대치삼성래미안아파트 아주 자세한 임장 및 분석 2편 - 주차에서 잘 안알려진 사실들까지

2편) 대치동에 위치한 대치삼성래미안(대치삼성 1차) 아파트에 대한 아주 자세한 정리 포스팅입니다.  (내용 많음)

* 1편에서 이어지는 포스팅입니다. 1편은 아래 포스팅을 참조해주세요~

[財테크/부동산] - 대치삼성래미안아파트 아주 자세한 임장 및 분석 1편 - 기본 정보부터 실거주 정보까지

대치삼성래미안아파트 아주 자세한 임장 및 분석 1편 - 기본 정보부터 실거주 정보까지

목차
(1) 1편
1. 대치동  '대치삼성래미안' 아파트 기본 정보들
2. 대치삼성래미안 아파트 아주 자세한 정보들
 - 과거와 현재? 한번 재건축한 아파트다! 
 - 위치 및 입지
 - 단지와 평형 구성
(2) 2편
 - 주차 -> 엘리베이터는? + 전기차 충전까지
 - 실거주 -> 분리수거부터 일상생활, 층간소음, 관리비까지 
 - 단지 내 구석구석 찍은 사진들
 - 뷰 좋은 곳들 모음 (각 동별로 고층 실제 뷰 사진들) - 109동, 107동, 114동, 112동
 - 로얄동이 어디인가?

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(4) 주차, 엘리베이터는?

a. 주차, 할만한가? 

생각보다 주차공간이 여유롭습니다. (세대당 주차대수 1.31대)

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대치삼성래미안이 2000년식이다보니, 주차장이 지상+지하 1,2층이 있지만 

엘리베이터가 직접 세대로 연결안됩니다. 그런데,

약간 독특한게 

엘리베이터는 연결안되지만, 세대 계단은 지하주차장으로 연결됩니다. (108, 111~114동만)

이게 무슨 말인고 하니... (아래 사진은 클릭하면 크게 보입니다.)

대치삼성 지하주차장과, 지하주차장 계단이 아파트 공용계단 연결되어 있는 모습입니다.

그러니 비오더라도 지하주차장 주차하고 비 맞을 일은 없긴 합니다. 

물론, 지하 1층에서 한층 걸어 올라와야 엘리베이터 탈 수 있는 건 귀찮지만. 

실제로 보니 엘리베이터 설치공간도 그래도 비어져 있습니다.

대치삼성래미안 엘리베이터 위치

보다시피 1이라고 표시된 곳이 엘리베이터 설치부위인데,

지하 1층과 지하 2층에는 벽으로 막혀 있고 비어있습니다. 

 

b. 엘리베이터

2022년, 엘리베이터를 신형으로 교체하면서, 여러모로 편해졌습니다. (미쓰비시 NEXPIA K-MR-L(M))

-> 교체하면서 엘리베이터를 좀 좋은걸로 교체했네요; 공기청정기 + 승차감 좋은 중고속엘리베이터입니다. 미쓰비시엘리베이터에서 기함 바로 아래 급 정도

고장없고 빠르고, 엘리베이터내 공기청정기 달려있고 처음 공동현관에 엘리베이터 호출 버튼도 생겨서, 엘리베이터 호출도 가능하고. 

공동현관 비밀번호 누르는 아래가, 엘리베이터 호출버튼입니다.

주차는 생각보다 여유롭습니다. 

이게 옛날 아파트인데, 주차라인 자체가 띄엄띄엄 그려져있고 

지하주차장 안에도 이중주차가 아니더라도, 차량 통행에 지장없는 선에서 주차선 이외에도 주차할 곳들이 많이 보였습니다. 

평일이나 주말에 밤 10시 넘어 가봤을때도 지하1층에도 자리가 보였고 지하2층은 전기차 충전자리도 꽤 보였습니다. 

(아래 사진은 직접 촬영한 지하주차장 사진들로, 클릭하면 크게 보입니다.)

대치삼성 지하주차장 사진입니다. 선만 새로 그어도 자리가 새로 생기겠던데...

지하주차장에 통행을 막거나, 이중주차는 보이지 않았고 통행 지장없이, 그냥 세울수 있는 자리들도 중간중간 많이 보였습니다. 

+ 전기차 충전 문제 

넉넉했습니다. 

급속충전기는 없고 완속 충전 가능한 콘센트 자리가 많았는데, 

이런 완속 충전기 자리만 보여서 아쉬웠지만, 대신 자리가 많았습니다.

대치삼성 우측 작은 단지쪽 지하주차장을 확인해보니, (960세대 중 약 237세대 사용)

지하 1,2층에 총 30개 정도 완속충전 가능한 컨센트가 준비되어 있었고 

완속충전가능한 자리는 좌우로 해서 약 50개 가까이 있었습니다. (작은 단지쪽이 약 230여 세대) 

그러다보니 밤 늦게 가도 완속충전은 적어도 지하 2층에 자리가 있었습니다. 

오히려 전기 충전 자리 자체는 신축 단지들보다 편해보였습니다. 

 

(5) 분리수거, 실거주부터 층간소음, 관리비까지 

음식물쓰레기, 일반쓰레기는 매일 배출가능한데 

분리수거는 항상 매주 금요일 저녁 주 1회 가능하다고 합니다. (부동산 사장님 왈)

덕분에 분리수거장(클린 하우스)은 깔끔하고 잘 정리되어 있던데, 분리수거 주 2회라면 더 편할 듯하네요.

대치삼성래미안 분리수거장(클린 하우스)

실거주는 내부 인테리어하고 살기 괜찮다고 합니다. 

지하주차장도 생각보다 자리가 있고 (세대당 주차대수 1.31대) 

지하에서 한두 층 걸어 올라와야 하지만 내부 연결은 되어있으니 그럭저럭 살만하다고. 

층간소음의 경우에도 큰 평형은 별달리 심하지 않은 것 같습니다. 

(1편에서 언급한 대로 큰 평형일수록 발코니 확장 면적 감안하면 더 넓어져서)

전반적으로 층간소음이나 주차 관해서도 별다른 불만이 안보입니다.

추가로, 관리비의 경우 지역난방/열병합발전소로 인해 조금 적게 나온다고 합니다. 

(38평 기준, 20만원대로 대부분 나온다고 합니다. 관리비가 20% 내외 적게 나오는게 장점)

 

(6) 기타 단지 내 구석구석 찍은 사진들

네이버다 카카오 로드뷰로는 안보이는 단지내 사진들을 구석구석 찍었습니다.

단지 내 사진 찍은 위치 표시입니다.(알파벳 -> 각 사진 찍은 곳)

A위치, B 위치 (클릭하면 크게 보입니다.)

대치삼성래미안 단지내 사진 (위 지도내 A(왼쪽), B(오른쪽)

C위치 (클릭하면 크게 보입니다.)

대치삼성래미안 단지내 사진 (위 지도내 C위치들)

D, E 위치 (클릭하면 크게 보입니다.)

대치삼성래미안 단지내 사진 (위 지도내 D(왼쪽), E(오른쪽)위치)

F위치 (클릭하면 크게 보입니다.)

대치삼성래미안 단지내 사진 (위 지도내 F위치)

(7) 뷰 좋은 곳들 모음

대치삼성의 경우 고층인 경우 뷰가 좋다고 하여, 한번 모아보았습니다.

a. 109동 2호라인 고층

이전에 대치청실(래미안대치팰리스 재건축 이전) 당시에는 뻥 뚫렸을 듯요

b. 107동 고층 뷰

멀리 잠실타워도 보이네요. 동향

c. 114동 고층 뷰

114동 고층 거실쪽 남쪽 뷰입니다. 한티근린공원과 대모산이 보이네요

114동 고층 부엌/방쪽 북쪽 뷰입니다. DB그룹/포스코그룹 본사랑 삼성동 파르나스가 보이네요.

d. 112동 고층 뷰

112동 서쪽 방향 고층뷰입니다. 실제로는 복도식이라, 복도 지나가면서 보는 뷰

112동 동쪽 고층 뷰입니다. 원래 넘어 잠실까지 훤히 보이는데, 눈오는 날이라 구름에 가려 안보이네요.

 

(8) 로얄동이 어디인가?

재건축 완료하고 초기, 2000년 당시와 지금 로얄동이 조금 바뀌었습니다. 

처음부터 104, 108, 109동 고층이 남향에, 넓은 평수 + 뻥 뚫린 뷰로 가장 선호하는 동이었는데

최근에는 114동 고층 선호도가 높아졌다가 결론일듯 하네요. 

왜냐면

a. 지하 주차장이 오른쪽 작은 단지의, P6 주차장이 상대적으로 여유롭다. 

 - 세대당 주차대수 1.31대라 연식 대비 주차 공간이 많이 부족하지는 않습니다. 

그런데 대치삼성래미안 단지 중 왼쪽 큰 단지의 경우 지하주차장이 한 덩어리가 아닌, 5개로 나뉘어져있다고 언급했습니다. (P1~P5까지.) 그러다보니 실제 주차할 장소가 적은데다 

특히 그 중에 108, 109동 사이 P5 주차장이 가장 주차공간이 부족합니다. 

그래서 108동 남쪽 P5 주차장에 가보면, 108동 주민은 북쪽에 주차해달라는 부탁사항이 관리사무소장 이름으로 붙어있습니다.

b. 114동은 지하주차장에서 세대로 바로 올라갈 수 있다. 

요건 또 다른 문제인데, 2000년 입주한 구축이다보니 세대와 지하주차장이 엘리베이터로 연결되지 않습니다. 

그런데, 111~114동 작은 단지 쪽은 희한하게도, 지하주차장과 세대 계단이 직접 연결됩니다. (위 주차 관련 자료에 직접 촬영한 사진이 있습니다.) 그러다보니 101~109동과 달리 좀더 편하게 사용할 수 있습니다. 

c. 조망 문제 

원래 104, 108, 109동 고층의 경우 남향으로 뻥 뚫린 뷰가 장점이었습니다. 

(2000년 입주 당시에는 최고층수 24평으로 주변에서 가장 높은 아파트였음 -32평 107동은 25층까지-)

그런데, 이제는 앞에 래미안대치팰리스가 최고층 35층으로 올라오다보니 뷰도 좀 많이 막혔습니다; 

그래서 대치삼성안에서도 고층 뷰를 직접 보았을때 이제 뷰가 그나마 뻥 뚫리고 앞으로도 안막힐 곳이 114동이더라. 

(위에 고층뷰 사진들 참조)

 

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