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주식 고점피하기? PDR, PSR 이야기가 솔솔 나올때 - 주가 evaluation에 관해 주식에 관해서, 적정주가 평가에 관한 여러 지표들 중 PDR과 PSR이 특히 문제가 있는 지표인지라, 정리해 보았습니다. 주식, 2022년 이후로 1년 넘게 하락 후 횡보장이네요. 물가상승 + 금리 인상으로 앞으로 전망도 안좋은 건 덤. 목차 1. PDR? PSR? 그게 뭐야? 2. 주식 투자 잔혹사 - 고점마다 PDR, PSR 이야기 나오다 쏙 들어가는 이유 1. PDR? PSR? 그게 뭐야? 주가가 적정한지 평가하는 지표들 중에, 원래 순이익과 순자산으로 따지는 PER, PBR을 가장 많이 사용합니다. (당연히 이것만 가지고 투자하지는 않지만요) 그런데, 종종 'PDR'이라느니 'PSR'이라느니 그런 이야기들도 들리는데, 쉽게 말해 PSR은 '주가 매출 비율'이라고, 그 주식의 시가총액을 매출액으로 .. 2023. 3. 24.
2023년, 아파트 공시지가가 공개 - 보유세 변화부터 대처법까지 총정리 2023년 보유세 및 건강보험 등 여러 정책의 기준인 아파트 공시지가가 3월 23일, 드디어 나와 정리해 보았습니다. 땅과 개별주택에 관한 2023년 공시가격은 이전에 나왔었는데, 아파트, 즉 공동주택에 대한 공시가격이 2023년 3월 23일 드디어 나왔습니다! 전반적으로 떨어졌는데, 하락폭이 서로 다르더라고요. 목차 1. 아파트 공시가격이 뭐야? 2.실제 아파트 공시가격 하락으로 인한 보유세(재산세+종부세) 인하 시뮬레이션 (1) 헬리오시티 33평 (2) 반포자이 33평 (3) 마포래미안푸르지오 33평 3. 2023년 아파트 공시가격 하락과 이에 대처하는 우리의 바른 자세 1. 아파트 공시가격이 뭐야? 우리가 아파트를 사고팔 때, 실제 거래 가격 말고 보유세나 여러 정책에 사용되는 기준 가격은 '아파트.. 2023. 3. 23.
아파트, 서울조차 역전세의 시대가 왔다 - 2024년까지 2년을 잘 버티자 요즘 서울 인기아파트들조차 전세시세가 떨어지면서, 기존 전세 세입자에게 오히려 돈을 돌려주는 '역전세 현상'이 심해지고 있어 정리해 보았습니다. 요즘 주택임대사업자 사이에서는 두 가지 문제가 큽니다. 1) 전세가 하락에 따른 역전세 대란과, 2) 빌라 공시지가에 따른 보증 보험 한도로 인한 강제 반전세 전환 입니다. 목차 1. 서울조차 '역전세' 대란, 요즘 부동산 시장 어떻나? 2. 역전세 대란을 맞이하는 임대인의 자세 1. 서울조차 '역전세 ' 대란, 요즘 부동산 시장 어떻나? 이전에 포스팅했었는데, 부동산 전세/매매 시세 모두 떨어지면서 뒤늦게 투자한 분들이 피해가 막심합니다. [財테크/부동산] - 2022년, 헬리오시티 23억 고점에 사고 고생한 사연 - 투자에서 상투 잡기와 경기 사이클 2022.. 2023. 3. 23.
목동 재건축에 관한 모든 것 - 대지지분, 사업성에서 미래까지 as a whole 목동 신시가지 대단지가, 단지별로 재건축 사업이 점차 진행하여 해당 내용들을 모두 정리해 보았습니다. 목동 신시가지. 88 올림픽을 준비하기 위해 급조해서 만들었지만, 사실 거의 처음으로 신도시급으로, 근린주구 -> 보행/차량 통행에서 상업지구, 주거지구까지 계획적으로 만든 곳입니다. 단순히 재건축 관한 내용도 자세히 언급하겠지만, 과거에서 미래까지 다 적어봤습니다. 목차 1. 목동 신시가지 (1~14단지)의 시작과 과거 2. 목동 신시가지 (1~14단지)의 재건축 사업성과 미래 + 목동 재건축 투자 SWOT 분석 1. 목동 신시가지 (1~14단지)의 시작과 과거 앞서 말한대로, 88 올림픽 전 급조해서 만들긴 했지만 거의 강남 지구 개발과 같이, 체계적으로 만들어진 신도시입니다. 위례신도시의 30년 전.. 2023. 3. 22.
서울 지역주택조합, 추가로 분담금 6억 나온 썰 - 강서구 송정역 지주택 '강서 더 웨스트 데시앙' 최근에, 서울에서 철거를 진행한 지역주택조합에 시공사가 분담금을 추가로 6억 이상 청구한 사건이 터져서 정리해 보았습니다. 예로부터 안 친한 사람에게는 오피스텔과 레지던스(생활형 숙박시설)을 투자처로 권하고, 원수에게는 지역주택조합을 권하라고 했습니다. (진리) 최근 서울 강서구에서 철거까지 시작해버린 지역주택조합 사업에서 시공사가 기존 부담금에 추가로 6억 이상 추가 분담금을 더 내라는 대박 사건이 있어 정리해 봤습니다. 목차 1. 서울 강서구, 지역주택조합 6억 더내라고 통보받고 난리난 썰 2. 원수에게 권해보자, 지역주택조합 투자 1. 서울 강서구, 지역주택조합 6억 추가분담금으로 난리난 썰 요약하자면 김포공항 인근, 서울 강서구 공항동에 450세대 신축 아파트를 짓는 지역 주택사업 (가칭 '송정역.. 2023. 3. 21.
부산 재건축, 대우 마리나 상가 쪼개기 - 조합과 상가 소유주 사이 분쟁들 부산 아파트인 '대우 마리나 1차'에서 갑자기 상가 소유주가 120명 이상 늘어난 이상한 일을 정리해 보았습니다. 아파트 재건축, 돈이 된다는 말만 들었지 어떻게 진행하는지, 어떤 '기발한' 일들이 일어나는지 잘 모르는 분들이 많습니다. 그래서, 기상천외한 일이 최근 일어났길래 정리해봤습니다. * 아마 이 포스팅 보고 나면 무조건 돈 되니 재건축 투자해야지라는 생각은 없을 수 있겠네요 오늘의 결론은, 아파트안에 큰 교회가 있거나 상가 비중이 큰 곳은 피하자! (뒤에 나옵니다.) 목차 1. 부산 오래된 아파트, '대우 마리나 1차'에 무슨 일이? 2. 부산 '대우 마리나 1차'가 어디있는, 어떤 아파트야? 3. 앞으로 '대우 마리나 1차' 재건축 사업은 어떻게 되는 거야? - 재건축 아파트 구입 꿀tip .. 2023. 3. 21.
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