대구 1등 대장주 아파트, 범어제니스 자세한 분석/임장기

오랜만에 자세한 부동산 임장기 + 분석기 글입니다. 

이전부터 몇 군데 적긴 했지만 이게 생각보다 다들 잘 모를 정도의 자세한 글이 잘 없다보니 고민해서 쓰게 되네요. 

 

대구 아파트 1등 대장주가 어디냐고 하면, 

조금씩 이견은 있겠지만 이 아파트를 손에 꼽을 겁니다. 

범어 두산 위브더 제니스. 

KB50 선도지수에도 들어있고 말이죠. -> 헣 알아보니 빠졌네요.. 부산에만 3개있고 

아파트 단지 시가총액 순위 50등 안에 없다니;;

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범어역 8,9,10번 출구에 접해 있는데,

대구는 학군이 수성구, 그 중에서도 범어동, 만촌동 쪽에 몰려있다보니 

역세권 + 고급 + 대단지 + 학군까지 감안하면 인기 많습니다. 

 

2009년 12월 사용승인받은, 1494세대/9개동 대단지입니다. 

 

게다가 SK뷰 아파트 이전에는 대구에서 가장 높은 아파트로, 

(현재도 평균 층수는 가장 높습니다. 47~54층. 범어SK뷰 아파트는 36~43층인데 7동 중에 2개 동만 딱 56층이라 대구 최고층 아파트로.)

입지나 여러모로 좋죠. 

원래는 고층 + 대지자체가 언덕을 끼고 있어 상가 3층을 범어제니스 단지 자체가 깔고 있는 형상이라 1층부터 엄청 높아 뷰가 좋았는데,

좌측으로 고층 주상복합/오피스텔 단지가 3개나 들어오면서(마크팰리스범어/범어브라운스턴/범어서한포레스트)

서쪽 뷰가 일부 단지에서 좀 많이 가려진 경우가 있습니다. (특히 107, 108동)

 

 

고급 아파트 단지입니다. 

가장작은 평수가 49평(!?)으로, 주력평수가 50~60평대인데 

주상복합 답지 않은 단지 내 조경 

(동별로 상가를 둬서 동끼리 단절 되어 있는게 아니라, 단지 전체를 상가 위로 올려서 조경도 정말 잘되어 있습니다.

해운대 위브더 제니스와 확실히 다름)

 

단지 조경이 어떻냐면

 

마치 아파트 단지처럼조경이 잘 되어 있습니다. 

실제로는 상가4층 택인데, (상가도 정말 큽니다)

이게 정말 큰게, 1층에 있는 '한샘'이, 일반 한샘 대리점이 아니고 대형 플래그스토어입니다.

제니스 상가도 엄청 커서,

1층에 위치한 한샘 매장이 전국 7만 있는 플래그 스토어인데 개점 당시엔 전국에서 가장 큰 매장이라고. 

지금은 어떤지 모르겠네요 

알아보니 연면적이 9200제곱미터라네요; 2787평???

한샘, 이번엔 대구…이케아와 `닮은 듯 다른` 공략법 (edaily.co.kr)

한샘, 이번엔 대구…이케아와 `닮은 듯 다른` 공략법

 

조경 잘해놓았습니다. 

 

 

참 고급스럽게 잘 지었습니다. 

분양가 상한제 등으로 인해 

오히려 요즘 아파트들 보다 2000년 후반 지어진 아파트들이 고급스러운 경우도 있죠. 

(반포래미안 퍼스티지 등)

 

아파트 로비는 호텔 식으로 잘 꾸며져 있고,

외장 고급자재인 대리석 자재도 3~10층까지 발라(?) 뒀습니다. 

고급. 

 

조금더 자세한, 그냥 네이버지도만 봐서는 알기 힘든 이야기로는 

초등학교 배정이 범어초등학교입니다. 

 

저 일대에서 경동초등학교가 가장 인기 있는데,  범어SK뷰 아파트도 범어초등학교 배정이긴합니다. 

동도초등학교도 인기있지만 저긴 범어1동쪽. 

범어센트럴푸르지오는 윗쪽 동천초등학교 (저 지도 속 4개 초등학교 중에서는 선호도가 그나마 낮습니다.)

 

조경을 잘해놓기는 했지만,

워낙 고층 아파트 단지라 조금 해가 많이집니다. 

워낙 고층이라 이건 어쩔 수 없긴하죠. 

오히려 800세대 정도로 작은 아파트 단지인 수성3가 롯데캐슬보다 단지면적 자체는 작습니다. 

(상업지라 주상복합으로 고층으로 짓다보니 세대수가 1494세대로 큼)

 

평형 자체가 크고, 고급으로 지어 세대당 주차대수가 2.81대입니다. 

세대당 주차제한은 없었는데, 최근은 어떤지 모르겠네요. 

범어제니스 뿐만 아니라 

수성3가동 일대 아파트(수성화성파크드림, 수성코오롱하늘채, 수성3가 롯데캐슬)들도 단지 대부분 세대당 주차대수가 2대가 넘고, 세대당 주차대수 제한 자체가 없었습니다.

(서울처럼 아파트 평형 별로 주차 대수 제한 혹은 몇대 부터 한대당 월 주차비 얼마, 혹은 몇대까지만 등록 가능 자체가 없습니다.)

 

추가로, 범어제니스 관련하여 굉장히 중요한 사실. 

아파트 단지입구에서부터 막다보니 

배달음식 배달료가 대부분 다른 곳보다 1~2000원 더 붙습니다. 

아니면 아파트 단지 입구로 나와주셔야 한다고 써있거나. 

가슴아픕니다... 재산세도 높은데 배달비까지. 아파트 단지 앞까지 나와도 배달비 1천원 추가, 아파트 집 문 앞까지 올려면 배달료 3천원 추가....

그래서 돈이 있는데 배달비가 아까워 안샀습니다. 

 

추가적인 정보는 나무위키를 참조. 

 

범어동 두산위브 더제니스 - 나무위키 (namu.wiki)