주택담보대출, 대환 실행으로 금리낮추고 이자아낀 후기 및 꿀팁!

기존 주택담보대출을, 다른 은행 대출로 갈아타면서 금리를 많이 낮춘 후기와 함께 유용한 tip들 남겨봅니다. 

요즘 금리 좋습니다~

1년전쯤에, 카카오뱅크 주택담보대출 후기를 올렸었습니다. 

[財테크/부동산] - 카카오뱅크 주택담보대출 실제 사용 후기 - 장단점 및 대출 과정 알아보기

카카오뱅크 주택담보대출 실제 사용 후기 - 장단점 및 대출 과정 알아보기

카카오뱅크는 정말 편하고, 비대면으로 주택담보대출을 좋은 조건으로 할 수 있어서 좋았습니다. 

(단, 법무사를 카카오뱅크 지정으로 보내다보니 수수료가 최대치로 비쌉니다;)

그런데, 당시에는 나쁘지 않은 조건으로 대출받았지만 1년 사이 금리가 많이 떨어졌네요?

게다가 주택담보대출도 대환 서비스가 활개(?)를 치고 있는지라, 못 참고 대환대출 받았습니다. 

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목차
1. 기존 주택담보대출을 타행으로 대환 받아본 후기
2. 주택담보대출 타행 대환 유용한 꿀 tip!

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1. 기존 주택담보대출을 타행으로 대환 받아본 후기 

아 속이 시원합니다.

기존 카카오뱅크 주택담보대출이, 40년 만기 + 5년 고정/이후 변동 혼합식으로 4% 초반 금리 였습니다. 

[財테크/부동산] - 카카오뱅크 주택담보대출 실제 사용 후기 - 장단점 및 대출 과정 알아보기

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당시에는 금리 오르는 와중에 잘 받은 (신용대출이 6% 넘는 금리까지 나왔었으니까요) 편이었는데,

요즘 보니 주택담보대출 혼합형 기준 금리 3% 초반부터 시작하더라구요. 그래서 대환을 해봤습니다.

기존 매달 원리금 상환이, 40년 만기이다보니 원금과 이자가 1:6 정도로, 원금 상환이 적었습니다.

그런데 찾아보니 대구은행이 3.2%부터 (물론, 최저금리로 대출받는건 하늘의 별따기 수준) 가능하다해서

대구은행으로 대환을 진행했습니다. 

왼쪽이 대구은행, 오른쪽이 하나은행인데 대구은행 조건이 너무 좋습니다.

비대면이다보니 이전에 카카오뱅크 때처럼 서류만 보내주니 알아서 진행되었는데, 

대출금리가 0.8% 넘게 낮아졌습니다! 

매달 상환하는 원리금이 40만원정도 밖에 안 줄었지만, 실제로는 원금 상환금액이 40만원 정도 늘어서 거의 매달 80만원 가까이 이자가 줄어든 효과가. 

대구은행이 최근 시중은행으로 전환하는 과정에서 좀 무리해서 좋은 혜택을 제공해서 잘 갈아탄 것 같습니다. 

가산금리가 -0.14%에요; (와우)

감사합니다... ㅠ

이 짤을 안쓸수가 없네요.

'압도적 감사'

너무 유명한 '압도적 감사' 밈입니다. 출처 : 도박묵시록 카이지

 

2. 기존 주택담보대출 대환 유용한 꿀 tip!

(1) 요즘, 주택담보대출 조회를 하더라도 신용점수에 영향없으니 대출 비교서비스에서 비교해보는게 도움이 됩니다. 

[財테크] - 시중은행과 카카오뱅크, 케이뱅크 대출 플랫폼 직접 써본 자세한 비교후기 (과정부터 금리 및 한도까지)

시중은행과 카카오뱅크, 케이뱅크 대출 플랫폼 직접 써본 자세한 비교후기 (과정부터 금리 및 한

(단, 네이버는 괜찮던데 일부 대출 비교서비스에서 동시에 과다하게 조회해서 신용 평가에 한번에 수십번 조회한 것처럼 나오는 곳이 있어 사용하면 안될것 같은 서비스도 있었습니다. 요건 나중에.)

(2) 네이버 대출계산기로 미리 계산해보면서 매달 부담하는 원리금이랑 계산해보세요

이게 별거아니지만, 대출기간 + 금리따라 여러가지 계산해보면 매달 상환금액과 계획을 짜는데 도움이 됩니다. 

+ 중도상환 수수료 및 대출 실행에 따른 인지세 + 법무사 비용도 생각해야합니다. 

(기존 카카오뱅크 주택담보대출이 중도 상환수수료가 없어서 실행했습니다.) 

인지세는

대출금액	총 인지세	은행 부담금액	대출자 본인 부담금액
5천만원 이하	없음
5천만원 초과 ~ 1억원 이하	7만원	3만 5천원	3만 5천원
1억원 초과 ~ 10억원 이하	15만원	7만 5천원	7만 5천원
10억원 초과	35만원	17만 5천원	17만 5천원

이니, 대부분 주택담보대출이 7만 5천원 정도 부담한다고 알면 유용합니다. 

법무사수수료는... 은행에서 데려온 법무사는 기본 100만원이 넘으니 허;

개인적으로 할때는 무조건 법무통을 씁시다!

법무통 홈페이지 화면

 

(3) 제가 알아봤을때는 대구은행이 가장 조건이 좋았는데, 지금은 좀 바뀐것 같습니다. 

가산금리 -0.14%라는 초유의 혜자혜택을 주었으나, 현재는 아닌듯합니다. (시중 은행 전환 위해서 은행 자체적으로 가산금리를 많이 낮춘게 아닌가)

SC제일은행이 혼자 한도 15억원이라 써놓아 저건 좀 궁금하긴 하네요. 대신 금리가 좀 높음.

네이버에서는 케이뱅크가 최저금리 3.44%로 가장 좋다는데, 대략 평균적으로 3.75% 정도 받을수 있을겁니다.

개인적으로는, 카카오뱅크와 케이뱅크가 대출 실행 과정이 워낙 편해서 추천합니다. 

(단, 카카오뱅크는 법무사 수수료가 너무 쎄...)

본인에게 맞는 서비스로, 

좋은 조건으로 대출받아서 이자부담 줄이시길 바랍니다~ 

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