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財테크/부동산169

재개발) 추천! 북아현 2구역! 재개발 분석하기 오늘은 재개발 포스팅. 재개발물건의 장점이라면 1. 그나마 조금이라도 싸게 살 수 있다. 2. 재개발이 진행하는 동안 보유세가 싸다. 단, 향후 재개발이 진행하면서 예측불가능하게 엎어지거나, 시간이 오래걸릴수 있겠죠 + 투자할때 대부분 프리미엄 개념이라 현금이 많이 들어간다 정도. (이건 이전에는 단점이었지만 최근에야 뭐 시세 15억 이상아파트는 대출도 안나오니... 재개발의 단점을 묻어버렸습니다.) 서울 서대문구 북아현 2구역입니다. 말보다 지도 먼저. 역사를 보자면... 2008년 정비구역지정 되었고 2009년 조합설립인가 // 2009년 사업시행인가가 났습니다. 좀 지지부진했지만 2021년 연말에 분양신청 및 공고 예정이고 2022년 관리처분인가, 이주 및 철거를 목표로 달리는 중. 북아현 뉴타운도.. 2021. 7. 23.
올림픽 훼밀리 아파트 심층 분석 2편! 3년뒤 후기 송파구 올림픽 패밀리 아파트에 대한 심층 분석 포스팅입니다! 2018.11.20 - [財테크/부동산] - 아파트 심층분석 1. 송파구 올림픽패밀리 아파트 아파트 심층분석 1. 송파구 올림픽훼밀리 아파트 서울 송파구 문정동, 가락시장옆 대단지 아파트, 올림픽훼밀리타운입니다. 4494세대, 1988년 입주함. 좀 독특한 곳이라 포스팅. 결론 최근 재건축에 대한 규제가 많아 시간이 오래 걸린다. 주변 개 medico.tistory.com 저 글은 혼자 분석한 많은 글 중에 하나인데, 다른 투자한 곳들은 실제로는 직접 투자했다보니 굳이 블로그에 안 쓰고 했지만 괜찮았던 것 같습니다. 목차 1. 문정택지 지구단위계획구역 지정 2. 동남로 녹지조성계획 (완성 중) 3. 탄천동로 (탄천변 동측도로) 지하화 계획 -진.. 2021. 7. 23.
30평대 구축 아파트 리모델링 고민, 인테리어 - 올림픽훼밀리 세 놓고 있는 아파트 중에, 입주 30년이 넘은 아파트. 아파트 자체 위치는 좋은데 30년이 넘으니 어쩔 수 없이 구조부터 다 신축과 차이가 납니다. 그나마 거의 동일한 구조에 가격도 적당해 보이고 깔끔하게 리모델링한 케이스도 찾았고 링크 : 인테리더스 올림픽훼밀리아파트 인테리어 후기 올림픽훼밀리아파트 인테리어 문정동 현장 후기 인테리어더스 이소장입니다. 문정동 올림픽훼밀리아파트 인테리어 현장 마무리 하고 하남 덕풍동 자이 현장... blog.naver.com 저렇게 평당 150만원 정도로해서 조금만 손보더라도 훨씬 살기 좋을 것 같은데 내가 들어갈 곳이 아니라 패스. 아래는 한샘에서, 디자인 프로그램으로 구성한 것. 링크 : 문정동 올림픽 훼밀리타운 32평 A타입 아파트.. : 네이버블로그 (naver.. 2021. 7. 23.
대구 수성구 아파트, 수성동3가 롯데캐슬 대구, 그 중에서도 수성구는 학군지로 유명합니다. 실질적으로 학군지가 한 곳에 몰려있어서 대구는. 저 테두리가 일차적인 학군 선호지입니다. 물론, 저 안에서도 범어4동~만촌3동이 가장 선호하는 지역. 저 위치가 수성3가 롯데캐슬 아파트입니다. 802세대, 사실 특별할 것 없지만 저 인근이 대단지 아파트가 없어서 저 정도 세대수만 하더라도 일대에서는 큰 편, 게다가 38평~ 93평 구성의 대형세대 위주 단지다보니 세대수 대비 단지가 더 큽니다. 그러다보니 세대당 주차대수 2.22대 동일초등학교, 동중학교 학군이라 초등학교 중학교 학군은 훌륭합니다. 다만, 고등학교가 멀어서 결국 범어4동 쪽 이사를 많이 가는 편. 즉 학군 관점에서 좋은 곳이긴 하지만 만점은 아니지만, 교통/거주성 면에서는 굉장희 뛰어납니다.. 2021. 7. 21.
부산 부동산 시장에 대한 짧은 단상 부산, 대구와는 좀 다른 곳이죠. 특이점이라면 1. 넓지만 산/언덕이 많아 도로가 좀 좁다. - 대구와 비교하자면 좀 규격화되고 도로가 넓은 (달구벌대로) 대구와 달리 좁은 도로로 이어져 교통체증이 잘생기는 (특히 해운대 우동지역~ 기장까지) 2. 번화가 변화도 큰게, 이전의 중심지였던 중구(대신동에서부터 자갈치/남포를 포함하던 원래의 시가지)가 점점 쇠락하는 게 보입니다. 배후지역이던 영도는 진작에 인구도줄고. 수십년전 부촌이었다는 동대신동... 지금도 부촌이라 하기는 좀. + 이게 또 서울,대구와 다른게, 서울, 대구의 경우 중구가 바로 서울은 광화문/을지로 대구는 반월당/동성로인데 부산은 중구가 대신동/남포동 및 자갈치시장 등인데 부산의 가장 큰 번화가인 서면은 부산진구. 초기 중심지였던 중구에서,.. 2021. 7. 21.
요즘 상업용 부동산 대략적인 느낌(+시세) 요즘, 금리는 낮고 (미국) 양적완화로 시중에 풀린 통화량은많고, (M1, M2 그리고 M1/M2 비라느니 통계지표 들은 많이 나온지라 링크로 패스) 링크 : 나무위키 -> 통화량, M1, M2, Lf, L 금리는낮고, 풀린 돈은 많으니 자산 가치가 많이 오르긴 했습니다 아파트가 많이 올랐다지만 (+ 오히려 전세가로 치자면 요새는 서울, 대구 수성구(수성3가동~범어~만촌), 부산해운대(우동) 중에 서울이 가장 싼듯합니다 역설적이지만) 상가,토지, 심지어 약국권리금까지 엄청 올랐습니다. 그러다보니 서울 신규 상가 분양가를 보면.... 가격이 참 남는 게없는, 높은 가격입니다. 최근에 본 상가 분양 금액인데... 위치는 좋은곳이긴 한데 전용면적 86평에 69~84억이면 면적당 월세 뻔한데 수익률 2% 초반으.. 2021. 7. 21.
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