대구 미분양, 얼마나 심각한가? + 아파트 가격 업데이트까지.

대구 아파트 시장 심각한 침체에 대한 정리 포스팅입니다.

현재, 

전국에서 가장 주택/아파트 시장이 안좋은 곳은 대구 경북인것 같습니다. 

이전에도 포스팅했지만,

2022.03.09 - [財테크/부동산] - 대구 아파트, 확실한 하락장 속 시세들.

대구 아파트, 확실한 하락장 속 시세들.

현재 전국 미분양의 대부분이 대구 경북 지역이라 (미분양 물량 중 약 30% 이상을 차지합니다.)

실제 체감 시장은 정말 안좋긴하더라구요. 

 

이런 원인은 단 하나, 공급량이 정말 많은 거라 .

1. 실제 현장 시세 및 체감 경기

2. 그럼 미래는?  순으로 간단히 포스팅해보겠습니다.

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1. 대구 주택 시장. 현황은?

정말 안좋아요. 

분양 중인 물건은 무조건 미분양이고,

그러다보니 기존 아파트 시세 + 전세도 하락세입니다. 

오죽했으면 최근 분양한

'대구역 자이 더 스타'같은 경우에,

초기계약률이 겨우 50%를 넘었는데 선방했다고 하는 정도니까요. 

왜냐면 실제로 다른 곳들은 10% 넘는 계약률만 보이고 정말 난리라...

(물론, 수성구라고는 하지만 파동이라, 완전 외곽, 비선호지역이긴 합니다만.)

 

그래서 기존 아파트들 조차 시세가 저렴해지고 있습니다. 

두 군데 정도를 보죠. 

대구에서는 수성구가 유명하지만,

이외 상인/월배/진천 지역도 유명합니다. 

남서쪽에 위치한, 조금 외곽에 있지만 신도시처럼 신축상가/신축 아파트들도 많고

아이들 위한 학원가도 굉장히 많거든요. 

아래의 선 안쪽 지엽입니다. 달서구로 대구에서는 남서쪽 교외지역.

대장주를 보자면,

국평 35평기준으로, 6.8억까지 가던게 실거래가 5억미만으로 떨어졌습니다. 현재 매물들도 그렇고요.

또다른 신축 아파트를 보자면...

많이 떨어졌어요.. 21년 사용승인난 초 신축아파트라... 8.9억에 사신분은.....

 

그럼 대구에서 대장주라고 불리는 수성구 안에서 인기있는 단지들은 어떨까요?

역시나 떨어졌습니다. 

'수성 롯데캐슬 더 퍼스트'라고, 

수성1가동 (혹은 수성동 1가)에 위치한, 대백프라자 백화점 맞은편 나름 인기있는 곳인데 많이 떨어졌습니다. 

33평 기준 10.6억 이상 실거래되던 곳이 8억대 실거래도 간간이 보이고. 

 

또다른 수성구내, 범어동 신축 아파트를 보자면..

'e편한세상 범어'같은 경우

실거래 10.3억 찍었던 곳이 

7.5억 실거래로 떨어졌고,현재 매물도 그 시세부터 시작하고 있습니다. 

아마 실제로 거래하려고 가면 1~2천 더 깎을 수 있지 않을까. 

 

2. 그래서, 그럼 앞으로 대구 주택 시장은??

결론부터 말하자면, 실수요자는 슬슬 급매위주로 사도 되지 않을까 합니다. 

여전히 상황은 굉장히 안좋습니다만. 

대구가 그 작은 시장에서 서울보다도 입주 물량이 늘어나는 기현상?으로 난리이지만,

실제로 시장은 바보가 아니라서 

최근 분양이나 공급 일정을 모두 미루고 있거든요. 

지금처럼 무조건 분양하면 미분양 나고,

게다가 공사 비용까지 폭증하는 마당에 누가 쉽게 나설까요.

오히려 4~5년 뒤면 다시금 제자리 찾아가거나,

미리 주택 가격이 떨어졌기 때문에 경기침체가 오더라도 실수요자 위주로 가격방어가 잘 될 가능성이 높다고 봅니다. 

물론, 그냥 아무것도 아닌 개인의 아무것도 아닌 예측이지만. 

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투자는, 반드시 잘 알아보고 현명한 선택하세요!