과거자료)북아현뉴타운 e편한세상신촌 임장 및 자세한 리뷰~!

2017년 10월 자료입니다.

 최신 자료들은 링크로

링크 : 북아현 뉴타운 임장기! e편한세상신촌에서 아현푸르지오, 두산위브까지!

북아현 뉴타운 임장기! e편한세상신촌에서 아현푸르지오, 두산위브까지!

 

링크 : 강북 투자 추천 구역 -> 아현,북아현 일대 개발에 대해

강북 추천지> 아현, 북아현 일대 개발에 관해

 

 

---

오늘은 북아현 아파트 임장기입니다. 

올릴 내용은 많은데 게을러서 못올리고 있네요;

우선 1편으로, e편한 세상 신촌입니다. 

반응형

짧게, 결론

장점 : 2000세대 가까운 대단지, 2호선 직접 연결, 5호선 500m대 거리(4단지)

      초/중/고등학교 모두 품은 아파트단지, 주변이 좋아질 일 밖에 없음

      직주근접. 

단점 : 주변에 아파트 공급이 많음. (구매를 고려할 때 고려해볼 만한 곳이 많음)

      대단지이지만 관통도로로 나뉘고, 뒷쪽 일부 약간 언덕도 있음. 

북아현 재개발 구역에 대해 말하자면...

 

 

 

서울 서대문구 북아현동,

총 5개 구역(1-1, 1-2, 1-3, 2, 3구역) 총 1만 2천여 가구로 

아래, 한강쪽으로 아현동, 공덕 마포 부근까지 지구 전체가 환경이 좋아지면서 거의 신도시 규모의 아파트 대단지가 들어서는 셈.

 

1-2구역(아현 역 푸르지오) - 2015.11 입주

1-3구역(e편한 세상 신촌) - 2017.1 입주

1-1구역 - 재개발 진행중

2구역(삼성물산, 대림산업)

3구역(GS, 롯데건설)

 

이런 상태. 

북아현 재정비촉진지구 자체는 아직 반도 완성되지 않은 상태입니다. 

가장 입지가 나은 1-3구역 e편한세상 신촌과 2구역의 경우,

2구역이 아직 진행중이라 

이 북아현지구 자체가 완성되는데 6~7년(2구역), 10~11년(1-1구역 포함 전체) 정도 걸릴 것으로 보입니다. 

 

북아현지구 위치가 좋아서, 직주근접의 대표적인 예입니다. 

 

 

근데 굳이 e편한세상신촌을 언급한 건,

위치가 북아현지구 중 가장 낫습니다. 

 

 

5호선 애오개역, 충정로역 모두 가까운 편입니다. 

(개인적으로 역세권의 정의는 약 도보 500m 정도라;)

 

특히나 4단지의 경우에는 아예 2호선 아현역과 에스컬레이터로 직접 연결됩니다. 

그런데 또 4단지 지하에 대형마트도있더군요; 일반적인 이마트 everyday나 롯데슈퍼같은 SSM보다는 몇배나 큰 규모라, 브랜드 마트까지는 아니라도 오히려 편리하게 이용할 만 했습니다. 

 

서울역/경의중앙선/공항철도의 경우에는 자주 사용하는 대중교통은 아니다보니 저정도 거리면 되었다 싶고... 

 

또하나 괜찮은 점이 초/중/고등학교 모두가 단지에 바로 접해있는데,

뒷편 아현역 푸르지오와 함께 감싸고 있는 형태입니다. 

 

북성초등학교의 경우에는 게다가 혁신 초등학교. 

 

학군 

- 북성초등학교, 한성중학교, 한성고등학교 단지내에 품어 있음

인근에 대신초등학교, 아현중학교, 중앙여자중학교, 중앙여자고등학교 있음. 

 

이 자체만으로 이 근처 재개발과 함께 환경이 좋아지면서 학군도 어느정도 잡아주겠더군요. 

저는 개인적인 감상은 잠실 지역 재건축 아파트들(소위 말하는 엘리트레)이 생각났습니다. 

잠실 아파트들이 인기가 많은 것 중 하나가 교통/입지와 더불어 학군이죠. 

당시에는, 지금은 불가능하지만, 기부체납부지를 단지 정중앙에 놓아버려 학교를 그 아파트민들이 주로 사용할 수 있게 만들었고, 이 점이 학부모들을 사로잡은 것도 있습니다. 

 

-제가 좋아하는 잠실 리센츠 모습. 이렇게 초/중/고등학교를 감싼 구조가 트리지움, 레이크팰리스나 파크리오보다 좀더 비싼 원인 중 하나이기도 합니다.-

 

이 곳의 단점이라면 2000세대 가까운 대단지이지만 관통도로로 쪼개져 있다는 점. 

 

현재 부동산에서는 4>2>3>>>1단지 정도의 선호도를 보인다하고,

가격도 이와 비슷한 양상 보이고 있습니다. 

4단지나 2단지 고층으로 가져가면 창밖 전망도 좋고 지하철역에서도 가깝고 좋은 듯. 

(1단지는 아현역과 이대역 사이에 있어 조금 애매한 것 같았습니다. 대신 그만큼 저렴)

 

+ 바로 뒷쪽에 아현역 푸르지오도 1-2구역 재개발을 한 곳이지만,

지하철에서 멀고, 가는 길에 언덕이 있어 그만큼 저렴합니다. 

구매하려는 분의 자산 상황에 따라 선택해야 하지만 그래도 좀더 대출받거나하더라도 e편한세상 신촌 2단지나 4단지를 선택하는 것이 훨씬 향후 나을것으로 보였습니다. 

 

+ 생각보다 건물 자체도 잘 지었습니다. 

요즘 층간 소음 문제가 큰데, 거실과 주방 바닥의 경우에는 표준보다 3배인 60mm, 다른 방들은 1.5배인 30mm 차음재를 적용하여 (법적 기준은 20mm)층간소음을 최적화하였습니다 .