22년6월, 서울아파트 시세/현상황 요약! -마포에서 반포까지-

서울 안에서도 지역별로 아파트(마포/고덕과, 반포/개포/잠실 등) 차이가 크게 나타나고 있습니다. 

 

지금, 아파트 사도될까? 서울/대구/부산까지.

 

반포는 최고가를 찍고, 

반대로 잠실 포함한 송파지역은 급매물 위주로 시세가 하락 중인 게 확실히 보입니다.

강남 대장주 중에서도 하나인 대치지역만 하더라도 토지거래허가제로 안 좋은 상황이고요. 아래는 해당 신문기사 

신문기사 : 도곡·반포에 밀리다니… 대치동 집주인들 불만 폭발 | 한경닷컴 (hankyung.com)

 

토지거래허가제는... 제도의 효과가 있는지 모르겠습니다. 그냥 반포 집값만 올려준 제도라. 

아마도 대치/잠실 아파트 소유자분들에게 스트레스만 주고 집값은 안잡히고 다른 지역 풍선효과로 집값 올려주고. 

토지거래허가제와 중국 호적제! -압구정/삼성/대치/잠실 토지거래허가제를 보며-

 

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1. 토지거래허가제 직격타 맞은 잠실

위 토지거래허가제에 따라,

서초구 반포동 주택 가격은 오른 반면

송파구 잠실동, 강남구 대치동 등 토지거래허가제 해당 지역들은 확실히 실거래가격이 떨어졌습니다. 

잠실 엘리트레파(엘스/리센츠/트리지움/레이크팰리스/파크리오를 말합니다.)를 보면,

작년 9월 고점 대비 많이 빠졌습니다

트리지움 국평(공급 110 제곱미터) 기준으로, 2021년 9월 최고가 24.5억 실거래되었는데 

현재 매물이 21.5억부터 있습니다. 실제로 현장에서 급한 매도자분은 20억대로도 살 수 있지 않을까... 

반포자이와 반포래미안이 국평으로 39억 실거래가 뜬 걸 보면, 토지거래허가제라는 제도로 인해 

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요즘 같은 매매가 줄어든 시장에서 잠실이 직격타를 맞은듯하네요. 

사실, 이 내용은 신문기사로 많이 나와서 아는 내용입니다. 

 

2. 토지거래허가제없이도 하락하는 고덕, 생각 외로 잘 버티는 마포/서대문구

작년만 하더라도 신축, 대장주 아파트 기준으로 

서대문<고덕<마포 정도로, 더 자세히는 

DMC<<<고덕<북아현,아현<마포 한강변 정도 시세를 보였는데,  국평기준

15억          18        18~20       22억  정도였는데,

최근 고덕이 확실히 실거래가가 빠졌습니다. 

고덕래미안힐스테이트가 나름 준신축급에 대단지 아파트인데,

35평 14억대 거래되어 충격을 주었죠. 물론 5월 급매물인듯하지만

고덕 신축들 조차 전반적으로 시세가 좀 빠진듯한데 마포 대비 좀 더 빠진듯합니다. 

반면에 마포도 빠졌는데, 마포래미안푸르지오를 보더라도 5월 급매 기준으로도 국평 기준 18억대. 

5월 급매기준으로도 18억대 선에서 움직였네요.

결론은, 같은 서울 아파트라도 지역/정책에 따라 시세가 상대적으로 계속 움직인다는 정도가 될 것 같네요. 

토지거래허가제 자체가 시장을 부분적으로 왜곡시키고 있으니, 그 내용도 한번 보면 좋을 것 같네요. 

토지거래허가제와 중국 호적제! -압구정/삼성/대치/잠실 토지거래허가제를 보며-