2023년 4월 3째주 서울 주요 아파트 매매/전세 시세 현황 정리 - 송파/강남/서초

2023년 4월 3번째 주의 네이버 매물 현황입니다. 개인적으로도 기록 남길 겸 포스팅합니다. 

목차
1. 송파 아파트 매매/전세 매물 시세 정리 
 (1) 잠실 (2)가락동 & 문정동
2. 강남
 (1) 일원 (2) 개포 (3) 대치
3. 서초
 (1) 서초동 (2) 반포동

네이버 매물 호가는 기록이 안남기에, 개인적인 기록 겸 정리해서 포스팅합니다. 

- 3~6개월, 혹은 시세변동이 클때마다 주기적으로 포스팅할 예정입니다. 

* 아파트 단지명 - 평형 (공급면적) - 매매 물건 시세 - 전세 물건 시세 - 6개월 내 실거래 최저가 순입니다.

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1. 송파 아파트들 매매/전세 매물 현황

- 살짝 시세가 올랐습니다. 

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송파가 대부분 대단지이다보니, 다른 지역대비 오히려 급매 중심으로 시세 하락도 빨랐는데,

최근에는 조금 급하게 매수자들이 계약했다는 소식도 들리고. 

항상 잠실 -> 헬리오 -> 올림픽훼밀리 및 가락/오금/송파동 뒤따라 오르거나 하는 모양새 

(1) 잠실

재건축 대장주 잠실 주공 5단지와, 엘스-리센츠-트리지움-레이크팰리스순으로 비쌉니다. 

잠실 재건축 대장주, 잠실주공5단지의 재건축 전과 후입니다.

a. 잠실주공 5단지 

33평 매매 23.5~ 28억 전세 3.5~4.5억

35평 매매 25.5~29억 전세 3.5~5.8억

b. 엘스

25평 매매 17.4~18.2억, 전세 7.7~8.6억  (6개월 내 최저 실거래가 14.9억)

33평 매매 21~24억, 전세 8.7~ 11억 (18.7억)

c. 레이크팰리스

레이크팰리스. 한강뷰는 없지만 정말 좋은 곳인데 상대적으로 저렴합니다.

26평 매매 16~17.2억, 전세 7.4~8.5억 (6개월내 최저 실거래가 14억)

34평 매매 19~21.5억, 전세 9.4~11억 (17.5억)

(2) 가락동 & 문정동

올리믹훼밀리 31a형이, 헬리오시티 25평과 32평 사이정도의 시세를 보였고 현재도 그렇네요. 

*참고로 헬리오시티와 올림픽패밀리는, 각각 9,510세대/4,494세대 대단지 아파트이다 보니 가격 하락기에는 급매가 많이 나와서 시세가 빨리 빠지는 특성이 있어, 시세 참조할 때 먼저 봅니다. 

a. 헬리오시티

25평 매매 14.9~17억, 전세 7~9억 (6개월내 실거래 최저가 12.65억)

32평 17.5~20.5억, 전세 7~10.5억 (15.8억) - 평형이 32~33평 중에 많이 파편화되어 약간 부정확

b. 올림픽훼밀리

31b형 16~18억, 전세 5~7억 (6개월 내 실거래 최저가 13.4억)

31a형 16.7~18억, 전세 5.5~7.3억 (15.2억)

- a형이 1단지에서 가락시장역 인근에 위치하고, 3 베이(b형은 2 베이, 문정법조타운 쪽)

 

2. 강남

(1) 일원

일원역 인근 1990년 이후 입주한 아파트들이, 

숲세권+역세권+남아 학군이 좋아 살기 좋은 곳임에도 특히 1년 전부터 좀 많이 소외받았습니다. 

고점대비 가격도 많이 빠진 상태. 

* 사실... 일원본동에 일원샘터/목련 아파트는 2000년 초 까지만 해도 압구정현대보다도 비쌀 정도로 

고급아파트였습니다. ㅠ 

2004년만 해도 뜨악할정도로 압구정현대보다도 비쌌던 곳.

일원샘터/목련아파트 36평은 1년전 26억까지 실거래되었던 곳이거든요...

a. 샘터마을

36평 매매 19~20억, 전세 8.5~9.5억 (6개월 내 실거래 최저가 18.8억)

 

b. 목련타운 

36평 매매 19.4~21억, 전세 8.4~9.5억 (6개월내 실거래 최저가 17.5억)

c. 일원상록수

27평 매매 16.95~17.7억, 전세 4.4~6억 (16억)

 

(2) 개포

* 개포는 2023년 올해 디에이치퍼스티어아이파크와 개포프레지던스자이 입주물량만 1만 세대 정도 되는지라, 

여러모로 최고급 신축을 그나마 싸게 살 수 있는 장이었지 않나 싶습니다. 

2023년 3월 입주시작한 개포프레지던스 자이. 잘 짓긴 잘 지었더라구요

a. 개포루체하임

26평 18.5~23억,  8.5~12억 (15.9억)

34평 23~28억, 전세 11.9~13억 (21.3억)

b. 개포래미안블레스티지

24평 17.5~20억, 전세 8~9.5억 (16.74억)

34평 24~27억, 전세 10~13억 (24억)

 

(3) 대치

대치동은 토지거래허가제로, 2020~2021년 상승기에 가장 못 올라서 상대적으로도 덜 떨어졌습니다. 

현재도 토지거래허가제라, 실거주의 경우에만 2년 의무사용 규제를 가지고 매매해야 해서 전세가율이 높은 편입니다. 

대신에, 그만큼 실거주로 투자할 경우에는 앞으로 하락가능성도 그나마 높은 좋은 곳.

a. 대치아이파크 

23평 19.8~21억, 9~10.5억 (20억)

33평 28~31억, 전세 12~14억

b. 래미안대치팰리스 1단지

조금 시세가 오른게, 33평이 27억대 매물이 있었는데 모두 빠지고 30억 이상으로 올렸습니다. 

2베이 33평 하나가 29억 나와있는 상태인데, 이것도 매물 거두는 듯.

33평 29~32억, 전세 13~17억

c. 대치삼성 1차

대치1동에 위치한 대치삼성아파트. 이 근방에서 방4 화장실2개 구조인 37평 이상은 가장 평당 가격 가성비가 좋은 곳입니다.

25평 16.5~17.5억, 전세 6~7.8억

32평 22~25억, 전세 10~13억

37평 24~25억, 전세 11~14억

d. 대치현대 

-> 대치센트럴자이로 리모델링 시도중인 곳입니다. 용적률 341%라 무조건 리모델링. 

26평 16.5~18억, 전세 5.5~6.8억

33평 21.5~23억, 전세 9.5~12억

39평 23.5~28억, 전세 11~20.5억

e. 래미안대치하이스턴

대치우성2차를 단지 전체 리모델링한 곳인데, 2베이 구조라 평형대비 조금 저렴합니다. 

반대로 말하자면 전세가율 높고 넓은 평형 신축 그나마 저렴하게 살 수 있는 곳

43평 27~30억, 전세 14~17억

f. 대치은마

30평 19.8~25억, 전세 4~7억

34평 22.5~25억, 전세 5~9.5억

3. 서초

서초는 토지거래허가제 영향을 하나도 안 받아서, 지난 2년간 가장 투자자들 관심도 많이 받고 거래도 많이 된 곳입니다. 

(압구정, 대치, 삼성, 잠실 등 토지거래허가구역 대비) 하지만 그만큼 전세가율도 낮아서 향후 투자 관련해 위험도 상대적으로 높은 게 사실입니다. 

(1) 서초동

a. 서초래미안

34평 20~22억, 전세 8.2~9.5억

b. 서초삼풍아파트

삼풍아파트는 88년 입주한 아파트인데도 지하주차장 + 세대당 주차대수 1.58대로 잘 지은 곳입니다.

31평 22~33억, 전세 5.8~11억

c. 서초롯데캐슬클래식

28평 18.3~20억, 8.4~9억

32평 21.5~23억, 전세 8.8~10억

d. 서초푸르지오써밋

24평 19.5~21억, 전세 8.8~9.5억

34평 25~25.5억, 전세 10.8~13억

(2) 반포동 

a. 반포자이 

25평 21~29억, 전세 9~11.3억

35평 매매 28.3~40억, 전세 11.7~13.5억

반포동은 인기가 많지만 토지거래허가제가 아니라, 오히려 갭투자가 많이 진입하면서 전세가율은 상대적으로 많이 낮은 편입니다. 

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