대구 아파트 하락! 속 강추 아파트들! 삽시다.

대구시와 세종시 아파트 가격 하락이 요즘 눈에 띄죠. 

대구의 경우 이전에도 포스팅했었습니다. 

2022.05.02 - [財테크/부동산] - 대구 미분양, 얼마나 심각한가? + 아파트 가격 업데이트까지.

대구 미분양, 얼마나 심각한가? + 아파트 가격 업데이트까지.

 

아마 앞으로도 당분간 안좋을 겁니다.

그런데,

특히 대구의 경우에는 꽤 괜찮은 매물들도 조금씩 보이고 있어서 실거주 측면에서 괜찮은듯합니다. 

 

* 조금 찬물을 끼얹기 위해, 대구 부동산 시장 안좋다는 뉴스 링크도 올립니다. 

"중도금 대출 무이자 내걸어도"…'미분양 무덤' 대구 어쩌나 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)

 

그렇지만, 항상 돌고돈다고

대구 부동산도 결국 오를곳은 다시 오릅니다. 

대구 아파트 공급예정량도 적정 수요보다 2020년 이후 너무 많은 편이지만,

건설사들도 바보가 아니라 분양을 늦춘다든지해서 실제 2024년까지 공급량은 저것보다 줄거고. 

주식보다 안전하게 실거주로 가면야 뭐. 

 

그냥 말보다 추천 매물들 보시죠. 

1. 범어e편한세상

학군지 수성구 범어동에서, 약간 외곽이지만 그래도 범어동 준신축 아파트인

범어이편한세상. 

842세대 준 대단지, 2015년 입주한 준신축단지. 

저렴해요. 

공급면적 25평 기준

원래 25평 전세가 4억 중반정도였는데 전세물량도 많다보니 전세가 약간 빠지면서,

호가도 5억대 보이는 상태. 

급매로 하면 5억 중반도 살겁니다. 

전세가율 거의 80%를 쳐가면서, 

실거주하기도 좋은곳. 

(중,고등학교 학군이 약간 애매해서 저렴합니다.)

작년 6.5억까지 실거래되고 호가 7억 넘게까지 있었는데...

2. 수성롯데캐슬 더퍼스트

수성구내 수성1가동에 위치한, 준신축아파트입니다. 

979세대 준 대단지 아파트에, 2015년 입주한 준 신축아파트. 

3호선/2호선 사이 (둘다 애매하게 살짝 멀긴합니다만)

수성구 학군 중 초등학교 괜찮은 편이고 대구 중심부라 신혼부부들 선호하는 곳입니다. 

역시나 중, 고등학교 학군이 약간 애매해서 저렴한 편인데, 가성비 최고입니다. 

오... 원래 33평 10억 넘었었는데 호가 7억대까지 나온것보면..

급매로 7억 초중반도 가능하다면 정말 괜찮은 물건. 

실제로 1년전만해도 10.6억까지 실거래되고 11억이상 물건들이 많았었는데... 부동산이 무섭긴하네요 

마지막 추천 매물은, 

좀더 범어역에 붙어있는 더욱 선호도 높은 물건입니다. 

 

3. 범어센트럴푸르지오

뷰맛집, 고층 신축 주상복합에 

유명한 범어제니스 바로 맞은편. 

 

2019년 입주한, 705세대 최고 49층 고층 주상복합 단지입니다. 

34평 단일평형(A,B형 타입만 다름)으로 구성되어,

전세가는 안 높았지만 매물 호가 18억까지 부르던 곳. 

 그당시에도 전세가 6억 정도 밖에 안되어 과한 매물 호가라 생각했는데,

전세가 4억대까지 나오니 

매물이 9억대까지 나왔네요. 

8억대 정도 구입하면 경기침체오든말든 이자부담만 안된다면 정말 좋은 기회. 

작년말까지만 하더라도 실거래 13.6억에 되고 그 가격 근처로 실거래 많이되었는데...

6,7층 정도 저층이긴하지만 9억대라니. 

부동산 심리란게 참 무섭네요. 

하지만, 이럴때 사기 좋다고 봅니다. 

 

실거주라면 급매로 들어가기 좋을만한 곳 3곳 말씀드렸네요. 

투자는 개인의 판단.