대치동 아파트 자세한 임장기 1편 - 대치1동 남부순환로 북쪽 아파트들 총 정리

대치동 아파트들에 대한 자세한 분석 자료 포스팅입니다. (직접 찍은 사진부터 잘 알려지지 않은 사실들까지 총 정리 및 꾸준히 업데이트 예정)

 
대치동 중에서, 대치1동 중 위 지도에 표시된 남부순환로 위쪽 아파트들에 대한 자세한 정리 포스팅입니다. 
(추후 추가 예정입니다. last update : 2023.6.16)
(장기프로젝트 중 하나로, 지역별 아파트들에 대한 자세한 분석 및 임장기를 올릴 예정인데 분량이 많아 나눠서 올릴 예정입니다.)

목차
1. 대치동 중에서 대치1동의 특징과, 대치1동 안에서도 남부순환로 북쪽의 특징
 + 학교 배정 최신 정보 update 
2. 대치1동 남부순환로 북쪽 아파트들 총 정리 
 (1) 대치 롯데캐슬리베
 (2) 대치아이파크
 (3) 대치 동부센트레빌
 (4) 래미안대치팰리스 (할 말이 매우 많다!)
 (5) 대치삼성래미안
 (6) 대치SK뷰 

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1. 대치동 중에서 대치1동의 특징과, 대치1동 안에서도 남부순환로 북쪽의 특징

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대치동은 크게 대치1동, 대치2동, 대치4동 (3동은 개포3동으로 검색됨)으로 나뉘어 있습니다. 

우리가 소위 말하는 학군지 대치동은 대치1동과 대치2동을 이야기하는데,
대치1동 및 대치2동도 서로 학군(학교 등)이 다르고 대치1동 안에서도 남부순환로(3호선 지나는 도로) 남쪽과 북쪽이 여러모로 다릅니다. 

	대치1동	대치2동
아파트들	대치롯데캐슬리베 대치아이파크 대치동부센트레빌 대치삼성래미안 래미안대치팰리스 1,2단지 대치SK뷰	개포우성 1,2차 대치선경 1,2차
남아 학군	대치초 단대부중 단대부고 * 구마을 개발로 일부 대명중 발표가 났었는데, 구마을 개발 마치면서 다시 단대부중 배정 중	대치초 대청중 단대부고
여아 학군	대치초  대청중 (일부 역삼중) 숙대부고 (진선여고로도 일부 배정)	대치초 대청중 숙대부고

위의 표는 대략적으로 그렇다는 거지, 
학군의 경우 그때 그때 학령인구/주변 학교 입학생 등에 따라 조금씩 다르긴 합니다. 
원래 대치2동이 가장 학군 좋다고 평가했는데,
요즘에는 남학생을 둔 집에서는 대치1동이 남중/남고, 게다가 일반고등학교 중에 가장 괜찮다고 평가받는 단대부중/단대부고 배정이라 인기가 많습니다. 
* 반면에 도곡렉슬/도곡카운티가 있는 도곡2동과 역삼래미안, 래미안그레이튼이 있는 역삼2동은 은 역삼중, 중대부고 배정입니다. 

+ 학교배정 최신 정보 update (2020~2022년 기준)

(1) 대치 우성, 선경, 미도

남학생, 여학생 - 대청중 배정  + 미도 2차는 남학생 휘문중, 여학생 대청중 + 일부 개원중 배정

(2) 대치아이파크/롯데캐슬리베/ 대치센트레빌/ 래대팰/ 대치삼성

대치아이파크 : 남학생 대부분 단대부중 + 소수 대청중/도곡중/대명중

                         여학생 대부분 역삼중 + 소수 대명중

대치 롯데캐슬리베 : 남학생 단대부중 + 대명중 // 여학생 역삼중

대치 동부센트레블 : 남학생 대부분 단대부중 + 소수 역삼중/대명중

                                여학생 대부분 숙명여중 + 소수 대명중

대치삼성 : 남학생 대부분 단대부중 + 소수 대명중 

                여학생 대부분 역삼중 + 소수 대명중

래대팰 : 남학생 대부분 대청중 + 소수 단대부중 

              여학생 대부분 숙명여중 + 소수 대청중

대치SK뷰 : 남학생 단대부중, 대청중, 대명중

                  여학생 대부분 숙명여중 + 소수 대명중

(3) 은마, 대치현대, 래미안대치하이스턴

은마 : 남학생 휘문중 + 대명중 // 여학생 진선여중 + 대명중

대치현대 : 남학생 휘문중 + 대명중 // 여학생 대명중

래미안대치하이스턴 : 남학생 휘문중 // 여학생 대명중

+ 도곡 렉슬 : 남학생 단대부중, 도곡중, 역삼중 순으로 많이 배정받음. 여학생 도곡중 + 숙명여중 (동마다 다름)

 

2. 대치1동 남부순환로 북쪽 아파트들의 특징

총 6개단지가 있습니다. 

(1) 대치롯데캐슬 리베

개나리 진달래아파트 재건축 후 2개 동, 144세대로 44평 단일세대로 이루어져 있습니다. 
언급할게 적은 아파트인데,

방 4 화장실 2개인 3 베이 구조라, 세대수가 적지만 역세권 + 집이 넓은 준 신축이라 
항상 래미안대치팰리스 31평과 37평 사이 정도 시세를 보였습니다. 
세대당 주차대수 1.87대이지만 약간 주차공간이 부족하다는 말도 있지만, 
오히려 평수 생각한다면 가성비 좋은 아파트입니다. (그래서 전세가가 높게 받쳐줍니다. 전세 18억 내외)
세대당 2대 주차대수 무료이고, 커뮤니티는 별도로 없고 세대수가 적다 보니 관리비가 조금 나온다는 카더라 소식
(그나마 열병합 지역난방이라 조금 나을 듯 합니다.)
 

2. 대치아이파크

2006년 입주한 768세대 아파트인데, 
이 근방에서 가성비 좋은 아파트입니다. 
준신축에 평수대비 저렴하면서 상가 이용 + 지하철 역세권으로 살기 편합니다! 
단대부중, 단대부고 바로 붙어있고 
단지 자체 상가는 작지만, 바로 맞은편에 도곡렉슬 상가 및 진달래상가가 바로 있어
도곡렉슬보다 도곡렉슬 단지 상가 이용이 편한 경우가 많습니다. 
좀 찾아봐야 나오는 단점을 보자면 커뮤니티가 없습니다. 

그리고 101, 105, 108동은 지하주차장이 엘리베이터로 지하1층까지만 연결되어 있습니다. (전체 2층)
그리고 108A, 108B 타입의 경우 아파트 단지 배치 구조상 어쩔 수 없이 좀 좁습니다. 

대치아이파크 108A와 107 평면도입니다. 108A가 세대 북쪽 발코니를 못 받아 서비스면적이 적습니다.

현관에서부터 조금 좁은데, 게다가 발코니 너비도 좁은 편이라 다른 32평 대비 넓지 않습니다. 
(발코니 너비 약 14m 정도로, 이 연식 아파트 치고는 좀 못 뽑아냈습니다. 같은 대치아이파크 안에서 107,111형은 19m가 넘음)
 

3. 대치동부센트레빌

추후 업데이트 하겠습니다. 
재건축하면서 대형평형 위주로 넣어서, 사실 저희가 관심이 없.... 
 

4. 래미안대치팰리스 1,2단지 (할 말이 많다!)

청실아파트를 재건축 잘한, 이 일대 아주 드문 2010년 이후 신축이자 대장 아파트입니다. 
모두 2015년 입주, 1단지 1,278세대 // 2단지 330세대 
장점이라면 조경을 정말 잘했습니다. 아파트 공동현관부터 굉장히 고급스럽게 잘 지은 아파트.
단지 안에 들어가 보면 정말 만족스럽습니다. (아래 사진은 확대하면 크게 보입니다~ 직접 찍은 사진)

그나마 대치 일대에서 반포 아파트들처럼 조경 잘 한 곳은 래미안대치팰리스(이하 래대팰)가 유일합니다. (1단지)

(단지 안을 들어가면 정말 만족스럽습니다.)

(1) 1,2단지 다툼

차라리 래대팰 2단지는 대치SK뷰랑 같이 재건축했으면 좋았겠다 싶은 게,
1,2단지가 서로 다툼이 있어 서로 커뮤니티를 별도로 사용합니다. 
 

(2) 래미안대치팰리스 좁은 구조에 관해 (이게 최선인가요)

그런데, 정말 아쉬운 게 평형을 너무 잘 못 뽑았습니다. 

반포처럼 서울시랑 협의해서 기부채납이나 어차피 임대 들어갈 거 하고 발코니 삭제를 줄이든지,
아니면 발코니 삭제가 되더라도 평형을 최대한 잘 뽑든지 했어야 하는데 
이도저도 아닙니다. 
바로 옆 소규모 아파트인 대치SK뷰 평면을 보자면 더욱 아쉬운... 

왼쪽이 래미안대치팰리스 33평, 오른쪽이 대치SK뷰 33평 평면도입니다.

 
왼쪽의 래대팰 33평이 현재 30.5~33억 부르는 평면입니다. 

방3개 중에 안방을 제외하고. 
남쪽 현관 가까운 작은 방 하나는 발코니 아예 없이 3.3 x 3m (붙박이장과 침대하나면 끝)이고

북쪽 작은 방은 너비가 2.4m입니다;;; 요즘 25평에도 방 너비 3m는 넘는데 방 2개를 이렇게 해버리면..... 

방3개가 아니라 방1개 + 작은방 2개 느낌.

래대팰 37평은 더 가관입니다. (맴찢)

(참고로 래대팰 1단지는 37평이 주축이라, 전체 1,278세대 중 636세대가 37평 내외입니다.)

래미안대치팰리스 37평 평면도입니다.

아이고... 남쪽 북쪽 다 발코니 일부 삭제당하고 이게 35억 내외 부르고 이...
37평이면 33평 구조에 추가로 알파룸이나 팬트리라도 하나 넓게 나와줘야지요...ㅠ 

방3개 화장실2개 구조인데 방이 넓지도 않습니다. 

거실폭 4.7m, 안방 4.2m x 3.6m + 드레스룸/화장실 구조이지만

작은방 2개는 3.6m x 3m, 3m x 3m로 다른 곳 33평 정도 느낌.

그래서 래대팰에 대해서도 모두들 다 만족하는데, 내부 구조가 가장 큰 불만입니다. + 드레스룸 환기/결로문제

 
하지만 그래도, 위치/학군이 너무 좋아 전세가도, 매매가도 모두 높습니다. 
돈이 많다면 무조건 래대팰(투자수익률 말고 그냥 실거주)
단지 안에 너무 잘해놓았고, 45평은 그나마 넓습니다 (하지만 40억 넘게 부르지)

좀더 자세한 내용은, 아래 포스팅에 적었습니다. 

[財테크/부동산] - 래미안대치팰리스, 평형별 서비스 면적 및 기타 내용 분석해보기

래미안대치팰리스, 평형별 서비스 면적 및 기타 내용 분석해보기

 

4. 대치삼성래미안 (1차)

2,3차는 실제로는 별도로 재건축한, 별도의 아파트이고 
동원맨션을 재건축한, 2000년 입주 960세대 아파트입니다. 

이 일대에서 애매한 연식에, 주차대수 세대당 1.31대라 약간 빡빡하다 보니 평수 대비 저렴합니다. 
그래서 단대부중/단재부고 원하는 학부모들이 래대팰은 비싸고 좁아서 가성비로 많이 옵니다.

왼쪽이 대치삼성 37평, 오른쪽이 래미안대치팰리스 45평입니다.

위의 평면도를 보면, 래대팰 45평 발코니 폭이 16.5m인 방면 대치삼성 37평 발코니 폭이 18.3m입니다. 
실제 발코니 포함한 실내면적은 10%도 차이 안 나는데, 가격은 거의 1.8배... 그만큼 래대팰이 단지 전체적으로 좋다는 뜻이겠죠 - 대치삼성 37평 매물호가 27~28억, 래대팰 45평 43~51억;;;;; (2023.6.16 기준)
이 일대에서 학군, 위치, 평형 따졌을 때 가성비가 가장 좋습니다. 
 
이전에 이 일대에서 대치삼성과 대치현대가 가성비가 좋아 포스팅했었는데, 내용이 길어 
이 포스팅을 보는 게 나을 것 같습니다. 
[財테크/부동산] - 대치동 구축, 대치삼성과 대치현대 심층 비교분석 - 임장부터 자세한 이야기까지

대치동 구축, 대치삼성과 대치현대 심층 비교분석 - 임장부터 자세한 이야기까지

대치현대도 리모델링을 하는 만큼,
대치삼성도 곧 리모델링 사업을 진행하거나 할듯하네요. (아직 단지 차원에서 직접 진행하는 것 없다고 함)
*재건축 단지가 아니더라도, 리모델링의 경우에도 사업이 진행하면서 시세가 오릅니다. 대치현대도, 래미안대치하이스턴도 그랬고.

좀더 자세한 내용은, 아래 포스팅에 추가했습니다. 

[財테크/부동산] - 대치삼성래미안아파트 아주 자세한 임장 및 분석 1편 - 기본 정보부터 실거주 정보까지

대치삼성래미안아파트 아주 자세한 임장 및 분석 1편 - 기본 정보부터 실거주 정보까지

 

5. 대치 SK뷰 

위에서 래대팰과 비교했었는데,
237세대 2017년 입주한, 작고 좀 더 신축인 아파트입니다. 
대치국제아파트를 재건축하면서, 당시 조합에서 건설사 출신 분이 있어서 평면을 굉장히 잘 뽑았다는 카더라 소식. 

단지 자체도 외부인에게 개방되어 있고, 작은 단지이지만 

최대 장점이, 평면이 굉장히 넓습니다.

래대팰 37평보다 대치SK뷰 33평이 확실히 넓습니다. 
비교해 보자면

왼쪽이 래미안대치팰리스 37평, 오른쪽이 대치SK뷰 33평입니다.

대치SK뷰는 전 세대가 3.5 베이이다 보니 발코니도 많이 받았고, 특히나 서울 아파트 답지 않게 발코니 삭제가 없습니다!
게다가 중간 기둥 구조로 받쳐 층간소음은 줄이면서 실내는 넓게 뽑은. 
여기는 단점이, 24평이 4세대 있긴 한데 좀... 필로티도 아니고 애매하게 뽑았습니다. 
(참고로 대치SK뷰 24평은 네이버 부동산 평면도가 잘못 올라와 있습니다. 37평 비확장 형태로 생겼습니다.)

왼쪽이 네이버 부동산에 올라온 대치SK뷰 24평 평면도이고, 오른쪽이 실제 평면도입니다. 

24평도 진짜 잘 뽑아서, 대치SK뷰 37평이 넓은데도 37평 비확장보다 넓음에도 
외부에 집 안이 다 노출되어 있습니다... 그냥 길가는 사람 눈높이와 집안이 딱 맞더라구요 ㅠ 정말 맴찢

잘 지었는데 24평은 너무 신경을 안 쓴 게 아닌가. 
앞서 래대팰 아쉬운 점에 관해 이야기했지만 고급스럽게 짓기는 정말 잘 지어서
필로티 2층이, 거의 3층 높이로 아래 1,2층이 붕 떠 있어 프라이버시 보호가 확실했거든요. 

대치SK뷰 1층사진입니다.

하... 직접 가서 보면 맴찢... 

그냥 밖에서 집안이 다 보입니다. 3.5 베이라 방들 모두 남향인데, 저기 바로 앞이 놀이터인데 집안이 훤하게 보이고,
게다가 1층이 약간 들어간 구조라 (37평 있는 라인에 억지로 24평을 넣으니, 남쪽으로 일부를 아예 없애 버려서 살짝 동굴식으로 들어간 구조입니다. 위의 평면도 참조)
2,3층도 37평인데 잘 보였습니다 ㅠ 좀 필로티 좀 적용했으면 저층 가치가 훨씬 올랐을 건데 아쉬웠습니다. 
대치SK뷰는 단지는 작고 입주민 키 등 아무런 보안도 안되어있긴 하지만, 단지 조경은 아기자기 깔끔하게 잘 관리되고 있었습니다. 단지 안에도 공동현관에서부터 굉장히 마음에 들었던. 

그래서 대치SK뷰는 단지는 작지만, 래대팰 시세에 근접해서 잘 따라갑니다.
 
* 내용이 길어져 별도로 포스팅하겠습니다. 

* 관련 포스팅들 -------------------

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