이런 신문기사 자주 보이지만, 항상 스스로 판단해야합니다.

전세가 오른다는 말이 뭐 하루이틀도 아니고, 새삼스러울 것도 없지만 

요새 좀 많이 올랐길래 기록겸 남깁니다. 

이전부터 2020년 7월 시행된 임대차 3 법과, 토지거래허가제에 대해 포스팅했었습니다. 

[財테크/부동산] - 2023년 전세가 상승과 임대차 3 법 - 과연 집값이 떨어질까?

2023년 전세가 상승과 임대차 3법 - 과연 집값이 떨어질까?

[財테크/부동산] - 서울아파트, 토지거래허가제 규제에 따른 전세와 매매 시세 변화 비교

서울아파트, 토지거래허가제 규제에 따른 전세와 매매 시세 변화 비교

개인적으로는 둘다 임대 수요자 및 공급자에게 다 도움 안 되는 법이라 생각하는데, 

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요즘 생각보다 전세 상승 속도가 빨라서 기록남깁니다. 

1. 2024년 서울, 전세가가 급등한다고?
 (1) 대치삼성래미안 전세시세
 (2) 래미안대치팰리스 전세시세

2. 그래서, 어떻게 하라고?

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1. 2024년 서울, 전세가가 급등한다고?

대략 2020년부터 상황을 요약하자면

2020년 7월 임대차 3법 시행 -> 임대 공급물량 소멸 -> 임대 급등 + 아파트 시세 끌어올려버림
-> 2022년 2+2 끝난 4년 만의 매물 몰려서 임대 매물 급증 + 경기 침체로 전세 및 매매 폭락
-> 2023년부터 조금씩 전세 매물 마르면서 전세 오르더니, 2024년 전세 시세 오르는 게 보임 

그런데 이게, 요새 좀 눈에 띄게 전세가가 급등했습니다. 

몇군데 매번 보고 있는 곳들을 보자면

(1) 대치삼성래미안

토지거래허가제인 대치동에, 2000년 입주한 애매한 연식 아파트입니다. 

960세대, 세대당 주차대수 1.31대(개인적으로 중요지표), 용적률 261%인 흔한 아파트인데 

대치동에서는 여러모로 가성비 좋아 지켜보는데, 전세가 폭등했습니다?

대치삼성래미안 32평과 37평 현황입니다. 2024.6.21 기준

저기가 지하주차장 엘리베이터 연결도 안 되어있고 (공용계단으로만 연결) 세대당 주차대수 1.31 대니

부족하다기보단 그냥저냥인 곳에 재건축도 힘든 곳이라 원래 가성비로 가는 곳입니다.

 

2023년에 32평 전세 10.5억 내외, 37평 11.5억 내외정도였는데 

야금야금 오르더니 지금 각각 13억 내외, 15억 내외가 되버렸습니다. 

2021년 최고점에 37평이 19.3억까지 전세가 나가긴 했었는데, 그 이후 10억대까지 떨어졌었던 걸 감안하면

하락과 상승 모두 단기간에 너무 빠른 상황. 

대치삼성 37평 전세 실거래가

희한하죠... 전세가라면 그 아파트의 실사용가치에 가장 부합하다고 하는데 

지방에서는 최고급 아파트 매매시세 정도인데, 엘리베이터도 연결안된 구축 아파트 전세라니...

(이러니 대치소유자들이 토허제 풀리면 오를 거라고 기대할만합니다.)

작년에 가성비가 좋아 추천했었긴 합니다.

[財테크/부동산] - 대치삼성래미안아파트 아주 자세한 임장 및 분석 1편 - 기본 정보부터 실거주 정보까지

대치삼성래미안아파트 아주 자세한 임장 및 분석 1편 - 기본 정보부터 실거주 정보까지

 

이러니 대치동 대장주를 한번 봐야죠. 

(2) 래미안대치팰리스

래미안대치팰리스, 줄여서 래대팰이야 뭐 대치동에 워낙 신축이 없어서 2015년 입주한 10년 차 아파트이지만 신축 취급을 받습니다. 

그런데... 역시 전세는 어마어마합니다. 

래미안대치팰리스 1단지 34평, 37평 매매 현황입니다.2024/6/21 기준

34평과 37평이긴 한데, 

저곳이 웃긴 게, 발코니 삭제를 정통을 당해서 34평이 30평 정도, 37평이 33평 정도 생각해도 무방합니다. 

[財테크/부동산] - 래미안대치팰리스, 평형별 서비스 면적 및 기타 내용 분석해 보기

래미안대치팰리스, 평형별 서비스 면적 및 기타 내용 분석해보기

당시 대치청실 재건축 조합원들은 일반 3종 종상향되었기 때문에 별 불만이 없었을 듯한데...

새로 매수하려는 입장에서는 비싼데 좁아서 울화통 치미는 곳. 

37평 기준으로 23.5억까지 전세가 올랐었다가, 16~17억 수준까지 떨어졌었는데 최근 다시 20억을 넘었습니다. 

헉 소리나는 전세시세

 

2. 그래서, 어떻게 하라고?

토지거래허가구역인 대치동과 잠실동을 보면, 전세가율이 다른 곳보다 높다+ 전세가 상승도 가팔라서 (절대가격이 아니라)

상대적으로 저렴해 보입니다. 

[財테크/부동산] - 서울아파트, 토지거래허가제 규제에 따른 전세와 매매 시세 변화 비교

서울아파트, 토지거래허가제 규제에 따른 전세와 매매 시세 변화 비교

근데 토허제가 참... 직접 해보면 정말 어이없는 규제이긴 합니다. 

정말 사고팔기 힘들게 해 놓아서, 해제되면 절로 오를 수밖에 없겠구나 싶습니다. 

중국 호구제 수준. 
집을 팔 때는 완전히 비워서 팔아야 하고 
사는 입장에서는 계약하기 전에 구청에 계획서/신청서를 제출하고 허가받아 계약해야 합니다. + 이후 계획대로 이행 안 하면 벌이...

 

한창 토허제 난리일때 실제 사례입니다. 강남구청...

집을 사려면 기존 집을 팔고 오라니,

그럼 어디서 중간에 살라고... 여하튼,

 

그냥 기록 겸 남긴 이야기. 요즘에는 주식을 더 많이 봤는데, 너무 눈에 띄는 움직임이라 정리해 보았습니다. 

개인적으로도 2023년에 한 번 움직였고, 내년에 다른 아파트 움직일 계획이 있어 항상 예의주시하고 있습니다. 

(올라라 주식들아)

다들 성투하시길 바랍니다. 

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