과거자료)송파대로 개발, 파크하비오에서 잠실주공5단지까지 자세한 이야기

2017년 7월 자료입니다.

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우선,

이번 이야기는 '송파 파크하비오'라는, 오피스텔과 아파트 단지로 구성된 대단지 이야기입니다. 

송파구 문정동에 위치한, 3,636세대 오피스텔/999세대 아파트로 이뤄진 대단지입니다. 

 

 

그런데, 이 대단지의 송파대로방면 

(크게 보아 송파대로변은 오피스텔과 상업지구, 탄천쪽 좀더 안쪽은 아파트 단지 10동으로 이뤄져 있습니다.)

 

 

너무 빽빽하게 들어선데다 정신병원 같다는 말까지 나왔던 외관. 

너무 정형화된, 네모반듯한 모습에 숨이 막힌다는 말이 많았습니다. 

 

그렇지만 실제로 이런 모습이 나올 수 밖에 없었습니다. 

송파대로변이라 상업지구로 되었기에 높은 용적률을 적용받았지만 

층고제한이 있어 

600% 용적률과 55% 건폐율(!?!)이라는 괴이한 구조가 나오게 된 점 있죠. 

 

높은 건폐율은 단지 구조에도 잘 나타납니다. 

 

 

 

여기서 봐야할 것은 한가지입니다. 

 

송파대로변 개발계획과 맞물려, 이를 통해 투자처를 알아봐야 한다는 거죠. 

 

현재 송파대로 주변 개발이 송파구의 기본 개발 기조이며,

송파대로 주변을 상업지구로 전환할 것을 유도 중입니다. 

 

 

기사링크 : 쭉쭉 뻗은 송파대로 확 바뀐다. 

 

그럼 이게 앞으로 어떻게 송파대로변을 바꿀거냐,

바로 기존 아파트 재건축이나, 기존 단독주택 등 주거지역 재개발 시에도 

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상업지구 전환을 통해 높은 수익성을 갖출 수 있다는 점입니다.

용적률이 주거지역과 상업지역 차이가 크다는 말이죠.

(주거 3종 300%, 상업 600%)

 

그러다보니 길게 보았을때 송파대로변 주상복합으로 갈 가능성이 많습니다. 

주상복합은 층고제한에서도 자유롭고

(현재 재건축 계획 진행중인 잠실주공5단지의 경우에도 송파대로변은 주상복합으로 50층으로 진행하고 이외는 25~30층으로 개발계획을 올린 상태입니다.)

 

기사링크 : 잠실주공5단지 재건축 ... 다시 한번 재시도. 

 

 

 

송파대로변 개발과 맞물려,

좋은 투자처들 보길 바랍니다.