'세대분리형' 아파트의 모든 것. 서울내 모든 세대분리형 아파트 분석!!!!

아파트 타입 중 '세대분리형' 아파트 타입에 대한 포스팅입니다. 

세대분리형 아파트라는 단어, 좀 낯선 가요?

그냥, 먼저 바로 아파트 평면부터 보여드리겠습니다. 

희안한 구조죠? 세대분리형 아파트, 전체 35평 면적 예시입니다.

희한한 구조죠? 

저렇게 하나의 집인데, 공급면적 35평 아파트가 입구가 둘로 나뉘어서

방 2+화장실 2개 인 집 하나에 원룸 하나가 딸려온 구조입니다.

목차
1. 세대분리형 아파트의 장단점 및 결론
2. 세대분리형 아파트에 대해 자세히 알아보기
3. 서울 시내에 있는 모든 세대분리 아파트 목록 총 정리

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1. 세대분리형 아파트의 장단점 요약 및 결론

장점 : 한 채 가격으로 두 채를 산다!
         실거주 요건 채우기 수월할 수도 있다. 
단점 : 구조가 이상하게 죽도, 밥도 안될 수도 있다. (뒤에서 설명)
         대출 제한이 있다. (뒤에서 설명)

2. 세대분리형 아파트 자세히 알아보기!

3. 세대분리형 아파트 서울 시내 현황

순 포스팅입니다!

틈새시장 같은 상품이니 반드시 스스로 알아보고 잘 살펴서 확인하세요!!! 

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2. 세대분리형 아파트 자세히 알아보기! 

예전에, 방송에서 이상민 씨가 세대분리형 아파트 중 좁은 부분에 사는 모습을 보여주었습니다.

구해줘 홈즈에서도 용인 수지 아파트로 세대분리형 아파트를 보여주었고요.

(개인적으로는 구해줘 홈즈 방송 자체를 점점 안 좋게 보고 있습니다. 이에 대해서는 다음에 별도로 포스팅)

세대분리형은, 말 그대로 한 집이지만 세대분리가 가능한 구조를 통칭합니다. 

일반적으로 세대분리해서도 사용할만하려면 적어도 공급면적 35평 이상 면적에 있습니다. 

(대부분 35평이고, 드물게 44평 내외 규모의 세대분리형 아파트도 있습니다.)

세대분리형 아파트는 위에서 보여드린 것처럼 주로 약간 넓은 집 + 원룸 구조로,

공급면적 35평형의 세대분리형이라면 25평 정도의 집 + 원룸 구조로 구성됩니다. 

 

위에서 한 채 가격으로 두 채를 산다고 했죠?

내가 살집도 구하면서 월세를 받을 수 있는 원룸도 하나 생긴다면 얼마나 좋을까요?

115제곱미터, 공급면적 35평 규모입니다.

저 작은 원룸이, 위치에 따라 다르지만 보증금 1천에 월세 70 내외로 받기도 하거든요. 

1 주택자의 월세는, 연 2천만 원까지 분리과세라 세금 면에서도 굉장히 유리하고 말이죠. 

거기다가, 본인이 월세에 거주하면서 큰 쪽을 전세를 주면, 실거주 요건 채우기도 수월합니다! 

 

그럼, 단점은 뭘까요?

같은 아파트 단지 내 35평 구조와 비교해 보면 보입니다. 

일반형 (좌측) 세대분리형 (우측) 공급면적은 같은 아파트 단지내에서, 동일한 35평인데 우측의 세대분리형이 확실히 좁습니다. 

좌측의 일반 세대구조와, 우측의 세대분리형을 비교해 보았을 때, 

세대분리형이 확실히 좁습니다. 

따라서, 반드시 직접 가보고 본인 니즈에 맞추어 생각해 보고 판단해야 합니다!!!!

그나마 넓은 쪽도 방 2개에 화장실 2개 구조로, 방도 하나 적은 데다가 가장 우측 아래 작은 방도 더 좁습니다. 

일정한 면적 내에서 둘로 가르다 보니 생기는 문제. 

원룸조차도 좁아요 가보면. 

이런 문제를 피하려고, 다른 단지들을 보면 

그나마 넓은 쪽을 화장실을 2개가 아닌 1개만 두기도 하고, 

다양한 평면을 건설사들도 시도 중입니다. 

조금 구조가 다르죠? 다른 아파트 단지의 세대분리형인데, 2베이지만 넓은 쪽 화장싱르 하나 줄여서 작은 방 크기를 늘렸습니다.

혹은 40평대 세대분리형 아파트가 확실히 그나마 평면이 괜찮은 편입니다. 

40평형대의 세대분리형 아파트를 볼까요?

확실히 넓죠? 둘라 나뉘어도 방3+화장실2개 구조가 나옵니다. 실제로 가보면 좁지도 않고.

* 참고로, 세대분리형 아파트는 그나마 넓은 쪽은 전세대출이 나오고,

원룸형 좁은 면적은 대출이 안 나옵니다! 무조건 월세로 가야 하는 구조.

 

3. 서울 속 세대분리형 아파트들은 어디에?

제가 대강 아는 목록들 읊어봅니다. 

신촌 그랑자이
신촌숲 아이파크
서울역 센트럴자이   - 메디코노믹스 
e 편한 세상 신촌
메디코노믹스 -       신촌 푸르지오 
용산롯데캐슬 센터포레
보문 파크뷰자이
흑석 한강센트레빌 2차
흑석 롯데캐슬 에듀포레
대치 래미안하이스턴 (일부 구조 확장형.)
강남센트럴아이파크 48평 (24년 추가)

+ don님의 정보덕에 추가
흑석 리버파크자이 (흑석뉴타운 3 구역 재개발) - 33D형
상도역 롯데캐슬 파크엘 (33C 타입) 

+조병훈님이 알려주셔 추가
래미안 아트리치

정도입니다. 

서울시내만 언급한 것이니, 혹시 더 있으면 댓글로 알려주세요 ^^ 

'세대분리형 아파트'는 다시 한번 언급하지만 틈새 상품입니다!

+ 아, 참고로 세대분리형 아파트는 다 지어지고 나서도 허가를 받아 만들 수 있는 구조입니다. 

참고로 아래는 수서한아름 46평 케이스.

링크 -> 수서동 46평 아파트 둘로 쪼갰더니 임대수익 월 70만 원 | 땅집고 (kakao.com)

반드시 직접 가보고 본인에게 맞는지 확인하고 투자하세요!!! 

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