2023년 8월 서울 지역별 매매/전세 및 전세가율 시세 기록

매매 및 전세 평균 호가를 통해 전세가율을 주기적으로 기록/정리해 놓습니다. 

* 개인적인 기록 겸 남기는 포스팅입니다. 담담한 기록체. 

서울 주요 지역 내 아파트들의,

매매 및 전세 매물 호가 평균을 시세로 정리하여 

전세가율을 기록해놓고 있습니다. 

향후 매달 기록 남겨 놓을 예정입니다. (월간 전세가율)

2023년 서울 부동산 시장을 요약하자면,
약간 전세가 올라가면서 매매 시세도 올라갔지만
8월 들어 오른 시세로 살짝 정체된 느낌이네요. 현재 매매 시세가 낮은 편은 아니라 급등은 힘들지 않을까...
저희 개인적으로는 23년 3~4월에, 원하는 매물 잘 거래하였습니다. 

목차
1. 서울 주요 지역 아파트 전세가율 비교 
 - 대치/서초/이촌/송파/고덕/마포
2. 동향 + 약간의 전망 

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1. 서울 주요 지역 아파트 전세가율 비교 

우선, 간단하게 설명하자면
'리치고' 서비스의 매매 및 전세 매물 호가 평균 시세를 사용하였습니다. 

단지 내에서, 해당 면적/평형이 최소 200세대 이상인 경우만 뽑았습니다. 
* 세대수가 작은 경우 매물이 적어 시세가 뒤틀리는 경우가 많습니다. 
* 분양권 상태에서는 시세 기록이 부정확해(양도세 매수자 부담 등등...) 포함하지 않습니다. 
* 입주 30년 이상된 재건축 대상 구축 아파트들은 전세가율이 낮고 대지지분이 더 중요해 굳이 포함하지 않았습니다.

향후 서울 내 다른 단지들 및 경기도/지방 거점 단지들도 추가할 예정입니다. 

대치, 서초 주요단지들 시세 평균 및 전세가율입니다.

 

이촌, 잠실, 고덕 및 마포입니다.

2. 동향, 약간의 전망 및 기타 등등

(1) 용산과 반포

항상 보면 용산 이촌동이 살기 좋은 곳인데,

이촌동에 입주 20여 년 된 아파트들은 전세가율이 낮았습니다. 

(건영, 우성, 대우 등등)

세대당 주차대수도 한대 겨우 넘고 복도식도 섞여서 인지는 모르겠지만, 그러다 보니 갭투자는 권하기가 힘드네요. 

확실히 요즘 반포와 용산이 인기 지역이라 그런지, 반포자이와 이촌 건영한가람 아파트가 가장 전세가율이 낮았습니다. 

잠원롯데캐슬 2차를 보면, 재건축하고 2000년 중반 까지도 저 일대에서 가장 고급스러운? 느낌의 단지였는데 

신축들에 밀려서인지 점차 전세가도 떨어지고 연식대비 전세가율 및 매매 시세 모두 쳐지는 느낌입니다. 

다시한번 입지의 중요성과, 신축빨 빠질때의 시세를 볼수 있었네요.

(참고로 잠원롯데캐슬 1,2차 모두 단지 전체 리모델링을 하려고 합니다.)

한차례 재건축하며 서초구의 고급 아파트단지가 되었는데, 다시금 나가려고 합니다.

잠원롯데캐슬은 지금도 대형평수 위주에, 주차가 부족하지 않은데 고급 단지가 되려나 봅니다. 

 

(2) 토지거래허가제 

대치는 전반적으로 연식 감안하더라도 전세가율이 높은 편이었습니다. 

대치삼성은 입주 20년 넘은, 지하주차장이 엘리베이터로 연결 안 된 곳인데도 다른 곳 신축 정도 전세가율이 나와주고 있습니다. 

2000년 입주한, 애매한 구축 대치삼성래미안입니다.

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그러다 보니 래미안대치팰리스는 저 일대 드문 대단지 신축아파트라 전세가율도 높은 편에 속하네요. 

토지거래허가제라 그만큼 매매 시세가 못 오른 것도 있을 거고. 

최근 개포 신축 아파트들이 공급이 많은데도 국평 기준 30억 이상 거래되는 걸 보면 

대치동은 토지거래허가제가 향후 해제되는 것만 해도 조금더 매매 시세가 오를 것 같습니다. 

 

+ 요즘 압구정이 핫하다는데, 참 여러모로 놀랄 정도로 오르네요. 

시장은 똑똑하니 이유가 있겠지만, 차라리 좋은 주식 살듯한데... 다 이유가 있겠죠. 

참 주식이든 부동산이든 재밌는 것 같습니다. 

시장이 끊임없이 움직이고, 여러 조건 따라 변하고 또 사람들이 거기에 맞춰서 이동하고. 

요즘 주식에서는 2차전지가 가장 핫한데,

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부동산은 살짝 반등하고 좀 잠잠합니다.