래미안대치팰리스, 평형별 서비스 면적 및 기타 내용 분석해보기

대치동 준신축 대단지 아파트인 '래미안대치팰리스(래대팰)'의 평형 구조 등을 아주 자세히 분석해 보았습니다. 

대치동에 워낙 신축이 없다보니, 이정도면 신축입니다.

개인적인 정리 겸 기록인 포스팅입니다. 

그러니 그냥 형식도 내 맘대로. 

그런데 제 것도 아닌데 희한하게 정리할 수록 열받는(?) 신박한 단지입니다.

(꾸준히 업데이트 예정입니다.)

1. 래미안 대치팰리스 1,2단지 비교 
 (1) 발코니 삭제 문제
 (2) 엘리베이터 문제
2. 래대팰 평면 분석

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1.래미안 대치팰리스 1,2단지 비교 

당연히 1단지가 훨씬 좋습니다. 

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처음에는 대치청실 아파트로 다 같이 재건축했지만, 그 사이 두 단지 간에 서로 싸우고 하면서 주차장/커뮤니티 모두 별도라 그냥 별도 아파트라고 보는 게...

(그럴 거면 래대팰 2단지랑 대치SK뷰 같이 재건축했다면 서로 win-win이었을 건데...)

그냥 두 단지 정보만 비교해 보자면

큰 차이 없지만, 

1단지가 훨씬 선호하는 이유가 커뮤니티 차이가 큽니다. 

	래대팰 1단지	래대팰 2단지
독서실	ㅇ	ㅇ
게스트룸	ㅇ	x
스크린골프	ㅇ	ㅇ ( 실내골프)
테니스 멀티코트	ㅇ	x
연회장	ㅇ	x
주민회의실	ㅇ	ㅇ
식사 (중식, 석식)	ㅇ	x

링크 : 메인 ::: 래미안 대치팰리스 (palaceapt.co.kr)   (래미안대치팰리스 커뮤니티 예약 공식홈페이지입니다.)

아예 별도 단지라고 보면 되는데, 

1,2단지 합쳐 1,608세대라고 하지만 2단지 살면 1단지 커뮤니티를 못 쓰니... 그만큼 마이너스입니다. 

(참고로 래대팰 1단지는 조식은 없고, 중식과 석식만 제공하는 걸로 변경된 상태입니다.)

커뮤니티 이용비 자체가 다른 단지 대비 비싸지 않아 괜찮은 셈.

링크 : 래미안 대치팰리스 커뮤니티 안내 (raemian.co.kr)

 

래대팰의 단점이라면 두 가지입니다. 

(1) 발코니 면적 삭제로 인해 실사용면적이 공급면적 대비 좁은 편이다.

(2) 엘리베이터 한 개만 있는 라인이 있다. 

둘 다 엄청 중요한 문제인데, 왜 이렇게 지은 지 참... 아쉽습니다. 

[장기 프로젝트, 시리즈들] - 대치동 아파트 자세한 임장기 1편 - 대치1동 남부순환로 북쪽 아파트들 총 정리

대치동 아파트 자세한 임장기 1편 - 대치1동 남부순환로 북쪽 아파트들 총 정리

 

(1) 발코니 삭제 문제 

어차피 단지가 완전 폐쇄가 아닌, 1,2단지 모두 외부인에게 개방된 형태인데 발코니 삭제라도 막지... 

요즘 반포래미안원베일리나 개포 자이프레지던스는 비교 안 하더라도 

비슷한 시기에, 바로 옆에 지은 래미안도곡카운티와 비교해 보면 평면 좁은 게 보입니다. 

같은 32평인데, 발코니가 도곡카운티보다 5.85m나 삭제되어서 실제 전용면적 2.7평 정도나 손해봤습니다; 거의 래대팰 32평이 다른곳 29평 택.

래대팰 32평이 요즘 신축 29평, 37평이 32평 정도 된다고 보면됩니다. (하지만 가격은...)

 

(2) 그런데, 엘리베이터도 문제입니다. 

각 단지별 자세한 배치도를 보자면 

래대팰 2단지 배치도입니다. 클릭하면 크게 보입니다.

래대팰 1단지 배치도입니다. 클릭하면 크게 보입니다.

문제점이 보이나요?

자세히 보면, 어떤 아파트들은 거의 30층 가까운 높이인데도 엘리베이터가 두 집마다 한대 밖에 없습니다;

게다가 래대팰은 사다리차 이사가 안되고 엘리베이터로만 이사가 되는데;;;

평소에도 지하3~4층~ 29층 엘리베이터 한대로 버거운데 이사한번 가면 올 스톱될게 눈에 보입니다. 

이렇게 단지 배치도만 자세히 보더라도 어떤 라인이 로열라인일지가 보이죠. 

물론, 그나마 다행인건 후지테크의 PMGL이라는, 고급 엘리베이터 모델을 사용해서 

승차감 + 속도 + 인원 모두 좋긴합니다만, 엘리베이터 속도도 한번 조절한걸로 알고 있어서... 

20~30층 고층에, 한층에 두 세대마다 엘리베이터 한대만 있는 라인은 여러모로 힘들겁니다. 

 

2. 래대팰 평형별 평면 분석

뭐 어차피 래대팰 단지 전체를 살게 아니라면, 그 안에서 어떤 구조가 그나마 가장 유리할지 봐야겠습니다. 

2023.11.24 현재 대략적인 시세는 아래와 같습니다. 

	1단지				2단지
	26평	33평	37평	45평	37평	54평
매매 호가	x	32.5-34	37-40	47.5-50	32-35	50-53
전세 호가	14억	16-18	17-20	26	15-18.5	30-32

1단지가 항상 같은 평형으로 2단지보다 10~20% 사이로 비쌉니다. 매매와 전세 모두.

26평은 1단지에만 14세대로 아주 조금만 있고,

54평은 2단지에만 96세대가 있습니다. 

37평이 전체 1,608세대 중 1,246세대로 거의 대부분을 차지하는 평형인데, 

구조를 찾아보면 좀 희한합니다. 

당연히 33평보다 37평이 넓지만, 37평이 발코니 삭제가 더 심해서 별로 안 넓습니다;

래대팰 33평(왼쪽)과 37평(오른쪽) 평면도입니다. 왜 발코니 삭제가 더 심...

대충 봐도, 

32평이 전용면적 25.7평이고 37평이 전용면적 27.8평인데,

공급면적	33평	37평
전용면적	25.7평	27.8평
발코니 길이	14.4m	11.8m
발코니 면적	6.55평	5.36평

37평이 전용면적 2.1평 더 넓은데, 발코니 서비스면적이 1.2평 정도 적어서 큰 차이가 없..... 

단 한 가지 차이라면, 가장 작은방이 32평이 3m x 3m라 정말 좁다면

37평은 3x3.6m라 좁지만 그나마 쓸만하다 정도....

저렇게 면적 차이는 없지만, 1단지 기준

33평 33억, 37평 37억 정직하게 부르고 있는 실정입니다. 

 

+ 2베이가 오히려 발코니 면적이 더 넓습니다!

전반적으로 2베이가 모두 서비스 면적인 발코니 면적이 더 넓습니다;

발코니 삭제가 너무 심하다보니, 오히려 2베이를 권하게 되는 웃픈 평면이네요 ㅠ

정말 좋은 곳인데 평면도만 보고 있어도 절로 화가 나는 단지, 래미안대치팰리스였습니다. 

너무 적절한 이미지라 올립니다. 네이버 웹툰 '쫑맨툰'

2015~2016년 입주한 아파트로, 당시 서울 집행부?에게 제대로 발코니 삭제당한 대표적인 아파트이다보니. 

하지만, 그래도 비슷한 처지의 래미안신반포팰리스보다 좁은 건 문제가 있습니다. 

2016년 입주한 반포 래미안신반포팰리스와 2015년 입주한 대치 래미안대치팰리스 33평 평면도입니다.

래미안신반포팰리스도 좁은 편인데, 그래도 발코니 삭제당한 작은 방이 3.3m x 3m (래대팰은 3x 3m)

부엌 폭도 3.6m (래대팰은 3.3m), 

나머지 거실과 안방 폭은 동일한데 래미안신반포팰리스가 안방길이도 길고.... 

래대팰이 평면 다 좁네요. (그래도 전세가 때문에 둘 중에선 래미안대치팰리스를 추천하겠지만요...)

아마 서울시내에서 동일 공급면적 대비 가장 좁은 평면이 아닌가 싶습니다. 

피트 공간이라도 주지...(숨은 공간 찾기)

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