올림픽훼밀리 아파트 고도제한 자세히 알아보기

서울 송파구 올림픽훼밀리아파트 고도제한에 관하여 정리한 포스팅입니다!

 

올림픽훼밀리 아파트. 

이전에 포스팅한적이 있습니다. 

2018.11.20 - [財테크/부동산] - 아파트 심층분석 1. 송파구 올림픽훼밀리 아파트 1편

아파트 심층분석 1. 송파구 올림픽훼밀리 아파트 1편

2021.07.23 - [財테크/부동산] - 올림픽 훼밀리 아파트 심층 분석 2편! 3년뒤 후기

올림픽 훼밀리 아파트 심층 분석 2편! 3년뒤 후기

 

오늘은 고도제한 이야기입니다. 

송파구문정동에 위치한 올림픽훼밀리 아파트는 성남 비행장 운행 고도안에 있어 비행고도제한이 있습니다. 

앞으로 국제기준을 통해(제2롯데월드타워) 비행고도제한 변경이 생길 수 있는 것등은 차치하고 현재 이야기만 하자면,

1. 국가공간정보포털 검색해서 고도제한 알아보기 

'국가공간정보포털'에서도 검색이 되는데,

문정동 150-1번지, 1단지 쪽 자료입니다.

즉, 최소 92.34m에서 최대 100.34m 까지 건물을 높일 수 있는데 

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여기서 지대가 14~18m 정도로 추정(정확한 측량 필요)되어 

 

건물높이는 최대 86m 정도까지 높일 수 있습니다. 

즉 28~29층 정도가 올림픽훼밀리의 최대 높이. 

그렇다면, 부동산이니만큼 직접 주변 사례를 통해서 볼까요?

2. 고도제한, 올림픽훼밀리 주변 사례들 직접 찾아보기 

남부에서 북쪽으로 올라가면서 고도제한 높이가 올라갑니다.

 

그나마 올림픽훼밀리 아파트가 파크하비오나 가든파이브, 문정법조타운쪽 보다는 성남 비행장에서 멀어서 비행안전고도 제한이 좀더 높습니다.

좀더 멀리 두 블럭 건너 가락 시영 재건축(헬리오시티)의 경우에는 35층 넘게 가능해서 아무 상관이 없다고 보면 되죠. 

 

(1) 문정법조타운 상가들 고도제한 사례

문정법조타운 건물과 봐도 차이가 꽤 납니다. 

첫번째로, 문정법조타운에서 가장 올림픽훼밀리와 가까운 테라타워2의 경우 

테라타워2가 꽤 높이차이가 나는 게 보입니다.

역시나 높이차가 납니다. 

테라타워2 건축물 대장을 보면 17층 높이, 건물높이 69.1m 입니다. 

상가이다보니 층별 높이가 높은것. 

아파트는 층당 2.8~3.1m 정도라 

아파트로 치자면  22.5~24.5층 정도가 됩니다. 

테라타워 2가 고도제한을 검색해보면 90.84~91.84m로,

올림픽훼밀리타운보다 9~10m 낮다보니,

반대로 올림픽훼밀리타운은 단순계산으로도 25~28층으로 지어질 수 있습니다. 

 

(2) 문정동 가락현대1차아파트 사례로 보기 

두번째로,이번에 재건축계획을 서울시로부터 승인받은 문정동 가락현대1차아파트를 보겠습니다. 

2017년 9월 7일, 승인받았는데

기존 1984년 완공, 최고 14층, 514가구 규모에서

최고 22층,  915세대로 재건축된답니다. 

기사링크 : 가락현대1차, 915세대로 재건축

별다른 잡음없이 조용히 서울시심의도 단숨에 통과. 

그런데 이상하죠? 최고층 22층?? 35층이 아니더라도 왜이리 낮지?

어? 게다가 올림픽훼밀리보다 5m 정도 고도제한도 높은데?

바로, 지대가 높기 때문입니다. 

요즘 세상이 좋아져서 경사나 고도도 검색이 됩니다. 

호갱노노 사이트 참조. 

 

고도, 지대 자체가 40m가 넘습니다;

일반적으로 송파남부에서도 송파대로를 기점으로 문정로데오/파인타운쪽이 좀더 지대가 전반적으로 높습니다. 

반대로 법조타운/가락시장쪽이 좀더 낮고 평탄한 평지 양상. 

 

결론적으로 올림픽훼밀리보다 사실 지대가 20m(약22~25m 정도 차이) 넘게 높은 가락현대1차가 최고층 22층으로 재건축 승인받은 것도 그나마 다행이긴합니다. 

사실 그전에 미리 새로 지은 문정동삼성래미안의 경우 역시나 최고층 22층입니다.

 

올림픽훼밀리는 오히려 앞서 법조타운 봤을 때보다 더 높게, 29~30층 정도 세울 수 있다는점.  

 

어차피 올림픽훼밀리가 현재 최고층 15층, 

용적률 194%(기부체납 등 고려하지 않고 그냥 현재 기준)상황에서 

임대없이 용적률 250%로 지으면 19.3층,

임대주택을 포함하여 용적률 275%로 지으면 21.2층까지 밖에 어차피 못 짓게됩니다. 

물론 그 용적률 만큼 높게 지어 건폐율을 낮추어 쾌적한 환경을 만들겠지만. 

사실 29층도 낮은 편은 아닙니다. 

 

(3) 다른 아파트들 사례로 보기 

최근 임장갔던 송파 위례 내에 가장 북쪽의 송파 힐스테이트와 송파아이파크가 최고높이 29층인데, 가보면 높습니다. 

옆의 약 17층 정도 높이인 송파 푸르지오와의 높이 차이도 대략. 

여담으로, 반면에

송파파크하비오 맞은편(송파대로 기준) 문정 건영 아파트의 경우에는 지대가 높아 리모델링이든 재건축이든 더이상 높이는 건 힘들것 같습니다. 비행안전고도 규제 자체가 해제되지 않고서야. 

실제로 보면 송파푸르지오는 19층 높이(용적률 600%를 모두 쓰기위해 고도제한 내에서 최대한 높게, 빽빽하게 지었습니다.)인데 

같은 기준의 문정건영 13~15층 높이가 동일합니다. 

(현실적으로 문정건영아파트는 27, 30평으로 이루어져 수평증축 리모델링으로 지하주차장을 늘리며 평형을 넓히는게 현실적인 대안일 것 같습니다.) 오히려 비행고도제한으로 남들이 잘 보지 않을때 저렴하게 들어가서, 장지역 인근 위치가 좋은 점을 잘 살려 수평증축 리모델링으로 좀더 큰 평수에 지하주차장도 생긴다면 시세도 오를듯.(물론 추가분담금은 좀 듭니다만)

올림픽 훼밀리 아파트 심층 분석 2편! 3년뒤 후기