부산에서 유명한 재건축 아파트, 남천동 '삼익비치 아파트'가 분담금이 예상대로 높게 나와 화제입니다.
1년 전쯤에 포스팅했었네요.
남천 삼익비치가 진짜 돈이 되는지에 대한 포스팅.
[財테크/부동산] - 부산 남천 삼익비치, 정말 투자할만할까?
부산 남천 삼익비치, 정말 투자할만할까?
부산 수영구에, 유명한 재건축 아파트 삼익비치 투자가치에 대한 포스팅입니다. 유명하죠. 영화 '범죄와의 전쟁'에서 배우 최민수 분이 열연하던 그 대사. 부산에서 남천동이라면 수영구에 위치
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부산 유명한 재건축 아파트, 삼익비치 아파트 이야기입니다.
목차
1. 부산 재건축 대장주 아파트, '삼익비치 아파트'가 어디야?
2. 삼익비치 아파트, 30평이 재건축하는데 8억 통보받은 내막 자세히 들여다보기
1. 부산 재건축 대장주, 삼익비치 아파트가 어디야?
부산에서는 유명한 곳입니다.
바닷가에 위치한, 수영구 남천동 대단지 아파트입니다.
남천동 삼익비치 아파트
1979년 사용승인,
총 3,060세대 아파트
16평부터 52평까지, 총 11개 타입으로 구성
- 소형 평형이 너무 많습니다. 이에 대해서는 후술
평형별 세대수를 보자면
| 평형 | 세대 수 |
| 16평 | 264 세대 |
| 24평 | 672 세대 |
| 29평 | 516 세대 |
| 33평 | 504 세대 |
| 35평 | 108 세대 |
| 41평 | 288 세대 |
| 47평 | 576 세대 |
| 52평 | 132 세대 |
40평 이상이 996세대로, 전체의 33% 정도입니다만, 반대로 30평 이하가 나머지라서 세대당 대지지분이 생각 외로 적습니다.
바닷가에 위치하는데 대단지지만 이왕 대지지분 크지 않은거, 1대 1 재건축으로 가서 고급화로 승부하겠다고 했고,
그래서 작년만 하더라도 30평형이 신축 30평으로 받는데 추가분담금이 5억 이상 들 거라고 했습니다.
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2. 남천동 삼익비치 아파트, 재건축하는데 30평이 8억 추가로 내야하는 사연
그런데, 사업시행인가가 나오긴 했는데
그동안 물가/건축비 모두 올라버리니 이번에 35평이 내야할 추가분담금이 8억 내외 정도라고 나왔습니다;
하... 높아요 높아.
기사 링크 : [단독] '분담금 7억 내라'…날벼락 맞은 부산 재건축 대장주 | 서울경제 (sedaily.com)
작년에도 그 저금리/통화량 증가 속에서도 별로 안좋은 투자처로 보였는데,
이제 부동산 침체 속에 더 눈에 띄네요.
현재 추정한 삼익비치의 조합원 분양가는 평당 4,500만원, 일반분양가는 평당 4,900만원이라고 합니다.
기존 3,060 세대 -> 3,325 세대로 바뀌고(일부 변경 가능)
아직 재건축 안 자체가 확정된 건 아니라 최고층 60층 목표로 한다는 가정하에 설계사무소 들의 설계안들을 검토하는 단계.
이게 문제가 뭐냐면, 서울 용산 이촌동 이촌첼리투스가 이전에 부담금 높았는데 (구 렉스아파트)
당시 거의 최고 분담금이었는데 5.42억 정도를 내긴했습니다만, 게다가 벌써 10년 넘은 일이지만
여기랑 삼익비치를 비교하기는 좀...
그 사이 삼익비치 시세도 많이 하락했습니다만
1년 사이, 매매 호가 15~18억에서 9억대 까지 낮아졌지만,
글쎄요. 지금 가격 보더라도 그렇게 매력적인가...
추가분담금까지 감안하면 싸게 구입해도 20억 가까이 인데 과연...
그 돈이면 조금보태면 요즘 서울에서도 잠실이나 강남 쪽 20~30평대 구입이 가능한데...
+ 2023년 3월, 삼익비치 조합에서 재건축 설계안을 확정했네요. 역시나... 최대한 가장 저렴한 건원 설계안으로 확정했습니다.ㅜ
[財테크/부동산] - 남천동 삼익비치 아파트 재건축 설계안 확정 + 부담금 줄이기 위한 고육지책
남천동 삼익비치 아파트 재건축 설계안 확정 + 부담금 줄이기 위한 고육지책
부산 유명 재건축 아파트, 30평대 같은 평형을 받기 위해 거의 8억 가까운 부담금 이야기가 나왔는데 이 때문에 설계안도 비용이 적게 드는 쪽으로 변경/확정되었습니다. 이미 재건축 설계안 확
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투자는 항상 어려운것 같습니다.
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남천 삼익비치아파트는 항상 흥미롭게 예의주시하는 전국 아파트 몇 곳 중 한 곳이긴 합니다.
투자란 것도 정해진 투자금 안에서, 얼마나 수익을 거둘 수 있는지 따져봐야 하는 행위다 보니
투자도, 마케팅에서 일종의 A/B test처럼, 끊임없이 고민과 선택의 기로에 서게 되는 것 같습니다.
요즘 거시 경제 상황도 1년만에 많이 바뀌었으니, 본인 상황에 맞게 적절한 투자하시길 바랍니다~
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