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財테크/부동산169

대구 중구 아파트, 극동스타클래스남산 대구. 수성구, 특히 수성동3가~범어동~만촌동 인근 학군이 유명하지만, 실제로 투자금 대비 수익좋은 곳은 좀 다르게 보이는듯, 우선 대구 부동산의 특징을 보자면, 확실히 조금 시장이 작다. ->학군지도 단 한곳, 중심상권도 한곳 (물론 광장코아 등 추가적인 곳들 있지만 패스) 시장이 작으니 그만큼 더 확실한 곳만 들어가야 한다 정도 되겠습니다. 의료, 메디컬 상권만 하더라도 부산의 서면과 달리 대구는 아직 형성중인 느낌입니다. 각설하고, 청라언덕역 인근 지역이 신축 아파트들이 정말 많이 들어오고 있습니다. (이외에 봉덕동, 대봉동 등에도 많이 들어오긴 하지만 그냥 지극히 개인적인 의견으로 이 아파트를 선택했습니다.) 조금 특별한 점이 있다면, 층고가 약간 높습니다. (10~20cm 정도 높게 지어짐) 그.. 2021. 7. 19.
아파트, 부산 -> 대연동, 대연롯데캐슬(레전드 말고) 부산 대연동에 위치한, '대연 롯데캐슬'에 대한 자세한 분석 포스팅입니다. 포스팅은 갑작스레 생뚱맞게 부동산, 아파트 포스팅입니다. 부산광역시 남구 대연동에 위치한 대연 롯데캐슬 아파트. 1. 대연롯데캐슬 아파트 정보들 이곳의 장점이라면 '무난하다'는 점입니다. 학군, 교통, 편의시설 모두 중간이상 좋은 곳. 살기 무난합니다. 그만큼 실수요도 괜찮고 가격도 상대적으로 저렴한 편. (바로 옆의 대연힐스테이트푸르지오와 학군을 공유하는데 단지 규모가 작은 편입니다.) 2021년 7월 기준으로 대략적인 매물이 25평 7.5~8.1억 32평 9.5~10억 45평 13.2~14억 으로 전세가율로 따지면 요즘 다른 곳들이 워낙 비싸다 보니 그나마 좀 저렴한 곳으로 보이는 착시가 2021. 7. 19.
대구) 수성구, 그 중에서도 범어동 인근 투자 이야기 '대구의 강남'이라느니 대구의 학군지 등으로 부산 해운대구와 함께 대구 수성구가 유명합니다. * 실제로도 대구 수성구 중에서 '범4만3'이라고, 범어4동 만촌3동 인근은 부산보다 더욱 학군지로 집중화가 잘되어 있는 것 같습니다. 호갱노노에서 학원가만 보더라도 강남구 대치동에 비할바는 아니지만 저기 범4만3 학군지는 학원수만 해도 대치학군 다음입니다. * 참고로 호갱노노를 통해 학원가를 보면 서울 양천구 목동이 목동/신정동 모두 합쳐 200여개, 노원구 중계동 학군이 220여개 정도. 반대로 부산은 나뉘어져 있어 사직/동래/남천/해운대 학군 모두 각각 50개도 안되는 수를 보입니다. 엑스코선과 4호선은 시간이 걸릴뿐 거의 진행이 확정되어 네이버 지도에 떠있는 상태이고 범어네거리를 관통하는 달구벌대로를 축으.. 2021. 6. 4.
범어W(라펠리스), 1.2조 최대규모 지역주택조합 성사되나? 2018년, 포스팅했던 내용인데 역시나 최근 문제가 불거져 내용 추가합니다. 이전에 포스팅한 내용에, 본문 아래에 날짜 적고 내용 추가. 오늘은 지역주택조합 이야기입니다. 2016/05/12 - [財테크] - 저렴한 분양가? 지역주택조합 이야기. 예전에도 포스팅한적 있지만, 추천하지 않고 말리던 거죠. 더 추가적인 내용은 아래 포스팅 참조... 링크 : 지역주택조합, 일반인 접근근지? 우선, 범어W라는 곳에 관한 개괄적인 내용을 보면... 링크 : 나무위키, 범어W 위치는 정말 좋습니다. 대구광역시 수성구 범어동 189-2로, 위치는 대구에서 최고. 대구 최고가 아파트인 범어제니스보다 더 좋습니다. 범어네거리 인근에 (엑스코 지하철까지 신설예정) 대구여고, 경신중/고등학교, 범어초등학교 등 가장 좋은 학.. 2019. 4. 29.
대구, 부산 아파트 가격 이야기 - 부산 아파트 추천 짧은, 통계 중심 포스팅입니다. 이 포스팅의 짧은 주제는, 지방에서도 오를 곳은 오른다. 부산의 경우 2015년 이후 상승세가 약했던지라 오히려 전세가 반등이 오면서 핵심지는 더 오를 수 있다. 정도. 위가 대구, 아래가 부산 아파트 입니다. 대부분 위에서 아래로 오면서 좀더 핵심지, 좋은 곳입니다. (정말 대략적으로) 대부분 오래된, 20년 내외 아파트 기준으로 호갱노노에서 실거래가 평균으로 보았습니다. 대구에서 보듯이, 궁전맨션과 가든하이츠가 가장 입지 좋은 구축에 드는편인데 저 근처 신축이 33평 기준 9억이 넘으니 대략 시세와 비슷하게 맞습니다. 대구는 2011년부터 계속 올라온 편. 반면 아래의 부산을 보면, 전통적으로 잘사는 동네였던 동래럭키나 우동 마리나1차 등이 2015년까지는 대구와 비슷.. 2019. 3. 24.
아파트, 정말 투자전망 좋은 곳이 있을까? 서울 종상향 예상지 추천 Intro 주식이든 어떤 투자이든지간에, 일반적으로 대부분의 정보가 공개되어있는 상태에서 과연 차익을 거두도록 투자할 수 있을까... 싶습니다만, 주식으로 치자면 가치주나 성장주(단, 올바른 주식) 부동산으로 치자면 아파트 중에서는 둔촌 주공처럼 대지지분 따라 오르거나 대치은마처럼 입지 따라 오른 곳들이 있습니다. 하지만, 입지나 대지지분 따라가는 경우 대부분 투자하기엔 이미 비싸져 있는 경우가 많죠. 각설하고, 오늘은 종상향 이야기. 아파트도 모두 똑같은 아파트가 아니라, 그 부지에 따라 다릅니다. 부지 용도에 따른것은 아래 내용 참조하시고, 링크 : 주거지역의 용도에 대해서 알아야 하는 이유 다른것보다 '종상향'에 관심을 가지는 경우가 있습니다. 용적률이야 당연히 높을 수록 좋지만, 대부분의 아파트들.. 2019. 1. 7.
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