남천동 삼익비치 아파트 재건축 설계안 확정 + 부담금 줄이기 위한 고육지책

부산 유명 재건축 아파트, 30평대 같은 평형을 받기 위해 거의 8억 가까운 부담금 이야기가 나왔는데 이 때문에 설계안도 비용이 적게 드는 쪽으로 변경/확정되었습니다. 

용호동W와 같이, 전면부만 커튼월룩으로.

이미 재건축 설계안 확정관련 단신 보도는 많이 나왔으니,

일반분양분 증가 + 설계 비용 줄이기에 집중한 이번 설계 확정안에 대해서만 자세히 언급하겠습니다. 

결론은, 비용 줄이려고 가장 저렴한 설계안을 선택했다...

* 남천동 삼익비치 재건축 부담금(재초환 말고)이 많이 나온 내용 관해서는 아래 포스팅을 참조해 주세요. 

[財테크/부동산] - 부산 재건축 대장주 삼익비치, 8억 분담금 폭탄받은 사연 총정리

부산 재건축 대장주 삼익비치, 8억 분담금 폭탄받은 사연 총정리

참고로, 아래 내용을 보면 왜 조합 측에서 덜 화려한? 설계안을 선택했는지 수긍이 갑니다. 

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목차
1. 남천동 삼익비치, 재건축 설계 확정안 들여다보기 
2. 왜 삼익비치 조합은 건원의 설계안을 선택해나?

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1. 남천동 삼익비치, 재건축 설계 확정안 들여다보기 

4개 설계안 후보들 중에, '건원' 건축설계사무소가 선택받았습니다. 

뒷면은 일반적인 아파트 모습입니다. 전형적인 비용 절감 설계

앞면은 커튼월룩+커튼월 부분 적용

조감도가 멋진데, 실제로는 근처 용호동 W와 비슷할 것으로 보입니다. 

용호동 W 바다쪽과 뒷면 볼까요?

아래는 삼익비치 근처의 용호동W 아파트의 바닷쪽 면과 뒷면 사진입니다. 

왼쪽)용호동 W도 보면, 앞면에서도 절반만 실제 커튼월입니다. 오른쪽) 뒷면은 그냥 도색만

최대한 바다조망을 모두 누릴 수 있도록 긴 구조로 뽑았습니다. - 대부분 2베이 구조

그런데 건원의 설계안 특징이 있습니다. 

1. 커튼월룩으로 실제 커튼월 외관이 전체 절반도 안됨
2. 브릿지 - 옥상 특화 구조- 구조물 아예 삭제함 

남천동 삼익비치는 이전부터 부담금 많이 나오더라고 최고급으로 가겠다고 했는데, 왜 이럴까요?

 

2. 왜 삼익비치 재건축 조합은 건원의 설계안을 선택했나?

당연히, 돈입니다. 

이게 좀 애매한게... 이렇게 하더라도 비용 지출 크지 않은데 약간 규모 큰 용호동 W 같은 느낌이 되어버려서... 

아래 부산일보 신문기사에 조금 나옵니다. 

남천삼익비치 설계업체 변경, ‘일반분양 ’ 가구 수가 승부 갈랐다

건원설계안 특징이 명확합니다. 

설계안들 중 가장 저렴합니다. 

1. 커튼월룩 + 브릿지 삭제 - 시공 비용 최소화
2. 일반분양 물량 최대화 - 건원 3,234 가구로 해안(3130 가구), MAP(3060 가구), ANU (3120 가구)
3. 설계비 최소 - 다른 3곳이 설계비로 100억 이상 제시 했지만 건원만 90억으로 

삼익비치 재건축은 일반분양 분이 적어서 어쩔 수없이 분담금이 많은 구조인데, (서울 강남급)

이게 이전에 국평 30평대 기준으로 같은 평형 받는데 5~6억 정도라 예상했는데 

올해 뚜껑을 열어보니 8억 정도 나왔거든요. 

[財테크/부동산] - 부산 재건축 대장주 삼익비치, 8억 분담금 폭탄 받은 사연 총정리

부산 재건축 대장주 삼익비치, 8억 분담금 폭탄받은 사연 총정리

 

용호동 W 30평대가 현재 10억 초반에 있는데...

음... 분담금 8억까지 써가며 나중에 수익도 보려면 얼마나 아파트값이 올라야 할지 

2023년 3월 현재 삼익비치 매물들 보면 

작년에 20억까지 부르던 매물이 급락한데는 이유가. 하지만 지금도 부담금 고려하면 글쎄요

35평 기준으로도 작년에 17.95억까지 실거래되었는데, 현재는 거의 10억대까지 내려온 상황입니다. 

 

재건축, 재개발 사업은 사업 단계별로 시세가 오르는 경향이 있지만, 적어도 투자로 접근한다면
부담금/사업성을 계산해 보고 들어가는 게 맞습니다.

이번 커튼월룩 설계의 가장 큰 피해자는 삼익비치의 내륙 방면 다른 아파트 들이려나요... 

시멘트 도장을 보고 있어야 하니. 

+ 개인적으로는 같은 투자금이라면 차라리 대치은마아파트 살것같습니다.

추가분담금도 오히려 적게들고, 투자 수익 하방도 탄탄하고...