상가, 특히 강남 부동산 하락하나? 잠시 몸사려야 할 이유

강남 부동산 시장조차 이제는 좀 한춤 주춤하고, 상승보다 하락가능성이 좀 높아졌습니다. 

상가 관련해서는,

서울 3대 상업지인 광화문.명동(도심지), 여의도, 그리고 강남을 주로 봅니다. 

주로 상가 관해서는 해외 부동산업체들 자료가 도움이 됩니다. 

세빌스, CBRE 그리고 쿠시먼&웨이크필드 등. 

세빌스!) 대한민국 프라임급 오피스 상가 리포트 분석

상가 공실률이 역대 최저치라, 그만큼 상가가격도역대 최대로 비싸게 부르고 있습니다. 

 * 최근 상가 호가를, 임대 수익대비 거의 2%대로 부르는 상황. 

결론은,

1. 상가 가격이 오를 거다라는 주장은 

(1)건축비 자체가 오르고 있다. 

(2) 지금도 수요가 많은데 공급을 못따라간다. (임대들어가려해도 자리가 없다.)

정도 인데,

반대로 

2. 상가 가격이 떨어질 거라는 주장의 근거로는 

(1) 최근 스타트업들도 돈줄이 말랐다. (그만큼 임차 수요도 줄거다)

(2) 금리가 빠르게 올라서, 임대 수익률도 그에 맞춰줘야하니 상가가격이 떨어질 것이다. 

정도 될 것 같습니다. 

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상가 가격이 떨어질거라는 주장들을 보았을때 

(1) 최근에 몇달전쯤부터 스타트업, VC(벤쳐 캐피털) 쪽에서 투자금도 줄고 투자금 회수에도 들어갔다고 합니다. 

 

'스타트업 혹한기' 꽁꽁 얼어붙은 투자업계, 돌파구는 CVC? - 머니투데이

이게 2008년 당시에도 그랬는데 

투자 침체기에 빠지면 하이리스크 시장인 스타트업 시장 부터 타격을 받더라구요. 

요즘 강남이나 판교 쪽 상가에는 스타트업 수요가 많은데,

이미 혹한기라는 뉴스나오는 거로 봐서는 실제로 앞으로도 수요가 많이 줄 것 같습니다. 

 

(2) 금리 상승이 너무 가파릅니다 .

대출금리 폭등! 속 금리비교 잘 해보세요.

 

인플레, 우리 삶 속에 조용히, 하지만 심각한 영향을 미치는.

 

어제 미국 CPI 발표도 예측치보다 더 높고, 물가상승이 단기간에 끝날것 같지는 않다고하니

다들 준비가 필요할 것 같네요. 

빚이나 좀 줄이고.

현재 상가가격이 향후 몇년간 가장 비싼 가격일수도...

오히려 상가보다 고배당주가 나을수 도 있을것 같습니다.