2023년 4월, 아파트 갈아타기 후기 및 서울 가성비 아파트

개인적인 기록 겸, 임대사업자 종료 시점에 맞추어 한채 옮길 아파트 후보들을 정리한 내용입니다. 

목차
1. 2023년 올해 부동산 이야기 - 한 채 갈아타기 대충 성공 
2. 2024년 이후를 위해 지켜보고 있는 아파트들 - 계속 업데이트 중. (last update : 023.8.24)

임대사업자 관계로 옮길 아파트들에 대한 개인적인 기록남기는 포스팅입니다. 

 

1. 2023년 올해 부동산 이야기 - 한 채 갈아타기 이야기 

올해 아파트 중 한 채를 강남 쪽 아파트로 갈아타기가 잘 되었습니다. 

아래 포스팅을 할 때가 3월말이었는데, 

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다행히도 4월안에 집들 중 한채 매도 및 강남 매수로 갈아타기하며 현재까지는 괜찮은 상태.

[財테크/부동산] - 2023년, 요즘 아파트 갈아타기 준비 중입니다. - 매도부터 대출, 매수까지

2023년, 요즘 아파트 갈아타기 준비중입니다. - 매도부터 대출, 매수까지

개인적인 상황 속에서도, 거시적인 여러 면들에서도 

갈아타기 자체는 여러모로 성공적이었습니다. 

어쩔수 없이 뉴스가 뜰 정도면 이미 살짝 반등한 시기라, 

현재는 그렇게 매력적인 가격은 아닌 상태입니다. 

 

대한민국에서 아파트는, 그냥 사고 팔고가 문제가 아니라 규제가 많아서 세금이 워낙에 큰지라, 

잘 따져 보고 움직여야 하는데 여러모로 성공적이었습니다. 

집값이 오르든 떨어지든, 기존 가지고 있는 아파트를 상급지로 옮기는데 

2021년 고점 이었다면 양도세 + 취등록세 + 중개수수료/법무사비 등 거래비용만으로 3~4억이 들었다면 

올해는 집값이 빠진 덕에 1억 원대로 할 수 있었습니다. 

게다가 올해, 2023년 1~4월까지 급매물도 있어 저렴하게 살 수 있던 건 덤

(* 이때, 본인이 가지고 있는 기존 매물도 약간은 싸게 팔아야 갈아타기 가능합니다.)

그러니 급매물 저렴하게 사기 + 거래비용 절반이하로 감소 -> 상급지 옮기기 용이한 시기였던지라. 

 

참 갈아타기가 쉽지는 않습니다. 

집값 상승할 때는 가격차가 벌어지고 여러 거래비용이 늘어나서 못하고,

집값 하락할 때는 기존 아파트가 안 팔려서;

별 수 있나요. 여러 부동산에 매물 올리고 열심히 하는 수 밖에요. 

 

2. 내년 이후를 위해 지켜보고 있는 아파트들 - 가성비 아파트들 (계속 update 중 - 2023.8.24)

여기서 말하는 가성비 아파트란

1) 절대 가격이 아닌, 상대 가격이 저렴한 아파트들
2) 주변 공급이 과하지 않고, 전세가율도 어느 정도 받쳐주는 곳
3) 그래도 어느 정도 호재나 개발 가능성 등 미래도 밝은 곳

이라는 뇌피셜입니다. 

특징이라면, 강남쪽에서는 최소 30평대 이상이 인기가 많다보니 

30평형 이상은 전세가율이 낮고, 20평대는 전세가율이 높아 상대적으로 가성비가 높게 나타납니다. 

 

1) 반포래미안아이파크 28평 A타입

반포래미안아이파크. 

위치도 반포 삼호가든사거리 인근 학원가 바로 옆이고,

서원초 - 원촌중 - 반포고로

서초구 내에서도 인기있는 지역입니다. 

대치보다 밀리지만, 반포에서 이 위치는 그나마 선호하는 위치라.

당연히 반포안에서는 원베일리나 아이파크가 훨씬 더 비싸고 인기 좋지만,

실제 전세가격은 그리 차이도 안 나니 가성비 입장에서는 괜찮은 곳입니다. 

이 정도 입지에 신축 대단지인 곳을 10억 초반대로 갭이 가능하다? 서울 시내에 거의 없는 곳이라,

나름 집값이 하락하더라도 다른 곳보다 덜 떨어질 거라고 봅니다. 

+ 단점이라면, 공급면적 28평이라지만 다른 곳 24~25평 면적으로 별로 안 넓습니다. 

 

2) 대치아이파크 23평

사실 대치는... 압구정, 청담, 삼성 등과 함께 토지거래허가제라,

갭투자를 하고 싶어도 할 수 가 없습니다. 

덕분에 다른 지역대비 전세가율도 준수하고 좋은데, 그냥 기록 삼아 올려둡니다. 

대치 1,2동 인근에 20평대 신축이 거의 없다 보니,

 

항상 수요는 많은 대치아이파크 23평.

대치아이파크 위치가 좋은 게, 바로 옆 단대부중/단대부고 배정입니다. 

지하철역도 분당선/3호선 역세권에 상권도 잘 되어있고 (한티역 롯데백화점과, 대치아이파크 맞은편 도곡렉슬 상가)

그러다 보니 토지거래허가제만 풀려도 갭투자 수요가 엄청 들어오지 않을까... 

저 위치에 그나마 신축인데 10억~11억 선으로 투자가 가능하니.

그리고 23평이라지만 생각보다 확장하면 넓습니다. 

+ 추가로, 단점이라면 2008년 입주한 아파트로 신축이라기에 약간 애매하다 + 커뮤니티 시설이 아예 없다 + 20평 형대다 보니 안방에 드레스룸이 없다 정도.

 

+ 내용 추가 중입니다. 

잠실이나 헬리오시티만 해도 가격이 오르면서 좀 애매하게 갔네요. 앞으로 보다가 가성비 높은 매물들 추가 예정입니다.