지역주택조합 실패 사례들, 트리마제도 지주택이었다!

서울숲 트리마제도 사실 지역주택조합이었는데, 실패한 사례입니다. 

이전부터 한번씩 포스팅했었습니다. 

2016.05.12 - [財테크] - 저렴한 분양가? 지역주택조합 이야기.

저렴한 분양가? 지역주택조합 이야기.

 

결론은,

지역주택조합은 사업 위험이 높아 실패 가능성이 매우 높다!

오죽하면 지역주택조합으로 검색하면 '지역주택조합 소송', 

'지역주택조합 해지 소송' 등이 연관검색어입니다. 

일반적으로 지연된 것까지 포함하여, 사업 진행가능성이 굉장히 너그럽게 잡아도 10%대라고 알려져있습니다.

정말 유명한 케이스들만 하나씩 사례를 보시죠. 

지역주택조합 실패 사례들
1. 서울숲 트리마제 
2. 동작 하이팰리스
3. 범어W (舊 범어 라팰리스)
4. 기타 아예 사업 청산된 지역주택조합 사례들

1. 서울숲 트리마제 

최근, 둔촌주공아파트가 재건축 사업이 중단되는 초유의 사태가 일어났습니다. 

2022.05.26 - [財테크/부동산] - 둔촌주공 사태 2개월! 눈덩이 이자피해.

둔촌주공 사태 2개월! 눈덩이 이자피해.

 

그런데 이 둔촌주공 사태와 굉장히 비슷한 사례가 있으니...

바로, 성북/서울숲 트리마제 입니다. 

사연을 말하자면 너무 길어서, 링크로 갈음합니다. 

결론은, 현재 트리마제는 슬프게도 원래 지역주택조합 조합원은 아무도 없습니다. 

2022.05.28 - [財테크/부동산] - 둔촌주공사태와 닮은, 트리마제 이야기 - 조합파산의 비극

둔촌주공사태와 닮은, 트리마제 이야기 - 조합파산의 비극

 

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2. 동작 하이팰리스

정말... 다 지어져서 안심하다 뒷통수 맞은 지역주택조합사업입니다. 

2015년부터 시작된 동작 하이팰리스 1차인데,

공급면적 25평(59제곱미터) 기준 추가분담금 5억 2,440만원,

공급면적 33평(84제곱미터 - 전용) 기준 추가분담금 6억 8,400만원 추가 분담금을 통보했습니다. 

분양가가 아닙니다. 

추가분담금입니다. 

초기 분양금 안내한 다음에, 갑자기 착공 전에 추가분담금을 초기 분양금 정도로 내라고 한겁니다. 

덕분에, 지금도 뉴스로 나오네요. 

이제 착공을 준비 중인데... 조합원을 추가모집중이네요 

무시무시합니다. 

결국 착공 더 늦어지고, 새로운 조합원 모으고 있고... 

2025년 준공을 목표로 한다는데 아마 더 늦어질거고,

요즘 물가 인상 감안하면 추가분담금 더 늘어나서 아마 그냥 시세보다 더 비싸게 사야할 수도 있습니다. 

 

3. 범어W (구 범어 라팰리스)

범어W.

잘 짓고 있습니다. 

하지만, 그전에 속사정을 알다보니 성공 사례라 하기는 어렵습니다. 

2019.04.29 - [財테크/부동산] - 범어W(라펠리스), 1.2조 최대규모 지역주택조합 성사되나?

범어W(라펠리스), 1.2조 최대규모 지역주택조합 성사되나?

 

대구 수성구, 그것도 범어동의 대구 '둔촌주공'사태 같았던 곳인데 겨우 살아나 진행 중이지만,

개인적으로 부정적입니다. 

추가 분담금이 아마 준공 뒤에 꽤 많이 나올겁니다. 

상가 분양도 예상대로 잘 안되고 사업비 자체가 많이 늘어나서. 

그나마 대구에서는 가장 선호하는 위치라 이만큼이라도 진행된듯 하네요. 

 

4. 지역주택조합 실패 사례들

너무 많아서 직접 검색을 해보는 것이 좋을 듯 합니다. 

네이버 검색결과 그냥 캡쳐한걸로 갈음합니다. 

투자는, 반드시 잘 알아보고 스스로 잘 선택해야합니다!!!