서울 지역주택조합, 추가로 분담금 6억 나온 썰 - 강서구 송정역 지주택 '강서 더 웨스트 데시앙'

최근에, 서울에서 철거를 진행한 지역주택조합에 시공사가 분담금을 추가로 6억 이상 청구한 사건이 터져서 정리해 보았습니다. 

옛부터 명언이 있지요.

예로부터 

안 친한 사람에게는 오피스텔과 레지던스(생활형 숙박시설)을 투자처로 권하고,

원수에게는 지역주택조합을 권하라고 했습니다. (진리)

최근 서울 강서구에서 철거까지 시작해버린 지역주택조합 사업에서 시공사가 

기존 부담금에 추가로 6억 이상 추가 분담금을 더 내라는 대박 사건이 있어 정리해 봤습니다. 

목차
1. 서울 강서구, 지역주택조합 6억 더내라고 통보받고 난리난 썰
2. 원수에게 권해보자, 지역주택조합 투자 

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1. 서울 강서구, 지역주택조합 6억 추가분담금으로 난리난 썰

어마어마한 추가분담금을 요구했습니다... 총 분담금이 최대 12억!

요약하자면

김포공항 인근, 서울 강서구 공항동에 
450세대 신축 아파트를 짓는 지역 주택사업 (가칭 '송정역 지역주택조합')에서,

철거까지 진행한 상태에서 시공사인 태영건설이 
기존 분담금에 추가로 조합원 한명당 6억 가까이 더 내라고 통보했습니다. 

태영건설이 좀... 무리수를 던진것도 있습니다만,

기존에 원래 조합원들이 기존 해당 부지내 물건 + 3~7억을 부담하여 신축아파트를 받기로 했는데,

여기에 추가로 3~6억을 더 내라고 했다고 합니다. (총 6~10억 원 부담!)

 

좀 더 자세한 '추가분담금 산출표'를 보자면

전용면적	기존 정해진 추가분담금	최근 건설사가 요구한 총 분담금
64 제곱미터	4~5억원	9~10억
72 제곱미터	5~6억원	10~11억
84 제곱미터	5억 9,786만 ~ 7억 526만원	11억 8,800만 ~ 12억 9,540만원

이 정도면... 서울 강동구 둔촌동, 올림픽파크 포레온이 전용 84제곱미터 기준 12억 좀 넘으니 

오히려 이 지역주택조합이 더 비싸게 분양받아야 하는 불상사가 생깁니다. 

해당 지역주택조합원들 입장에서는 얼마나 어이없고 화가 날지 이해는 가지만, 

그런데... 현재 이 조합은 두 가지 문제가 있습니다. 아래 신문기사를 보면

기사 링크 : “묻고 더블로 가”... 태영 데시앙 지주택, ‘분담금 폭탄’에 사업 급제동 - 주간한국 (hankooki.com)

 

(1) 해당 '송정역 지역주택조합' 자체가 파산 직전이다. 

2018년부터 지금까지 사업 시행하면서 1,515억 원 빚을 졌는데 

850억 원은 증권사 브릿지론 (금리 엄청 높을 겁니다...) + 604억 원은 시공사인 태영건설로 부터 빌렸습니다. 

금리도 높을 거고, 게다가 시공사에게 많이 빌려서 잘못하면 서울숲 트리마제 꼴이 날 수도 있습니다. 

서울숲 트리마제가 지역주택조합인 건 아시죠? 근데 조합이 파산해서 두산중공업이 토지 다 가져갔었다는 사실

[財테크/부동산] - 서웊숲 트리마제, 숨겨진 이야기 - 지역주택조합의 비극

서웊숲 트리마제, 숨겨진 이야기 - 지역주택조합의 비극

트리마제. 지역주택조합의 최악의 사례였습니다.

 

(2) 시공사인 태영건설 상황이 매우 안 좋다. 

너무 공격적으로 영업했어요.. 부채비율 500% 라니 거의 회생불가능...

현재 태영건설 입장에서도 어쩔 수가 없습니다. 태영건설 상황이 굉장히 안 좋거든요. 

시공으로 들어왔는데 604억 원 빌려준 상황이고 앞으로 사업비는 엄청 늘어날게 눈에 보이니, 누구도 양보는 불가능합니다. 

* 참고로 태영건설은 2023년 현재 채무보증규모 12조 6,467억 원으로, 대한민국 건설사 중 6위라는, 시공규모 대비 채무보증규모가 큰 불명예 순위 상위권입니다. 게다가 부채비율 500%... 현재는 더 높아졌을거라고 봅니다.

 

2. 지역 주택조합... 원수에게 권해보자

이전에 지역주택조합에 관하여 몇 번 포스팅했는데, 꼭 한번 읽어보시길 바랍니다. 

[財테크/부동산] - 서웊숲 트리마제, 숨겨진 이야기 - 지역주택조합의 비극

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[財테크/부동산] - 범어 W(라펠리스), 1.2조 최대규모 지역주택조합 성사되나?

범어W(라펠리스), 1.2조 최대규모 지역주택조합 성사되나?

 

현재 대구에서도 가장 요충지라고 할 수 있는,

수성구 범어동에 건축 중인 '범어 W'도 이전에는 '라 팰리스'라고, 지역주택조합입니다. 

대충 얼마에 추가분담금 계약 한 거는 알고 있지만, 아마 추가분담금을 요구하겠죠 

범어W. 2023년 12월 입주를 목표로 열심히 짓고있습니다.

지역주택조합은 원수에게 권하는 거라는 말, 다시 한번 느끼며 포스팅 마칩니다.