부산 아파트인 '대우 마리나 1차'에서 갑자기 상가 소유주가 120명 이상 늘어난 이상한 일을 정리해 보았습니다.
아파트 재건축,
돈이 된다는 말만 들었지 어떻게 진행하는지, 어떤 '기발한' 일들이 일어나는지 잘 모르는 분들이 많습니다.
그래서, 기상천외한 일이 최근 일어났길래 정리해봤습니다.
* 아마 이 포스팅 보고 나면 무조건 돈 되니 재건축 투자해야지라는 생각은 없을 수 있겠네요
오늘의 결론은, 아파트안에 큰 교회가 있거나 상가 비중이 큰 곳은 피하자! (뒤에 나옵니다.)
목차
1. 부산 오래된 아파트, '대우 마리나 1차'에 무슨 일이?
2. 부산 '대우 마리나 1차'가 어디있는, 어떤 아파트야?
3. 앞으로 '대우 마리나 1차' 재건축 사업은 어떻게 되는 거야?
- 재건축 아파트 구입 꿀tip
- 비슷한 예시 -> 서울 신반포4차 이야기
1. 부산 오래된 아파트, '대우 마리나 1차'에 무슨 일이?
우선, 아래 조선일보 신문기사에 내용이 나와있습니다.
기사 링크 : “새 아파트 받자”… 상가 1실이 123개로 쪼개진 노후 단지 - 조선비즈 (chosun.com)
그러니까,
부산 30년 넘은 아파트에,
아파트 상가 중 지하 1층이, 한 법인이 매수한뒤
123개로 쪼개어서 팔고 있다.
(기존 상가 소유주 57개 -> 170개로 증가)
이게 어떤 일이냐고요?
대우마리나 1차 아파트 재건축이 앞으로 아~주 고난할거라는 이야기입니다.
2. 부산 '대우 마리나 1차' 아파트가 어디야?
대충 보자면,
1991년 사용승인난,
714세대 아파트입니다.
특이한 점은 세대당 주차대수가 2대라는 점.
- 1990년 초반 아파트 치고는 엄청난 거죠.
그나마 주변 다른아파트들보다 용적률, 대지지분 모두 좋아 해운대 아파트들 중에는 재건축이 '그나마' 유리하다고 보는 곳입니다.
91년 아파트이지만, 연식대비 정말 잘 지었습니다.
지하주차장은 당연하고,
가운데 지상 주차없는 녹지조성도 잘되어있고, 아파트 자체도 잘 지었습니다.
그런데, 상가에서 문제가 생겼네요.
3. 앞으로 '대우 마리나 1차' 재건축 과정은?
이게 문제가 뭐냐면...
당연히 재건축 조합 쪽에서 정관 개정 등으로 상가 보유자에게 재건축 후 아파트를 안 줄 수 있는데,
처음에 재건축 진행할 때 상가 소유주 동의가 필요합니다.
재건축 사업 시작을 위해서는 재건축 조합 설립이 필요한 데, 처음 이때 상가 소유주의 동의도 필요합니다.
정확히는 전체 소유주 75% 이상 + 각 동 최소 50% 이상 동의가 필요한데,
상가 소유주 동의가 없이는 불가능한 구조입니다.
대우마리나 1차 소유주분들은 앞으로 좀 더 잘 준비해야 할 겁니다.
이런 일 없더라도 재건축 사업의 암초가 얼마나 많은데... 하필 운 나쁘게 이런 일까지 걸려버렸네요.
이번 일 기획한 분들 참...
결국 상가소유자와 협상하여 산정비율을 유리하게하거나 정한다음 재건축 조합 설립이 될겁니다.
그래서 재건축 아파트 중에,
(1) 아파트 가운데 교회가 크게 있거나 (사랑제일교회 전광훈 목사는 500억을 준대도 알박기를)
(2) 상가비중이 너무 큰 곳 (서울 잠실 장미, 대치은마)은... 피하는게 건강과 장수의 지름길입니다.
대치은마, 잠실장미와 장위 뉴타운 전광훈 목사 이야기는 너무 길어서 다음에 별도로 포스팅하겠습니다.
+ 찾아보니, 상가 소유주와 분리해서 진행하겠다고 하지만 처음 동의가 필요한데 불가능합니다...
처음 조합 설립부터 동의가 필요한걸요... 정말 빼도박도 못하게 생겼네요.
어쩔수없이 상가소유자들과 협상을 할 수 밖에 없습니다.
+ 비슷한 예시 - 서울 신반포 4차 수영장 지분 소유자들과 이야기
비슷한 예시를 최근에 드디어 찾았습니다.
링크 -> [단독] 0.02평 창고로 30평 아파트 받기?...신반포4차 ‘지분 쪼개기’ 의혹 (naver.com)
결론은... 역시나 쉽지 않다는 것.
결론
1. 아파트 재건축 처음에, 조합 설립할때 상가 소유주 동의도 필요하다.
2. 그래서 상가 소유주는 산정 비율을 상가에 유리하게 낮추길 원한다.
3. 이번 상가 소유주 123명 늘어난건 앞으로 고난길의 시작이다.
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