준주거 종상향. 잊지맙시다! 서울아파트 핵심 키워드

이전에 비슷한 포스팅을 두번인가? 한적이 있습니다. 

2019.01.07 - [財테크/부동산] - 아파트, 정말 투자전망 좋은 곳이 있을까? 서울 종상향 예상지 추천

아파트, 정말 투자전망 좋은 곳이 있을까? 서울 종상향 예상지 추천

2022.03.16 - [財테크/부동산] - 서울, 판교 3년전 추천했던 아파트 3곳의 시세 추이 비교 .

서울, 판교 3년전 추천했던 아파트 3곳의 시세 추이 비교 .

 

이게 뭐냐면,

기본적인 키워드만 우선 설명하자면

모든 땅에는 용도가 있습니다. 

정확히는 '용도 지역'

그리고, 이게 도시를 계획할때 

어느정도 높이, 어느 정도까지, 어떤 용도의 건물을 지을 수 있는 지 대략 정해져 있습니다. 

 

크게 봐서는 

주거지역/상업지역/공업지역 정도가 자주 접하는 유형인데,

공업지역은 우선 좀 특수하고 달라서 논외로 두었을때,

주거지역보다는 상업지역이 대부분 땅 자체로만 보면 비싼 땅입니다. 

주거지역 내에서는 준주거지역이 가장 비싼 땅이고요. 

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반대로 말하자면 전용주거지역 땅이 상대적으로 가장 저렴한 편입니다.

그냥 단독주택 짓는 정도만 가능해서요. 

서울도시계획포털 : 2030서울생활권계획 (seoul.go.kr)

서울도시계획포털에 향후 계획 뿐만 아니라 현재 변화도 잘 알려져 있습니다. 

 

당연히 그 땅의 소유주 입장에서는 용적률/건폐율이 가장 높은 경우가 좋으니까요. 

전용주거1종의 용적률 100%면 정말 1,2층 건물 정도 아니면 힘들고

우리가 주변에서 쉽게 접하는 아파트가 일반 2,3종 정도입니다. 

높은 상가건물이나 주상복합은 대부분 준주거지역이나 상업지역. 

높게 허용된 용적률만큼 높게 지으려고 빼곡히 지은거죠. 

송파구에 남측에 위치한, '송파 파크하비오 푸르지오'같은 경우 

준주거지역이라 용적률은 높게 받았는데 

인근에 위치한 성남공함으로 인해 고도제한이 있어 너무 빼곡하게 지은 대표적인 케이스입니다. 

2021.08.17 - [財테크/부동산] - 과거자료)송파대로 개발, 파크하비오에서 잠실주공5단지까지 자세한 이야기

과거자료)송파대로 개발, 파크하비오에서 잠실주공5단지까지 자세한 이야기

 

 

아 도입부가 너무 길었네요

그래서 뭐??인데,

주제는 이겁니다. 종상향을 노리자. 

2019.01.07 - [財테크/부동산] - 아파트, 정말 투자전망 좋은 곳이 있을까? 서울 종상향 예상지 추천

아파트, 정말 투자전망 좋은 곳이 있을까? 서울 종상향 예상지 추천

 

왜냐면,

이번에 여의도 풀어준것처럼 조금씩, 조건을 충족하는 곳들은 종상향 해주게 되있는지라. 

50년 넘은 여의도 시범아파트, 60층 초고층 재건축 추진 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)

위의 포스팅처럼

서초진흥 아파트, 왕십리행당삼부(현재는 서울숲삼부아파트) 그리고 올림픽훼밀리아파트(특히 1단지)를 추천했던게,

종상향 요건을 모두 다 만족하거든요. 

물론, 저런 내용도 좀 알려졌다보니 

이미 가격도 비싼 편입니다. 

서초 진흥>올림픽훼밀리>서울숲 삼부아파트 순으로. 

하지만 그걸 감안해도 더 투자가치 있는 곳이라.