반응형 부동산13 최고급 주상복합, 갤러리아 포레의 참패 - 대한민국 경제 현주소 며칠전 다음 뉴스 메인에 서울 뚝섬 한화 '갤러리아 포레' 주상 복합에 대한 글이 떴었습니다. 그런데 곧 사라져 버렸죠. 언론사가 해당기사를 삭제했다나 뭐라나. 당시 궁금해서 인터넷 검색을 통해 한 블로그에서 미리 퍼놓은 자료를 봤는데(지금은 그마저도 삭제되어서 여긴 올리지 못했네요) 내용은 갤러리아 포레의 분양 참패에 관한 것이었습니다. 결론은 미분양이 심하다... 이런 내용이었습니다. 갤러리아 포레. 서울 뚝섬, 성동구 성수동에 위치한 230세대 주상복합 아파트로, 2008년 분양당시부터 프리미엄 마케팅으로 차별화를 시도했습니다. '강북의 타워팰리스'라느니 말이 많았지만-강북이라지만 타워팰리스보다 훨씬 비싸니 어패가 있는 것 같지만- 분양 당시 평당 평균 4,000만원이 넘는 굉장한 금액으로 주목을 .. 2012. 8. 12. 우리나라 경제 독약 - 과대 PF, 일산에서 보다. 우리나라. 지금 전세계적으로 경제가 회복기인지 침체기로 빠지기 전인지 긴가민가한 상태에서 우리나라는 그나마 선방하고 있습니다. 하지만, 정부의 대놓고 건설경기를 부양하려는 무리한 시도와 갈수록 늘어만 가는 부채 등으로 인해 앞으로도 조심스레 지켜봐야만 하는 상황입니다. 특히나 PF, 즉 프로젝트 파이낸싱은 더욱 위험한 상황입니다. 여러 중견 저축은행들과 건설사들을 망하게 만든 장본인이기도 하죠. 모든 문제는 탐욕에서부터 나옵니다- 프로젝트 파이낸싱이 무엇인지 간략하게 언급하고 넘어가자면, 사전적으로는 `자금을 빌리는 사람의 신용도나 다른 담보 대신 사업계획, 즉 프로젝트의 수익성을 보고 자금을 제공하는 금융기법' 좀 실무적으로 보자면 기존에 자금이 있는 건설회사나 개인이 건물을 짓는 데에는 한계가 있으니.. 2011. 4. 4. 건설업체들의 무덤, 미분양 많은 대구- 대구, 제 고향이지만 건설업체들에게는 악몽이 아닐까 싶습니다. 대구를 말하자면 수성구가 가장 비싼 편입니다. -경기도 용인 정도의 시세. 미분양을 불러온 주범입니다- 부산의 해운대 정도. 건설회사들의 고가 분양이 가장 큰 원인이기도 하지만 실제로 수성구에 교육, 문화 시설이 몰리기에- 그렇지만 수성구의 경우 미분양이 오히려 극심합니다. 최근 동일토건과 월드 메르디앙이 워크아웃 신청을 했습니다. 그리고 대구 향토기업인 태왕건설도 워크아웃을 신청했습니다. 그전까지만 하더라도 대구에선 '태왕 아너스'라는 아파트 브랜드도 고급 이미지가 있었는데 말이죠. 그 중에서 '동일하이빌'이라는 아파트 브랜드로 유명한 동일토건. 시공능력평가 49위 정도로 큰 기업입니다. 2009년 매출액 4,750억원. 하지만, 부동산 경.. 2011. 2. 11. '폭등' 국내 명품 시장 급성장 이야기-시계에서 자동차까지 경제 전반에 이야기하기전에 먼저, 생뚱맞지만 시계에 대해서 이야기할까 합니다. 스와치 코리아 사장이 본사로 긴급호출을 받았다는 기사가 나왔습니다. 바로, 스와치 코리아의 매출액이 급성장하면서 ‘호기심 반 놀라움 반’ 으로 불러들여 그 배경을 물어본 거죠. 잠시 설명하자면... 스와치 그룹은 시계 전문 그룹이면서 Swatch 뿐만 아니라 20~30대 젊은 층에 인기가 많은 Calvin klein, TISSOT, Hamilton 등의 브랜드 뿐만 아니라 고가 라인업인 RADO, OMEGA, 가장 오래되면서 세계 5대 고가 브랜드에 드는 Bregue, Blanpan 등의 브랜드를 가졌습니다. -Swatch그룹의 TISSOT, Calvin klein watch. 각각 60만원대, 40만원대 후반 정도- 이는 좀.. 2010. 10. 31. 부동산 경제를 위한 DTI완화, 꼭 필요한가- 예전에도 우리나라 경제, 특히나 마치 일본의 '잃어버린 10년'처럼 부동산 가격 하락에 따른 장기 경기 침체가 현실로 드러나지 않을까란 포스팅은 올린 적이 있습니다. 2010/07/19 - [財테크/Economic story] - 부동산 시장, 억지로 뛰워야 하나-서브프라임과 우리나라 2010/07/10 - [분류 전체보기] - 부동산시장, 침체인가 아닌가? 뭐 다른 전문가 분들이 궁리해봐야할 문제니 저 같은 소시민은 그냥 있어도 되겠지만서도, 요즘 우리나라는 그리 현명한 방향으로 나가고 있는 것 같지는 않습니다. 정부에서는 다가올 29일에, 부동산 경기를 살리기 위해 실수요자들에게 DTI를 5~10% 정도 상향해주는 방향으로 가닥을 잡은 것 같습니다. 글쎄요... 과연 옳은 방향인지. 그런데 가끔 허무.. 2010. 8. 27. 부동산 시장, 억지로 뛰워야 하나-서브프라임과 우리나라 최근 우리나라 건설시장이 침체되었다는 건 누구도 부인못하는 사실입니다. 게다가 최근 갑작스레 금리까지 0.25% 오른 상황이죠. 그런데, 과연 이 상황에서 정부는 다시금 부동산 경기 활성화를 위한 고육지책을 내야만 하는 걸까요? 타산지석. 항상 역사는 반복되지만 학습은 어려운가 봅니다. 미국의 경우에도 서브프라임 모기지 사태는 당시에 경기침체를 막기 위해 당시 FRB(미 연방준비위원회) 장이었던 그린스펀이 과도하게 금리를 낮추고 경기 부양을 위해 인플레이션을 유발했던 것도 한 이유이기도 (아니 가장 중요할 수도) 합니다. 그런데 우리나라는 지금 정상적인 시장의 조절작용을 무시하고 건설업체를 살리기 위해 부동산 경기를 살리겠다는 말도 됩니다. 물론, 지금 부동산 가격하락으로 인해 우리나라가 경기침체에 빠질.. 2010. 7. 19. 이전 1 2 3 다음 반응형
