요즘 상업용 부동산 대략적인 느낌(+시세)

 

요즘, 금리는 낮고

(미국) 양적완화로 시중에 풀린 통화량은많고,

(M1, M2 그리고 M1/M2 비라느니 통계지표 들은 많이 나온지라 링크로 패스)

링크 : 나무위키 -> 통화량, M1, M2, Lf, L

 

금리는낮고, 풀린 돈은 많으니 

자산 가치가 많이 오르긴 했습니다

아파트가 많이 올랐다지만

(+ 오히려 전세가로 치자면 요새는 서울, 대구 수성구(수성3가동~범어~만촌), 부산해운대(우동) 중에 서울이 가장 싼듯합니다 역설적이지만)

상가,토지, 심지어 약국권리금까지 엄청 올랐습니다.

그러다보니

서울 신규 상가 분양가를 보면....

가격이 참 남는 게없는, 높은 가격입니다.

최근에 본 상가 분양 금액인데...

모 신규분양 상가의 분양가액. 

 

위치는 좋은곳이긴 한데 

전용면적 86평에 69~84억이면 

면적당 월세 뻔한데 수익률 2% 초반으로 세팅한건지...

요즘에 실질금리 올라서 대출 받을 수록 순이익률 더 낮아질듯. 

'부의 효과'가 무서운요즘입니다.

살게 읍네