용인 죽현 자이도 15억 넘어갔던, 2006년 부동산 광풍 그때 그시절

2000년 초중반, 대한민국 부동산 광풍 시기를 정리해 보았습니다. 

용인에, 이 아파트가 2006년 15억을 넘었었다는 사실...

갑자기 또 왜 2006년 이야기냐 하겠지만,

어느 시기든지 자산시장 상승장 속에 거품은 있었고 

이후 그 거품이 사라지는 과정이 있었기에, 정리해 봤습니다. 

(+ 최근 서울 반포 아파트와 부산 해운대아파트가 전세가율이 워낙 낮았기에, 그에 대한 내용도 정리했습니다.)

목차 
1. 용인 죽현동 LG아파트가 2006년에 15억 돌파한 사정
2. 2006년 당시 15억은 얼마나 큰 돈이었나? + 당시 비싼 아파트들 시세 찾아보기 
3. 2008년 이후 리먼 사태를 보며 (+ 최근 전세가 낮은데도 과도하게 매매 호가 높았던 반포와 해운대 아파트를 보며)

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1. 용인 죽현동 LG아파트 (현 죽현마을LG자이1단지)가 2006년에 15억 돌파했던 사정

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우선, 갑자기 용인 죽현동 아파트라니 위치부터 보시죠. 

분당선 죽전역과 보정역 사이 애매한 위치에 있는, 아파트입니다.

4개동, 59평 단일 평형 대형 평수로 구성된 소규모 아파트 단지입니다. 

요즘 가격 매매 호가 13~16.5억,

전세 10~11억인거는 뭐 용인 대형이니 전세가율 좀 높은 구축 아파트구나... 하는데,

우연히 시세 찾아보다가 깜짝 놀랐네요. 

2006년에 15억 보이나요 전세는 5억도 채 안되는데

이전에 2000년 초중반이, 2010년 후반부터 이어진 부동산 폭등기보다 훨씬 심한 폭등이었다고 했었습니다. 

덕분에 2007년말부터 시작된 리먼 사태 당시 정말 안 좋았죠. 

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지금? 2006년 고점 아직도 회복 못했습니다. (아래 사진은 클릭하면 크게 보입니다.)

안타깝지만, 전세 시세 따라  결국 가치대로 회귀(?) 했네요. 

2005, 2006년 당시 상황을 이야기하자면,

경부고속도로와 분당선 따라서, 용인 대형 형수로 옮기는 게 유행이었습니다. 

그러다 보니 실제로 서울 아파트를 팔고 용인 신축 대형 아파트로 옮기는 경우도 꽤 많았던지라,

(예 -> 잠실이나 송파 20~30평대 아파트 매도 후 용인 40평대 이상 아파트에 돈을 추가로 더 들여 매수 후 실거주)

당시에는 부동산 관심 많던 분들이 경부 고속도로 축을 따라 남하(?)하는 게 인기. 

그런데, 결국 결과는 다들 아는 대로죠. 

 

2. 2006년에 15억, 얼마나 큰돈이었나? 

2006년 당시 15억 하는 아파트들을 찾아보면 

(1) 강남 도곡 타워팰리스 2차 38평

주상복합 별로 안좋아하지만, 타워팰리스 2차 38평도 10.75억이 단기 고점이었군요. 죽현자이 2/3가격

(2) 잠실 대장 중 하나인 잠실 주공 5단지도...

잠실주공 5단지도 저 당시 폭등했는데도 12억이 단기고점이었군요...

당시 물가가 지금보다 훨씬 싼 걸 감안한다면,

2006년 당시 1억 차이가 지금으로 치자면 적어도 3~4억 이상 차이나는 느낌입니다. 

그나마 2006년에 15억 내외 아파트를 찾아보니, 압구정 현대가 20억 내외 정도이고 

(3) 송파구 잠실 아시아선수촌 아파트가 딱 15억 정도였더군요. 

아시아 선수촌은 워낙 고가 아파트라...

참고로 서울 3대 아파트로 치자면 연도마다 다르긴 했지만,

압구정 현대와 더불어 서초 삼풍, 잠실 아시아선수촌 정도가 거의 최고가 아파트 급이었던 곳들이라. 

 

실거주 만족도와 상관없이, 투자 목적에서는 항상 놀라운 케이스가 하나둘씩 보이는 것 같습니다. 

당시 최고급으로 지었던 죽현 자이도, 2006년부터 2022년까지 전고점 회복 없이 물가 상승률을 역으로 정통으로 맞고 있었고.

 

3. 2008년 이후 리먼 사태를 보며 (+ 최근 전세가 낮은데도 과도하게 매매 호가 높았던 반포와 해운대 아파트를 보며)

2008년 이후 사태에 대해서는 이전에 포스팅했었습니다. 집 사면 BMW 7 시리즈도 주던 시절

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이전에 서울에서는 반포, 부산에서는 해운대 아파트가 전세가율이 너무 낮아 포스팅한 적 이 있는데,

요즘처럼 경기가 안 좋다니 매물 호가가 낮아지는 게 눈에 보이네요. 

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