북아현뉴타운/e편한세상신촌 - 임장 및 초자세한 리뷰!

북아현뉴타운과 e 편한 세상신촌 아파트에 대한 실거주부터 잘 안 알려진 이야기까지, 자세한 임장 및 분석 포스팅입니다. 

서울아파트) 저렴한 아파트, e편한세상신촌 - 자세한 리뷰 및 임장!

* 실거주 층간 소음까지 자세한 내용 적었습니다. 

북아현뉴타운과, e 편한 세상신촌 아파트에 대한 포스팅입니다.

 목차
1. 북아현 뉴타운, 전체 둘러보기 (1~3 구역)
2. e 편한 세상 신촌 아파트에 대한 자세한 리뷰 + 임장기
 - 지하철 연결
 - 층간소음 및 차음재, 층고 이야기 

 순입니다. 

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1. 북아현 뉴타운에 대한 모든 것(1~3 구역)

북아현 뉴타운은, 서대문구에 위치한

2호선 아현역 북쪽의 대형 뉴타운입니다. 

아현 뉴타운과 위아래로 위치한 뉴타운 지역입니다.

북아현 뉴타운은 

북아현 뉴타운 계획도. 현재 1구역만 '거의'완공되었고 2,3구역은 철거도 못했습니다.

1,2,3 구역 모두 합쳐 7,000세대가 넘는 큰 규모의 뉴타운입니다. 

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좌측으로 2호선 이대역, 중심에 2호선 아현역, 우측에 5호선 충정로역이 있고 

구역	아파트 단지	세대수	입주일자	비고
북아현 1-1구역	힐스테이트 신촌	956 세대	2020년 8월
1-2구역	신촌푸르지오	1,226 세대	2015년 10월
1-3구역	e편한세상신촌	2,010 세대(오피스텔포함)	2017년 4월
북아현 2구역	미정	2,232 세대	미정	삼성, DL(대림)
북아현 3구역	미정	4,821 세대 (확정아님)	미정	GS,롯데건설

 

뉴타운 사업도 쉽지 않네요. 

1 구역도 3곳으로 쪼개져서 서로 다른 시기에 진행했고,

북아현 뉴타운 자체가 광화문 도심과 여의도 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 

사실 강남/삼성이 그나마 먼데 2호선 40분대지만서도.

북아현 뉴타운의 앞으로 성장과 장점은 확실합니다. 

대규모 신축 아파트 촌으로 바뀌면서 학원가도 늘어나고, 학군지로 성장하고 있다는 점입니다.

학원가로 변신한 마포 ‘제2의 대치동’ 꿈꾸는 마포⋯학원가 임대료 1년 새 18% ‘쑥’ (economychosun.com)

학원가로 변신한 마포 ‘제 2의 대치동’ 꿈꾸는 마포⋯학원가 임대료 1년 새 18% ‘쑥’

실제로 아래 지도에 표시한 신촌로, 백범로, 대흥로 주변으로 해서 학원이 늘어나는 게 보입니다. 

통계로도 나오고 

(아직 고등학교가 명문이 안 나온 게 약점)

덕분에 종로학원 본점 이전,

대치상상학원의 강남 이후 첫 분원 개원,

이강학원 분원 개원(목동, 중계 다음 분원)

그리고 신촌메가스터디입시, 페르마, 이투스 247, 하이스트 등 유명한 학원들이 많이 들어왔습니다. 

이제는 추가로 대로변 넘어 이면 골목에 작은 보습학원이나 종합입시학원들이 생기는 걸로 봐서는 

10년 내 학군지로 굳을 가능성이 높을 것 같습니다. 

 

현재 서울 학군 지라면, 

3대 학군지로 대치/목동/중계

이외에 광진학군(광남중고), 반포주공 1단지 근처 구반포학원가(세화학군)

강동구 고덕일대 한영학 군인데 

성장하는 게 보이는 학군 지는 개인적으로 3군데였습니다. 

1. 반포고등학교 인근 (반포자이와 반포래미안아이파크 인근)
2. 아현/북아현 일대 (위에서 설명한 대로)
3. 강서구 우장산/마곡 학군 (직장, 신축 모두 몰리니) 

이러다 보니 북아현뉴타운이 장점이 많습니다. 

- 2,3 구역 재개발 투자도 많이 하는데,

최근 재개발 분담금이 향후 늘어날 우려 때문에 재개발 물건들 프리미엄이 줄어든 건 공공연한 사실

여전히 비싸지만.. 많이 싸진겁니다. 프리미엄이 10억넘었었는데 7억대까지 낮아진거거든요.

 

2. e 편한 세상신촌 아파트에 대한 모든 것

북아현 1 구역 중 대장 아파트입니다. 2,010세대(임대 및 오피스텔 포함)

2017년 4월 입주한 준신축 아파트입니다. 

아래 포스팅에 정리했었습니다. 

[財테크/부동산] - 서울아파트) 저렴한 아파트, e 편한 세상신촌 - 자세한 리뷰 및 임장!

서울아파트) 저렴한 아파트, e편한세상신촌 - 자세한 리뷰 및 임장!

결론만 보자면...
장점 : 2,000세대가 넘는 대단지 아파트 
          4단지의 경우 2호선 아현역과 아예 에스컬레이터로 직접 연결됨 + 5호선 500m 거리로 더블 역세권
          초등학교부터 고등학교까지 단지가 모두 품은 아파트. 
          직주근접 + 학군도 좋아지고 있고 주변 개발 호재가 많음
단점 : 고급스럽게 지어진 곳이 아님
          주변에 아파트 공급이 많음
          2,000세대가 넘지만 4개 단지로 쪼개지고 관통도로가 많음. 
          이대역 쪽으로 경사가 있음
          중, 고등학교 학군 아직 애매함

2,000세대가 넘는 대로변 아파트 (대로변에 4단지말고는 직접 맞닿아있지는 않습니다.)

전반적으로 4>2,3>1단지 순으로 조금 인기/가격 차이가 나는 것 같습니다. 

4단지에 오피스텔과 상가가 같이 있는 주상복합형태이고,

나머지 1,2,3 단지는 아파트 형태. 

+ 추가로,  e 편한 세상신촌에 관해 잘 안 알려진 이야기들

1) 4단지는 아현역과 직접 연결되어 있는데, 진짜 지하철에서 나오면 에스컬레이터로 공동현관 입구까지 연결되어 있다. 

아현역 지하철에서 개찰구 나오면 보이는 모습입니다.

쓰레기 배출소 바로옆 모습입니다. 

에스컬레이터로 직접 연결되는 곳이 드물어서...

(상왕십리역에, 왕십리 센트라스 129/130동도 비슷한 구조로 상왕십리역과 연결된 걸로 알고 있습니다.)

 

2) 초등학교 2곳(대신초등학교, 북성초등학교) 배정이 아파트 단지 내에서 조금 다르다. 

단지전반적으로 북성초등학교 배정이고, 1단지 서쪽 끝 일부는 대신초등학교 배정입니다.

3) 4단지 혼자 주상복합 구조라, 층고가 10cm 정도 높다. (+주상복합이다 보니 층간소음이 조금 더 적다.)

4) 층간소음 관해서 특별한 구조로 지은 아파트인데,

 e 편한 세상신촌은  거실과 주방 바닥은 기준보다 3배인 60mm,

다른 방들은 법적기준치 1.5배인 30mm 차음재를 넣어 층간소음 방지를 위해 신경 쓴 곳이라 합니다. 

층간소음에 관해, 자세히 기술한 내용입니다.

차음단열재에 관한 내용

대림산업, 아현역 뉴타운 일대 ‘e 편한 세상 신촌’ 분양 - 소비자가 만드는 신문 (consumernews.co.kr)

대림산업, 아현역 뉴타운 일대 ‘e편한세상 신촌’ 분양 - 소비자가 만드는 신문

정리하다 보니 내용이 길어졌네요;

과거자료)북아현뉴타운 e편한세상신촌 임장 및 자세한 리뷰~!

재개발) 추천! 북아현 2구역! 재개발 분석하기