부산 재건축 삼익비치, 다툼이 더 늘어난 사연 - 감정평가와 전망으로 인한 다툼 추가

부산 재건축 아파트 삼익비치에서, 재건축 설계안이 나왔지만 일부 동에서 뷰 + 감정평가액 + 동호수 배정 등으로 추가적인 분쟁이 생겨 정리해 보았습니다. 

참고로, 처음 설계안이지만 최종 설계안이 많이 바뀌었습니다.

부산 재건축 대장주라고 할 수 있는 '삼익비치'아파트가,

최종 재건축 설계안까지 나왔지만 일부 동에서 반발이 '굉장히' 심해져 문제가 커졌습니다!

목차
1. 부산 삼익비치? 거기가 어디고 재건축 어떻게 하는데?
2. 부산 삼익비치 301동 난리난 사연 - 설계안부터 뷰, 감정평가액까지 

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1. 부산 삼익비치? 거기가 어디고 재건축 어떻게 하는데?

이것도 이전에 포스팅했는데, 너무 내용이 길어져서 링크로 대처합니다. 

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요약하자면,
부산 수영구에, 바닷가에 위치한 '삼익비치 아파트'가 
- 1979년 입주한, 3,030세대 대단지 아파트
재건축을 진행하는데 1대 1 재건축이라, 
결국 33평 기준으로도 신축 같은 평수를 받는데 거의 8억 가까이 추가 분담금이 들어서 패닉이더라... 

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그래서, 결국 조합 쪽에서도 최대한 비용을 줄이도록

설계비 가장 저렴 + 최대한 바다뷰 + 고급 설계 최대한 줄인 비용 절감형 설계안으로 확정하였습니다. 

설계안만 보자면...

바다쪽만 커튼월룩 + 뒷면은 그냥 일반 아파트 + 스카이브릿지 등 차별화 디자인 모두 삭제

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그런데,

이번에 갑자기 '301동' 유한 조합원들이 난리가 났습니다. 

 

2. 부산 삼익비치 301동 난리난 사연 - 재건축 설계안부터 뷰, 감정평가액까지 

무슨 말이냐면,

조합쪽도, 301동 주민도 모두 이해가 갑니다. 

바닷가에 위치한 301동이 이번에 감정평가액이 생각보다 낮게 나왔습니다. 

문제는 301동이 상대적으로 작은 평형 (공급면적 35평)이긴 하지만, 

바닷가에서 가장 좋은 위치이거든요. 

301동이, 비록 복도뷰이기는 하지만 광안대교 영구조망뷰라.... 

그러면 301동 입장에서는, 

본인들이 가장 좋은 위치인데 감정평가액에는 제대로 반영 안 되었기 때문에 

나중에 추가분담금도 늘어나고 동호수 배정에도 불리하게 됩니다. 

301동 소유자입장에서는 당연히 반발할 수 밖에 없겠죠. 

물론, 재건축 사업이 모두가 만족하는 건 거의 불가능... 

그나마 이촌동 첼리투스(구 렉스아파트)의 경우에는 1대 1 재건축이지만 단일 평수, 소형이었기에 좀 더 수월하지 않았나 싶습니다. 

 

남천동 삼익비치는 앞으로도 좀 갈길이 먼 상태입니다. 

상가소유자들도 반발해서 소송 진행 중인지라... 

좀 더 지켜봐야 할 것 같습니다. 

오늘의 결론 : 재건축 참 쉽지 않다. 대형 재건축 단지가 멋은 있는데,
오히려 소형 단지들이 빠르게 되고 속편 하더라...

ex) 대치국제아파트를 재건축해 5년 만에 다 마쳐버린 대치SK뷰 아파트

래미안대치팰리스만 하더라도 대치청실이 은마아파트랑 비슷한 연식이었으나, 은마아파트는 아직도 진행이 제대로 안되고 래미안대치팰리스는 벌써 입주 10년 차가 다 되어갑니다. 

유머자료로 올라오는 2100년 강남구 모습. 은마가 눈에 띄네요.