경기도 일산의 대표상권인 라페스타와 웨스턴돔이, 최근 몇 년 사이 정말 경리단길보다 심한 수준으로 망해버려 자료들을 찾아봤습니다.
1기 신도시, 일산에서 가장 핫했'었'던 스트리트 상가몰인 라페스타와 웨스턴돔의 침체가 뉴스로 나오네요.
이게 정말 몇년만에 급속도로 상가가 몰락하다 보니, 한번 정리해 보았습니다.
목차
1. 일산 대표적인 상권, 라페스타와 웨스턴돔이 어디야?
2. 정말 핫했던 두 상권의 흥행과 몰락
1. 일산 대표적인 상권, 라페스타와 웨스턴돔이 어디야?
일산 신도시의 중심, 정발산역 인근에 위치한 두 스트리트형 상가입니다.
두 곳 모두 정발산역 일산문화광장을 중심으로,
북서쪽에 라페스타/동남쪽에 웨스턴돔이 위치합니다.
참고로 라페스타는 2003년, 웨스턴돔은 2007년 개장했습니다.
웨스턴돔이 좀더 뒤에 지어지다 보니 깔끔한 것도 있지만,
둘 다 크기도 꽤 크면서 저층 + 영화관(라페스타는 롯데시네마, 웨스턴돔은 CGV) + 스트리트형 상권으로
일산에서 가장 흥했던 상업지역이었습니다.
라페스타는 총길이 325m, 폭 26m, A~F동까지 총 6개 동으로 구성되어 있고
웨스턴돔은
그런데...
2. 일산에서 가장 핫했던 두 상권을 몰락
사실, 라페스타와 웨스턴돔이 개장 이후 일산에서 가장 핫했던 곳은 맞지만,
2010년 이후부터 점차 상권이 하락하는 게 보였습니다.
다만, 2020년 코로나 사태 이후 직격타를 맞아 상권 몰락이 빨라졌다는 것뿐이지.
조선일보 '땅집 Go' 유튜브에서도 자세히 다루었네요.
이게 사실 라페스타가 먼저 상권이 좀 무너진 상태였고, 웨스턴돔조차 2015년쯤에는 공실이 꽤 있었거든요.
라페스타의 경우 2000년 분양가격이 1층 15평 4~5억(평당 3천 이상)이었다 하니, 당시 대치은마보다 비싼 가격이었는데...
공실에 애물단지가 되어버렸네요.
웨스턴돔에서, 입구 부분 가장 핫했던 곳도 1층 모두 공실이네요.
웨스턴돔이 그나마 라페스타보다 뒤에 지어졌고 조금 공실률이 낮았는데도
웨스턴돔 전체 1층 380개 상가 중 30%가 공실상태라고 합니다.
1층이 그렇다면 다른 층은... 거의 웨스턴돔 전체 공실률이 최소한 50%가 넘을듯하네요.
요즘, 전국적으로 보더라도 단순히 지방에서는 '시내' - 부산으로 치자면 서면/경성대, 부경대역 + 대구로 치자면 동성로
라고 사람들이 많이 올 거라고 투자하는 게 의미가 없어졌습니다.
이전에 부산에서 '구 도심' 혹은 '원 도심'이라고 불리는 곳들 침체기인 거야 오래되었지만,
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부산에서 잘 나가던 서면 상권도 전포카페거리 쪽으로 빠지고 상가 가격만큼 값을 못하는 상가들이 많은지라.
상가 투자라는 게 1~2년 만에 끝나는 게 아닌데, 게다가 팔 때도 시간이 걸리는데
라페스타나 웨스턴돔 투자한 분이라면 정말 속상할 듯한데 해결책이 안 보이네요.
1. 초대형 Key tennant가 들어오거나 -> 근데 죽은 상권 안 들어오겠죠...
2. 구분상가로 쪼개진 채가 아니라 합쳐서 단일 회사가 임차인 모셔오고 상권을 바꾸거나
해야 할 텐데, 둘 다 거의 불가능에 가까운 해결책입니다.
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