요즘 아파트 시장이 경기침체와 맞물러 급락 중이라, 시세부터 전세가율, 미래 예측까지 정리해보았습니다.
이전에도 몇 번 포스팅했는데,
[財테크/부동산] - 안타까운 '판교 13억 영끌' 부부 사례 - 부동산 끝물 영글 투자의 위험성
안타까운 '판교 13억 영끌' 부부 사례 - 부동산 끝물 영끌 투자의 위험성
최근 부동산 영끌 투자로 고통 받는 사례들이 많아, 분석해보았습니다. 요즘 안좋은 사례들이 많습니다. 이전에 헬리오시티 23억에 영끌한 사례를 들여다봤지만, 정말 이렇게 힘들게 집을 산 경
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요즘 수도권/지방 할 것 없이 아파트 시세가 하락인건 사실입니다.
오히려 서울에서도 잠실이 일찍 빠지고, 반포는 토지거래허가제 대상이 아니다 보니 뒤늦게 빠지는 모양이라,
[財테크/부동산] - 아파트값 하락속, 정말 무서운 전세가 하락 - 반포 전세 11억대를 보며
아파트값 하락속, 정말 무서운 전세가 하락 - 반포 전세 11억대를 보며
최근 서울 아파트 조차 시세가 하락하는데, 전세가 하락이 더욱 빨라 정리해 보았습니다. 최근, 서울아파트가 하락한다는 기사는 많이 보셨을건데 생각보다 길게/심각할것같아 포스팅합니다.
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한번 시세부터 정리해보았습니다.
목차
1. 아파트, 정말 급락 중인가? 전국 곳곳의 유명 아파트들 급락한 실거래가 찾아보기
2. 그래서, 아파트 가격 하락하고 있는데 뭘 보고 대비해야 하나?
1. 아파트, 정말 급락 중인가? 전국 곳곳 유명 아파트들 급락한 실거래가 찾아보기
(1) 송도 아트윈 푸르지오 1년 만에 7억 가까이 손해보고 급매로 판 실화
실제 실거래가로 올라온, 102동 매물인데 공급면적 45평 매물을, 21년에 15.95억에 샀다가
22년 11월, 9억에 동일 매물을 팔았습니다. 가슴 아픈 이야기
(2) 위례 자연 앤 센트럴자이 1년 만에 반토막난 사연
위례에서 남쪽, 성남시 창곡동에 위치한 '위례 자연 앤 센트럴자이'
창곡천 근처에 초등학교, 중학교가 바로 붙어있어 살기 좋은 곳인데
최근 하락세 속에 공급면적 22평이 6.8억에 거래되었네요.
실거래 급락 사례들이 많아 자세히 언급은 안 하고 넘어가겠습니다.
(3) 서울 강동구 고덕동 고덕 아르테온 급락 사례
고덕은 마포/금호와 더불어 인기 좋은 신축 대단지 거주지였는데...
많이 빠졌습니다.
저 인근에서는 아르테온과 그라시움이 대장이었는데도.
(4) 잠실 대장 대단지 아파트 '엘 리트레 파' 조차 하락 중. 엘스 25평 신저가 실거래
엘스는 잠실이라는 위치 + 2,9호선 모두 가까운 + 초/중/고등학교 모두 단지 안에 끼고 있어 선호하는 곳인데
많이 떨어졌네요
2. 그래서, 아파트 가격 하락하는 상황 속에서 뭘 봐야 하나?
그럼 무조건 이렇게 하락하는 게 다냐?
아니죠.
항상 시장은 가치 대비 가격이 너무 많이 올랐다가 (FOMO 때문인지...) 떨어질 때는 또 너무 많이 떨어진다는 사실.
집 가격이 오를 때는 오늘이라도 당장 비싸게 안사면 영영 못 살 거 같고,
집 가격이 떨어질 때는 집주인들 꼬시다면서 집을 왜 사냐 조롱하고.
둘 다 틀렸다고 봅니다.
어쩔 수없이 전세가율 + 공급량에 따라 들어갈 수밖에 없죠.
이전에 반포 아파트가 전세가 대비 너무 비싸다고, 고평가 되었다고 포스팅하였는데
[財테크/부동산] - 아파트값 하락 속, 정말 무서운 전세가 하락 - 반포 전세 11억대를 보며
아파트값 하락속, 정말 무서운 전세가 하락 - 반포 전세 11억대를 보며
최근 서울 아파트 조차 시세가 하락하는데, 전세가 하락이 더욱 빨라 정리해 보았습니다. 최근, 서울아파트가 하락한다는 기사는 많이 보셨을건데 생각보다 길게/심각할것같아 포스팅합니다.
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그 사이 시세가 더 떨어졌습니다.
반포 대장주 중 하나인 반포자이 35평도 이제 29억대 매물이...
그런데, 전세가가 더 빨리 떨어져 버려 40억까지 부르던 가격이 29억대로 떨어져도 별로 안 싸 보입니다.
전세 12.5억이면 되는데 굳이? 비싸게 사서 매년 재산세 내고할 만큼 매력적인가?라는 의문이 저절로 듭니다.
투자는 항상 어렵고, 조심해야 하는 것 같습니다.
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한 가정 경제에 있어서 집이 차지하는 비중이 크니까요.
혹은 투자 목적으로 여러 채 투자한 경우에도 역전세 나면 답이 없거든요.
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