반포자이도 미분양이던, 2008년 리먼사태 당시 알아보기

2008년, 리먼사태 당시 서울 반포자이도 미분양이던 시절 기록들을 정리한 포스팅입니다.

사실 지금이야 2016년쯤부터 부동산 시장이좋아졌지만, 

 

대한민국부동산이,아니 전세계 경제가 힘들었던 리먼사태 당시를 돌이켜 봅시다.

목차
1. 반포자이도 미분양이던 무서운 리먼 사태 -> 미국 교포들에게 항공원 지원해주며 통매각한 사연
2. '대구의 강남', 수성구가 할인분양으로 40평대 4억에 팔던 시절 이야기 

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1. 반포자이도 미분양이던 무서운 리먼 사태 이야기 - 미국 교포들에게 항공권 지원해주며 통매각한 사연

반포 자이를 예로들어 볼까요?

2016년부터 시세가 급등했는데,

2014년부터 많이도 올랐죠. 반포 대단지 아파트, 반포자이

 

1. 반포자이도 미분양이던, 2009년 그때 그시절

그런데, 반포주공 3단지를 재건축한 2009년 3월 입주할 당시반포 자이는 미분양이었습니다. 들어본 분들도 많겠지만.

반포 대장주 아파트 중 하나인 반포 자이. 평당 1억원을 넘는 시세를 자랑하기도 했죠.

3410가구중 558가구가 일반 분양,

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이후에도 오랜기간 미분양이라 분양권 거래도 많이 떨어졌습니다. 

초기 분양가가 평당 3000만원 초반대.

반포자이를 분양가보다 30% 가까이 싸게 팔던 시절도 있었습니다.

원체 안팔려서 저런 노력들까지... 당시 미국 교포들에게 꽤 많은 매물 팔았었습니다.

링크 : 반포자이 미분양 26가구, 미국 교포들이 사들여 

'반포자이' 미분양 26가구, 美 교포들이 사들여

미분양이 안풀려 결국 해외로까지 가서통매각 했습니다.

반포자이가 전문가 추천 미분양 아파트라니...

반포자이가 전문가 추천 미분양 아파트라니, 감회가 새롭네요

 

2. '대구의 강남' 수성구 범어동도 30% 할인분양하던, 리먼사태 당시 시장 상황

대구의 경우 범어역 인근~ 수성3가동 인근이 모두 미분양 상태였습니다. 

당시 대구 최고 분양가였던 범어제니스도 미분양,

미분양 자체가정말많았습니다.

저기 표시한 곳들이 대구에서는 고가인곳들...모두 작은평수가15억 넘는곳들 (단,대형평형 위주 단지라작은평형이 40평대)

왼쪽 수성3가 롯데캐슬과, 오른쪽 수성3가 하늘채 사진. 대형평수 위주 고급아파트인데 당시 미분양이 심했었습니다. 

그리고, 2012년까지도 미분양을 떨치기 위해 분양가에서 할인 판매를 합니다.

이게2012년 블로그내용입니다.

범어 쌍용예가 분양가가... 2006년 당시 

41평 분양가 4.93~4.95억

44평 5.19~5.25억 

57평 7.14~7.18억 이었는데...

저기서 13~25.%할인을 해줬으니... 

근데 사실 여기다 중도금 대출 이자지원 등 혜택들이 많았어요 당시에 

저 당시에는 고분양가 논란이 있었던지라. 현재는 저 분양가에서 곱하기 2~3 정도 시세.

정말더럽게 분양이 안된거죠. 저 분양가에서 더 빼줬으니,......

지금이 41평 12.1억 (네이버 부동산 시세기준)

44평 14억,  57평 16억, 68평 17.5억 정도네요. 

 

할인 분양 받았다면 갭투자가 아닌데도 집값이3~4배 오르는기적이.

저때전세가도 거의분양가 가까이라 갭투자였으면야 수익률이 어마어마한.

(전세가 오르며 투자금 다 회수하고 시세는 시세대로 올라주고)

또 저런 때가 올까요.

정말 신기한시기. 

범어제니스, 수성3가 롯데캐슬

등 다른 아파트들도 다 저랬습니다.

아래는 추가적인 2008년 부동산 침체기 당시 내용들입니다.

2008년 부동산 침체기. 대구 시장으로 돌아보는 과거 부동산 폭락기

시장, 경제는 돌고 돈다지만 최근과 굉장히 다른 그당시를 보면, 

호황기일때는 또 조금 몸 사리는게 어떤가 싶습니다.