올해, 2022년 어려운 장 속에 투자 관련해서 잘 한일들 정리 - 주식에서 부동산, 대출까지.

올해, 2022년 투자하기 정말 어려운 한해였습니다. 그래서 정리해봤습니다. 

투자는 항상 고민하지만, 어려운 일 같습니다.

아직 12월 남았지만, 대충 성적표 나온것 보면 다들 너무 힘든 한해였네요. 

그러다보니 올해, 다행히 잘 대처한 부분들도 있어 기록삼아 정리해서 남겨봅니다. 

목차 
1. 자동차 금융, 아 60개월 2.3% 금리이던 옛날이여 (불과 몇달 전)
2. 상가 구입 멈추기 -> 고점 투자 멈춰!
3. 주식 추가 매수 시작. 거시경제가 어떻든 좋은 주식으로 가련다. 

실제 첫 투자로 잘 못된 선택을 하게된(물론, 현재 결과만 본 거니 미래는 아무도 모릅니다.)

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비-김태희 커플도 그동안 상가 거래로 수백억 벌었다가 최근에 안좋은 소식이 있었습니다. 

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개인적으로 투자에 대해 정리하면서, 그나마 한숨 돌릴 정도로 다행이었던 점들도 보여 기록 남길겸 포스팅합니다. 

 

1. 자동차 금융 - 아, 60개월 2.3% 옛날이여 (이게 불과 몇달 전)

이게 참 몇달만에 이정도로 조건이 안좋아질 줄 몰랐는데,

올해 6월까지만 하더라도 카드사들에서 자동차 살때 좋은 조건으로 서로 해주겠다고 난리같은 분위기였습니다. 

어느정도로 좋았냐면...

카드할부로 대출로 안잡히고(DSR 피함) + 60개월 2.3%라는 파격 금리 + 중도상환수수료 없고 담보권 설정도 안함

아래가 신나서 해당 내용 포스팅하던 올해 3월. 

[財테크] - 강추 신차 할부, 삼성카드 다이렉트 오토!

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덕분에 신차 여러대 사서 할부로 하면서 차량 인기는 너무 높아서 중고차 판매도 잘되고,

정말 좋은 조건의 5년만기 고정금리 대출을 억대로 받아두게 된 셈. 

현재는... 조건 안좋으니 하면 안됩니다. (7%도 넘는 군요...)

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게다가 중고차 딜러분들조차 이제 중고차 매입을 멈췄다고. 

가장 활발하게 중고차 딜러분들이 활동하던 헤이딜러 조차, 인기 차종도 매입을 안한다고...

[財테크] - 신차 계약 취소 및 중고차 시세 폭락 중 <중고차 거래도 안되는 현실>

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2. 상가 구입 멈추기 -> 고점 구입 멈춰!

 이게 무슨 소리냐면, 상가 구입에 있어서 2020년까지만 하더라도 코로나 사태 속에 

좋은 상가를 capital rate(상가 수익률) 6~7%대 살수 있는 급매가 있었습니다. 

당시 대출금리가 2~3% 였으니 좋은 매물이었는데, 현재도 금리 올라도 아직은 4~5%대라 견딜만한 수준. ㅠ

2020~21년에 상가 구입한 분들 중에 정말 고점에 산 분들도 있는지라.. 

대출금리 2%대도 가능할 때라 미래를 보고 capital rate 2%대로 상가 구입했는데,

상가 시장은 안좋아지고 + 대출금리 6% 내외로 올라버리지 역마진으로 고생하는 분들이 많다는 이야기. 

오죽했으면 비-김태희 커플도 매달 3억 이상 손해보고 있을거라는 추측을 합니다. 

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3. 거시경제가 어떻든, 주식 추가 매수 시작. 

작년 8월에, 주식을 팔고 주식 비중 줄이면서 그돈으로 아파트들을 반전세로 보증금 낮춰놓은게 

요즘은 든든한 보호막이 되었네요. 

올해 이제 얼마 주식이 없다가 하반기부터 특정 종목들 찾아서 매달 추가매수 중입니다. 

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미래는 아무도 모르고, 

몇달뒤 징징거리면서 투자 실패기 썰푼다고 올릴 수도 있지만,

현재까지는 결과가 괜찮은 상태입니다 .

작년 가장 비싼 시기에 사람들은 부동산/주식에 따라 들어가고, 오히려 가격이 저렴해진 요즘 몸을 사립니다. 

어차피 좋은 주식 싸게 사서 3~5년 본다는 주의라 돈 생길때마다 추가로 계속 들어갈 듯 하지만요.