대치동, 유일한 준신축 아파트 자세한 비교 - 래미안대치팰리스와 대치SK뷰 (평면부터 실거주까지)

래미안대치팰리스와 대치SK뷰 아파트의 자세한 비교를 정리해 보았습니다. 

대치1동 및 대치인근에서 2015년 이후 입주한 유일한 준신축 아파트 2곳인 

래미안대치팰리스와 대치SK뷰 아파트입니다. 

그래서, 한번 정리해보았습니다. (개인적인 기록 겸 남기는 포스팅입니다.) 

목차
1. 대치동 인근 간단한 정리
2. 래미안대치팰리스와 대치SK뷰의 장단점 자세한 정리 

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1. 대치동 인근 간단한 정리 

이전에 몇번 포스팅했었습니다.

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[장기 프로젝트, 시리즈들] - 대치동 아파트 자세한 임장기 1편 - 대치1동 남부순환로 북쪽 아파트들 총 정리

대치동 아파트 자세한 임장기 1편 - 대치1동 남부순환로 북쪽 아파트들 총 정리

대치동이라면, 원래 남부순환로 남쪽 대장아파트들인 우성, 선경, 미도아파트를 가장 선호했지만

요즘은 학원가 자체가 은마아파트 입구사거리 위주로 재편된 지 벌써 10여 년이 지난 터라 

요즘은 은마아파트 입구사거리 인근 아파트들 인기가 높습니다. 

위 화살표가 대치학원가 핵심지역이고, 두 화살표의 가운데 사거리가 '은마아파트 입구 사거리'입니다.

그러니 저기 인근 아파트들이 인기인데, 

대치1동 - 남부순환로 남쪽 - 재건축 대상 개포우성 1,2차와 대치선경 1,2차
                남부순환로 북쪽 - 2005년 입주한 대치동부센트레빌
                                             2008년 입주한 롯데캐슬 리베, 대치아이파크
                                             2000년 입주한 대치삼성래미안 (1차)    
                                             2015년 입주한 래미안대치팰리스 1,2차 (청실)
                                             2017년 입주한 대치SK뷰 

대치2동 - 재건축 대상 대치 미도 1,2차 및 은마아파트
                리모델링 아파트인 래미안대치하이스턴
                1999년 입주하고 리모델링 준비중인 대치현대
                구마을 재개발 단지들인 대치르엘, 대치푸르지오써밋, 디에이치대치에델루이
                                             
가 있습니다

몇번 포스팅해서 중복된 내용이 많아, 요 내용은 이전 포스팅 링크로 대체하고 본론으로 들어가겠습니다. 

[財테크/부동산] - 대치삼성래미안아파트 아주 자세한 임장 및 분석 1편 - 기본 정보부터 실거주 정보까지

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래미안대치팰리스와 대치SK뷰를 비교해보겠습니다. 

 

2. 래미안대치팰리스와 대치SK뷰의 아주 자세한 비교 

아~주 장단점이 명확한 아파트입니다. 

래미안대치팰리스 (줄여서 래대팰)
- 장) 유일한 대단지 + 신축 다운 커뮤니티가 있는 곳이다. (1단지가 커뮤니티가 크고, 2단지는 커뮤니티가 작음)
- 장) 1단지는 세대당 주차대수가 1.9대가 넘고 단지 내 조경을 잘 만들었다. 
- 단) 발코니 삭제 및 분양가 상한제를 정면으로 맞은 곳이라 전국에서 가장 좁은 평면 
- 단) 엘리베이터가 많이 불편하다. (한 층에 2 세대당 엘리베이터 한대인 곳이 많다. 35층인데도;)

대치SK뷰 
- 평면이 잘 나왔다. (개포 신축 급) + 광폭 주차장 
-  237세대 소규모 단지라 커뮤니티가 피트니스 + 사우나 뿐이다.

 

현재 시세는 래미안대치팰리스 1단지 > 대치SK뷰 = 래미안대치팰리스 2단지 순입니다. 

(1) 래대팰과 대치SK뷰 단지 비교 

래대팰은 관리비만 1,2단지가 통합으로 나오고, 커뮤니티를 별도로 사용하기 때문에 그만큼 1단지를 선호해서 

매매도 전세도 모두 1단지가 더 비쌉니다. 

(1단지 34평과 2단지 37평 시세가 비슷한 정도. 오히려 1단지 34평이 더 비쌉니다.) 

래대팰 1단지는 식당, 수영장, 테니스 장등 최신 아파트 수준의 커뮤니티를 제공하다 보니, 

래대팰 1단지 커뮤니티입니다.

반면에 대치SK뷰는 지하에 피트니스와 사우나만 있고,

래대팰 2단지는 커뮤니티가 있긴 한데 (카페, 피트니스 등) 작습니다. 

래대팰 2단지 커뮤니티입니다.

 

(2) 래대팰과 대치SK뷰 평면 비교 

대치SK뷰는 세대 구조가 잘 나와서 넓습니다. 같은 37평 비교만 해봐도

대치SK뷰 37평 평면입니다. 발코니 삭제없는 3.5~4베이 구조라 서비스공간이 넓습니다.

래미안대치팰리스 37평 평면입니다. 3베이인데, 발코니 삭제가 6.5m 정도나 되어 더 좁습니다 ㅠ

실제로 들어가 보면 체감 실내면적 차이는 더 큽니다. 

발코니길이	34평	37평	44평
래대팰	14m + 실외기실	12.2m + 실외기실	16.3m+실외기실
대치SK뷰	20.84m	22.785m	25.3m

* 래대팰 실외기실은 길이가 1.5~2m 사이정도 면적입니다.

발코니의 앞뒤 폭 평균이 1.5m정도이니, 1.5m x 6.84~ 10.5m 만큼 같은 공급면적이라도 

래대팰과 대치SK뷰의 실제 면적 차이가 납니다. (약 전용면적 3.1~4.77평)

이러니... 래대팰 45평을 보면 방 4개 중 2개가 3m x 3m 사이즈 작은 방들입니다; (신축 38평 정도 크기)

래대팰 45평 평면도입니다.

그래서, 전세 및 매매에는 이런 사정들이 모두 반영되어 있습니다. 

대치SK뷰는 넓지만, 소규모 단지에다 커뮤니티가 없으니 전세가는 높고 매매가는 그리 높지 않아 전세가율이 높고,

래대팰은 유일한 대단지 준신축이니 인기 있어 매매가는 높은데, 정작 전세가는 낮습니다. 

2024년 2월 현재 대략적인 시세가 

	래대팰 1단지 34평	래대팰 1단지 37평	래대팰 1단지 45평	래대팰 2단지 37평	대치SK뷰 33평	대치SK뷰 37평	대치SK뷰  44평
매매시세	33억 내외	37억내외	46억 내외	32~33억내외	30~31억	33~34억	37억 내외
전세	15.4~16억	17~18억	25억 내외	15~16억	17억 내외	18~19억	22~24억

평면이 구리든 뭐든 간에, 서울 강남구 대치동 안에서도 인기 있는 아파트이다 보니 엄청 비쌉니다;

이전에 래미안대치팰리스의 속 터지게(?) 좁은 구조에 대해서 포스팅한 적 있어, 링크 겁니다. 

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